Как работают риелторы? Как купить квартиру без них?

[Gjregobr]

В России проведут эксперимент: нотариусы будут оформлять недвижимость.

"В будущем году в России стартует эксперимент: оформление жилья возможно будет только через нотариуса. Пилотный проект заработает с 1 февраля в специально отобранных Росреестром регионах.

На участие в проекте претендуют: Краснодарский, Красноярский, Пермский, Хабаровский, Ставропольский края, Новосибирск, Санкт-Петербург, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийский автономный округ, Республика Адыгея, Еврейская автономная область, Нижний Новгород.

Как уточняет "Российская газета", нотариусы в этих регионах будут полностью проверять юридическую чистоту сделки. При этом хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму, без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент. А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее.

Российские нотариусы при оформлении сделок будут сами проводить полную проверку и объекта, и участников сделок. Благодаря электронным системам нотариусы могут "пробить" по государственным базам, нет ли какого обременения на жилье (может, оно арестовано или находится в залоге), не признавались ли продавцы или покупатели недееспособными по суду и т.п. Проверят также паспорта граждан и их прописку по базам миграционной службы, и нет ли проблем с судебными приставами, может, последние тоже накладывали какие-то ограничения на имущество граждан. Так что если есть какие-то подводные камни, их найдут, уверены журналисты "РГ".

Плюс нотариальное оформление дает полную гарантию человеку, что его не обманут. Естественно, эксперимент будет проходить под государственным контролем. Его результаты учтут, когда будут принимать окончательное решение, вводить или нет обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью, рассказывает "РГ"."

[ddfka]

В России проведут эксперимент: нотариусы будут оформлять недвижимость.
"В будущем году в России стартует эксперимент: оформление жилья возможно будет только через нотариуса. Пилотный проект заработает с 1 февраля в специально отобранных Росреестром регионах.
."

Все продается и покупается,в том числе и нотариусы.Вспомните 90-годы.Сколько было сделок совершено нотариусами без ведома граждан,которые даже и не знали что их жилье продано.Наступаем опять на грабли.

[Гость]

Вот интиресно,что заставляет людей при покупке квартиры обращаться к риелторам?Недавно продала квартиру,дала объявление,звонили только риелторы,потом я снизила цену на 50 тыс.,так риелторы звонят и говорят:"Мы приведём покупателя,но вы скажите не 1150т.,а 1200т."Так и продали.А что мне остаётся делать,если покупатель сам лох,ведь я неоднократно давала оъявление и указывала,что я собственник.А сама я обошла риелторов таким путём:позвонила по объявлению,ответил риелтор,узнала какой этаж и куда окна смотрят и пошла звонить в двери.

[желанный]

АН Ключ !!!! да на.... надо!!!! берут 20 000 с покупателя ( который на самом деле в принципе в помощи не нуждается. в качестве оформления бумаг), а вот продавец, которому просто необходима помощь, так как ему все нужно подготовить и собрать весь необходимый пакет документов .... все делает сам!!!!!!!!! а если помощь оказывается со стороны АН то соответственно не бесплатно!!! И в итоге продавец все делает сам, а покупатель ждет этот весь процесс, а АН получает за это не малые деньги. О да, совсем забыл АН займет очередь за Вас в рег.палате за эти деньги.

Итак, что делает риэлтор?
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:
уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
демонстрация схемы сделки
подготовка договора авансового платежа за квартиру
сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
передача покупателю копий документов для проверки
организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:
анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
демонстрация схемы сделки
подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
подготовка договора об авансовом платеже
организация сделки – подготовка образца расписки
передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.
В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).
Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

[Не риелтор]

АН Ключ !!!! да на.... надо!!!! берут 20 000 с покупателя ( который на самом деле в принципе в помощи не нуждается. в качестве оформления бумаг), а вот продавец, которому просто необходима помощь, так как ему все нужно подготовить и собрать весь необходимый пакет документов .... все делает сам!!!!!!!!! а если помощь оказывается со стороны АН то соответственно не бесплатно!!! И в итоге продавец все делает сам, а покупатель ждет этот весь процесс, а АН получает за это не малые деньги. О да, совсем забыл АН займет очередь за Вас в рег.палате за эти деньги.

Итак, что делает риэлтор?
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:
уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
демонстрация схемы сделки
подготовка договора авансового платежа за квартиру
сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
передача покупателю копий документов для проверки
организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:
анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
демонстрация схемы сделки
подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
подготовка договора об авансовом платеже
организация сделки – подготовка образца расписки
передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.
В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).
Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

Зае.али вы уже. Какие на .уй авансы? Пошел да оформляй. Все прекрасно оформили через юриста. За услуги юриста заплатили по 400 рублей покупатель и 400 продавец.
Если бы не было риелторов было бы намного проще покупать. Они как проститутки весь уныш и авито заполонили своими объявлениями - очень трудно найти квартиру от собственника. Даже квартиру не видят, а пишут - сами сталкивались - подали объявление - как оно уже у большинства агентств появилось на 50-100 тысяч дороже чем у нас. ЛЮДИ ПРОДАВАЙТЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, ОДНИ ЗНАКОМЫЕ ИЩУТ КВАРТИРУ УЖЕ МЕСЯЦ - НАХОДЯТ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО И НЕ БЕРУТ НО НИКАК НЕ МОГУТ НАЙТИ ХОЗЯИНА. Сам покупал квартиру - смотрел через риелторов, а потом щел напрямую к хозяину и договаривался - дешевле чем через риелторов на 70 тысяч получилось. Но этот вариант не всегда приемлим, так как не все кто продает живут по этому адресу (бывают квартиры пустые). ПРОДАВАЙТЕ И ПОКУПАЙТЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ПОСРЕДНИКИ ОЧЕНЬ ТОРМОЗЯТ СДЕЛКИ

