Салаватский форум www.gorodSalavat.ru

Хотим перемен! Не доволен работой управляющей компании – смени ее! Законодательство это позволяет, и жители дома 25 по улице Горького так и поступили. На общем собрании приняли решение – перейти из ЖЭУ № 1 в управляющую компанию «Тулпар». С 1 августа дом официально сменил компанию. Перед этим комиссия с представителями администрации города посетила жильцов, провела осмотр общедомового имущества. Замечания есть – как к ЖЭУ- 1, так и к самим собственникам. [youtube]https://www.youtube.com/watch?v=4neij2ZS8WI[/youtube]

А есть недавние примеры когда жильцы дома разорвали крепкие узы с ООО "Жилкомзаказщик" и сменили управляющую организацию? Поделитесь опытом.

[quote="Город Салават.ру"]"Дайте нам уйти!" Более 20 салаватских домов изъявили желание поменять свою управляющую компанию (ЖЭУ №2). Оказалось, это не так просто. Есть несогласные жильцы. И сами управляющие компании не готовы расстаться со своими домами. Как говориться, "такая корова, оказалось, нужна самому". [youtube]http://www.youtube.com/watch?v=0feq2Fo481w[/youtube][/quote]
Очень точно подмечено автором сюжета, что "такая корова, оказалось, нужна самому", столько лет "доили" без проблем, ничего не делая практически, а тут вдруг поток денежный может прекратиться. До недавнего времени новоиспеченный руководитель ЖЭУ-2 направо и налево раздавала советы: если не нравится, уходите в другую управляющую компанию, но почему-то, как только появилась реальная возможность действительно куда-то уйти, ее реакция изменилась на 180 градусов. Врет на камеру и даже не краснеет, что собственники инициировали проведение нового собрания. Такие "недовольные" собственники, которых мы увидели на экране, вряд ли понимают смысл что такое инициировать собрание. Это практика работы ЖКЗ и иже с ним такая, выискивать "несогласных" или зависимых от них жителей, да поглупее, и через них делать свое черное дело: устраивать склоки в домах стравливая людей. Непонятно когда же они успевают основной работой заниматься, скорей всего как раз делом им заниматься некогда.
Люди, задумайтесь над ситуацией, и все дружненько, хором из таких управляющих компаний, благо сейчас есть куда.

"Дайте нам уйти!" Более 20 салаватских домов изъявили желание поменять свою управляющую компанию (ЖЭУ №2). Оказалось, это не так просто. Есть несогласные жильцы. И сами управляющие компании не готовы расстаться со своими домами. Как говориться, "такая корова, оказалось, нужна самому". [youtube]http://www.youtube.com/watch?v=0feq2Fo481w[/youtube]

Согласен с предыдущими форумчанами:нужно ходить на собрания,нужно интересоваться отчетами.Обращаюсь к собственникам ТСЖ"Дуслык":когда мы,жители,начнем наконец спрашивать с нашего председателя?вам всем пофик,что с вашего кармана уходят неплохие бабки для ее безбедного существования?А как с тарифом на следующий год,кто-нибудь из вас знает?Все тут спорят,а я чтой-то даже не в курсах сколь я буду отстегивать?Собрания говорят проходят,а где наши?

[quote="Очень злой"]Управляющая компания "Наш дом" собирает подписи в протоколах собрания, без проведения самого собрания. В письме от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ сказано:
в) законодательство Российской Федерации[u] не предусматривает возможности одностороннего установлени[/u]я управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Есть пункты входящие в тариф на услугу "Содержания жилья" с которыми можно поспорить, тем самым снизив свой тариф на содержание. А сметы на текущий ремонт вам кто нибудь показывал?? Сколько смотрел смет, всюду есть приписки. А оплаченная , но не выполненная работа? Это все и есть хищение наших денежных средств, а это уже уголовная статья и повод для проверки соответствующих органов.
Но все равнодушно подписывают протоколы собрания, согласившись переплачивать за жилищно коммунальные услуги. Где же ваша гражданская ответственность исполнять обязанности собственников помещений:
- ходить на собрания
- требовать отчета
- контролировать УК ??
Прежде чем подписывать договора прочитайте их внимательно, и составте протокол разногласий к договору.
По закону мы нанимаем управляющую компанию(кто платит , тот и заказывает музыку).[/quote]