[qwerty-qwerty]

Итак, что делает риэлтор?
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:
уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
демонстрация схемы сделки подготовка договора авансового платежа за квартиру
сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
передача покупателю копий документов для проверки
организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:
анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
демонстрация схемы сделки
подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
подготовка договора об авансовом платеже
организация сделки – подготовка образца расписки
передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
контроль регистрации документов
организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
передача квартиры и подписание акта приема-передачи
Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.
В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).
Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

Это откуда Вы такую красоту скопировали. Мосэнерго он вообще в Москве и области, расчеты через банковскую ячейку для Салавата скорее исключение, чем правило, проследить за обменом ключей без Вас и банковские работники проследят, у них это в обязанности входит при использовании ячейки для сделок с недвижимостью , они деньги за это берут. Долги по коммунальным услугам может Покупатель вместе с Продацом проверить, съездил по трем адреса (ЖЭУ, Горгаз, Энергосбытовая), аресты тоже легко проверить по запросу в регпалату. За какую цену покупатель берет квартиру не ваша забота, на рынке два дурака; один продает, другой покупает, сами договорятся. Сдать документы на сделку не проблема, очередей нет, существует предварительная запись по телефону и на сайте Росреестра. Договор смоставить, ну уговорили, если нет шаблона, можно и Вас составить за 500 рублей))) И всЁ, не стоит набивать себе цену тыщу раз)))

[Мах]

Искали квартиру временно взять на пол года год, пока дом сдадут, так как пока вложили деньги в новостройку а свою квартиру продали. Искали подешевле. Через риэлторов нашли за 1050 тысяч. Оказалось, что за услуги агенства нужно еще заплатить 20 тысяч, т.е. в итоге 1070. Потом взяли повесили объявление на подъезде о том, что куплю квартиру без посредников - вышли на хозяина, цена хозяина 980 тысяч, хотя риэлторы утверждали 1050 это цена хозяина! Получается риэлторы за оформление как они говорят не 2% берут, а все 10 процентов - целых 90 тысяч за составление договора купли-продажи (который в регпалате делают за 500 рублей) - сосут две сиськи и у хозяина и у покупателя. Не хило!

[Зек]

Искали квартиру временно взять на пол года год, пока дом сдадут, так как пока вложили деньги в новостройку а свою квартиру продали. Искали подешевле. Через риэлторов нашли за 1050 тысяч. Оказалось, что за услуги агенства нужно еще заплатить 20 тысяч, т.е. в итоге 1070. Потом взяли повесили объявление на подъезде о том, что куплю квартиру без посредников - вышли на хозяина, цена хозяина 980 тысяч, хотя риэлторы утверждали 1050 это цена хозяина! Получается риэлторы за оформление как они говорят не 2% берут, а все 10 процентов - целых 90 тысяч за составление договора купли-продажи (который в регпалате делают за 500 рублей) - сосут две сиськи и у хозяина и у покупателя. Не хило!

Анекдот вспомнил
Тюрьма. По хате прошел слушок...что в скоро к ним поселят нового заключенного...по кличке "МАМА". Все зэки радуюца...в петухи заранее "маму" записали! Наконец дверь открывается....вводят двухметрового лысого амбала..."МАМУ". В хате тишина...
"Мама":
-ТЕПЕРЬ Я ВАША МАМА...ВЫ ВСЕ МОИ ДЕТИ...ПОСКОЛЬКУ СИСЬКА У МЕНЯ ОДНА...СОСАТЬ БУДЕТЕ ПО ОЧЕРЕДИ!!!

[lkbskbj;bs]

Мы нашли через риэлторов, потом вернулись в квартиру предложили оформить на прямую, съэкономили 30 тысяч, оказывается ничего сложного, оформляли ипотеку. В банке все обьяснили, а в инете нашли пример договора. ОКАЗЫВАЕТСЯ ВСЕ ПРОСТО! Риэлторы только все усложняют и пугают сложностями, не поддавайтесь. покупайте на прямую!

[Светлана Леонидовна]

Я тоже всех повеселю.Позвонила в агенство недвижимости(не важно название).Хотела купить комнату на мат.капитал.Ответ-на 100 баллов.С меня 30 тысяч за оформление через кооператив,чтоб не жать 2 месяца перевода денег из пенсионного фонда+10 тысяч за беготню.Мол,много бегать и в регпалату и в пенсионный,оформить договор. Люди,ну не будьте лохами.Нашла комнату,перечисления подождали как положено.Заплатила 750 руб как покупатель(я и 2 дитяти) и все!!!!!Была в регпалате 2 раза и 2 раза в пенсионном.Нигде очередей и все очень вежливо.Да не будьте дураками.Ищите достойные агенства недвижимости!Не буду их называть,а то подумают,что типа реклама.