"Сколько смотрел смет-всюду есть приписки" Вы это о сметах ООО УК"Наш дом"? Что-то не припомню,чтобы кто-то из жителей просмотрел имеющиеся сметы.А вы не задумывались,почему УК таким образом утверждает тарифы? Да отчасти потому,что жители просто не приходят на собрания,игнорируют, придерживаясь принципа "авось как- нибудь без меня решат".Пожалуйста,собирайте собрания,устанавливайте перечень работ по текущему и капитальному ремонту на следующий год (только этот перечень ведь все-таки специалисты должны составлять,так ведь? Баба Аня ведь не пойдет проверять исправность системы канализации или отопления и составлять дефектные ведомости )И кстати ,"очень злой"товарищ,обращаем ваше внимание на тот факт,что ООО УК "Наш дом" НЕ ПОДНИМАЕТ ТАРИФ "СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ" С 2009 ГОДА!!!И дай бог всем другим третий год подряд укладываться в суммы,которые жители платят по самым низким в нашем городе на сегодняшний день тарифам (с учетом уборки подъездов!)И поверьте,что львиная доля из установленного вам тарифа-это те деньги,которые УК перечисляет за вывоз мусора,за освещение МОП и работу эл.оборудования,за дезинфекцию помещений и т.д., и это еще при том,что все эти платежи оплачиваем согласно выставленным счетам(т.е.100% оплата),а собираемость жителей у нас далеко не стопроцентная.Что-то никто у нас не устраивает митинги около мясных павильонов,когда нам мясо продают уже чуть ли не по 300 руб за кг,никто не возмущается,что хлеб,молоко и др.продукты уже стоят как золото!!!А работников ЖКХ у нас не ругает только ленивый.Да,как и в любой другой сфере есть и у нас свои недочеты.Но лично наша компания настроена на честное обслуживание своих жителей. Так что флаг вам в руки,дорогие жители,выступайте инициаторами и собирайте собрания, а мы будем только рады такой активной позиции своих жителей.

По последним данным прокуратурой города вынесено представление о незаконном начислении платы за капитальный ремонт по дому № 20 Б.С.Юлаева в отношении ЖКЗ уже по всему дому, а не отдельным группам 6-7 человек, потому что уже не первый процесс по нашему дому и у всех одно и то же.
ЖКЗ не принимает наш тариф установленный решением общего собрания в 15,43 руб. объясняя тем, что они нам его не предлагали, а также, как я излагал ранее, Шпак всётаки не зря "сомневался" в достаточной явке собственников и теперь лобирует вопрос о несостоятельности нашего собрания.
Но нет худа без добра, есть и другие альтернативные и ощутимо прозрачные и экономичные способы управления МКД, например непосредственное управление, нашедшее довольно широкое применение во многих регионах. Будем решать, может действительно не заключать договор с ЖКЗ, кроме своих цепей ничего не потеряем.

Читаю и удивляюсь до чего народ довели, что ему сунут ,предложат- то он и принимает, конечно люди это делают в силу незнания своих прав и полномочий в системе ЖКХ, не знают, что могут и должны прийти в УК и потребовать и них отчет по полученным средствам а если нет наормального отчета. то поменять УК, а Жилкомзаказчик эти умело пользуется привыкли работать по старинке совдеповским методом, по сути залезли людям простым в карман, финансами людей по закону должны управлять согласно предложенной и утвержденной смете по содержанию жилья предложить жителям какие работы надо провести сколько это стоит,а они вех под одну гребенку, Наши средства на капремонт , которые принадлежат жителям, =@ а не Управляющим компаниям , тратятся не понятно куда, по сути это уже прокуратурой пахнет. А вообще все эти разговоры похожи на "Караван идет-собаки лают", так наверно и будем друг другу лаять а толку не будет, надо заставить Управляющие компании уважать собственников, потому что мы и только мы их кормим и содержим, их наглость поражает, никАких отчетов, захапали наши деньги и думают им все сойдет!!! КОНЧИЛИСЬ ЭТИ ВРЕМЕНА НАРОД СТАЛ ВНИКАТЬ В ЭТУ СИСТЕМУ ЖКХ И БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ОТЧЕТОВ И ГРАМОТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ДЕНЕГ, А НЕ ТЯП ЛЯП ЛИШ БЫ ОТВЯЗАТЬСЯ. Не давно была жалоба на сайте обращений в ЖИРИновскому и к Хамитову от одной жительницы Салавата (зовется Людмилой) , не плохо она на ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК нажаловалась, о неправомерных выборах УК, и тому подобное, это уже первые ласточки полетели. Пока все уважаемые жители, хочется услышать мнения о всех Управляющих компаниях. =@ :evil:

Управляющая компания "Наш дом" собирает подписи в протоколах собрания, без проведения самого собрания. В письме от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ сказано:
в) законодательство Российской Федерации[u] не предусматривает возможности одностороннего установлени[/u]я управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Есть пункты входящие в тариф на услугу "Содержания жилья" с которыми можно поспорить, тем самым снизив свой тариф на содержание. А сметы на текущий ремонт вам кто нибудь показывал?? Сколько смотрел смет, всюду есть приписки. А оплаченная , но не выполненная работа? Это все и есть хищение наших денежных средств, а это уже уголовная статья и повод для проверки соответствующих органов.
Но все равнодушно подписывают протоколы собрания, согласившись переплачивать за жилищно коммунальные услуги. Где же ваша гражданская ответственность исполнять обязанности собственников помещений:
- ходить на собрания
- требовать отчета
- контролировать УК ??
Прежде чем подписывать договора прочитайте их внимательно, и составте протокол разногласий к договору.
По закону мы нанимаем управляющую компанию(кто платит , тот и заказывает музыку).

Установить плату за содержание и ремонт могут на собрании собственники, а не один человек, уполномоченный, как его называют УК.Следовательно, тот, кто подписал, подписал только за себя, но счета с новым размером платы принесут всем.