Цены на недвижимость в Салавате

[Васёк]

Вчера разговаривал с очень осведомленным человеком из Минфина России, с 1 января отменят льготу по возврату НДФЛ ( налог на доходы физлица), а именно возврат 13 % на сумму сделки по приобретению либо постройки жилья, то есть эта льгота действует еще три с небольшим месяца . Поэтому посоветовали покупать жилье, а мне лично достроить дом в Спутнике, и оформить акт ввода в эксплуатацию и соответственно право собственности, дабы втиснуться на возврат своих законных 260000 руб.

И на что только риелторы не идут лишь бы цены как-то поднять на квартиры. Отмена льготы по возврату НДФЛ должна решаться не очень осведомленным человеком а на уровне налогового кодекса РФ, редакция которого утверждается. В данный момент никаких изменений нет. Не вводите людей в заблуждение и не создавайте паннику - такими вот дешевыми слухами рынок не раскачать. СПРОС (наличие денюшек у население) и ПРЕДЛОЖЕНИЕ (чем меньше выбора тем дороже) влияет на стоимость, но никак не вот эти ваши дешевые слухи. Идите работать на предприятие, ХВАТИТ ЛЮДЕЙ ДУРИТЬ ЧУЖИЕ КВАРТИРЫ ПРОДАВАТЬ, СРАНЫЕ РИЕЛТОРЫ!

[акрил]

по поводу отопления , во многих домах уже стоят счетчики тепла , т е перерасчета не будет платим по факту намного дешевле , чем дома у которых не установлены , это очень выгодно , даже установив счетчики тепла на дом в рассрочку и продолжать платит по тарифу , в конце года почти половина суммы экономия и года за 2 с лишним перекрывается установка , но Тэц упирается им это невыгодно , вы недополучаете тепло платите по завышенному тарифу , а им бешенная прибыль это раз , во вторых ,что вы переживаете за чужие квартиры продадут не продадут , было бы , что продать покупатель найдется , сама продала 1 комн новой планировки дорого , но покупателю ремонт мой как зайцу стоп сигнал все переделывает на свой вкус загнал бригаду заказал доставку стройматериалов , кухню все дорогое , как только оформила сделку стало звонков постоянно и еще , что я заметила около налоговой , где регпалата стоит газель , ну короче прям там печатают договора купли продажи , вот этот сервис меня удивил ,по поводу акрила прямо паника , ну вместо одного завода поставили другой , что изменится от перестановки мест

[mr. daiken]

Цены падают , квартиры не продаются , на рынке недвижимости полная жопа ,ага, а в городе порш появился блестящий такой и кто на нем ездит ??? Кто постит в этой теме и для кого ? логику включайте !

Да никто ни для кого не постит тут. Реально цены топчуться с чем это связано никак не пойму
Вот смотри http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1- ... _418496370
Квартира новой планировки с ремонтом стоит 1120 через риэлтора. Вычти отсюда как минимум 50-70 которые накрутил риелтор - получиться 1070 и вычти торг 50 тысяч. Получаем голую стоимость 1000, заметь квартира с ремонтом! А это как минимум еще 50 сюда вложено. (В итоге без ремонта ее цена 950 тыс. (26,4 за квадратный метр) против 33 тыс. через дорогу в новостройках.
Теперь открываем уныш от 20 августа и находим эту же квартиру за 1300. Выводы делайте сами падают цены или растут.
p.s. Тебя не поймешь что ты за человек - когда писали что приедут беженцы и скупят всю недвижимость ты значит возмущался, сейчас люди жалуются, что цены упали и никому ихнее вторичное жилье не нужно (рынок переполнен предложениями) ты опять пытаешься сказать обратное, что жилье якобы растёт в цене

[I Love squirt]

C 11 минуты Владислав Онищенко (Аналитический центр при правительстве РФ) отвечает на вопрос про перспективы цен на недвижимость.

[Елдак]

по поводу отопления , во многих домах уже стоят счетчики тепла , т е перерасчета не будет платим по факту намного дешевле , чем дома у которых не установлены , это очень выгодно , даже установив счетчики тепла на дом в рассрочку и продолжать платит по тарифу , в конце года почти половина суммы экономия и года за 2 с лишним перекрывается установка , но Тэц упирается им это невыгодно , вы недополучаете тепло платите по завышенному тарифу , а им бешенная прибыль это раз , во вторых ,что вы переживаете за чужие квартиры продадут не продадут , было бы , что продать покупатель найдется , сама продала 1 комн новой планировки дорого , но покупателю ремонт мой как зайцу стоп сигнал все переделывает на свой вкус загнал бригаду заказал доставку стройматериалов , кухню все дорогое , как только оформила сделку стало звонков постоянно и еще , что я заметила около налоговой , где регпалата стоит газель , ну короче прям там печатают договора купли продажи , вот этот сервис меня удивил ,по поводу акрила прямо паника , ну вместо одного завода поставили другой , что изменится от перестановки мест

Дело даже не в акриле, а в том, что зарплату на основных предприятиях города не повышается. У нас, например зарплату подняли в марте и то на сраные 5%, а бензин с этого времени уже 3 раза дорожал. Бензин подорожал, трамвай подорожал, продукты подорожали. Все подорожало. Если ипотека была раньше 10% годовых а сейчас уже 13% годовых. Если раньше доля расходов на повседневные нужды у человека была 10 тыс, то сейчас стала 15, а зарплата была 20 а стала 21 тыс. (а именно это зарплата считается хорошей для салавата, которую получает большинство работяг нашего завода). Что он накопит? Какие он квартиры начнет скупать?
Прямо рассмешили, что названивают вам. У меня брат продает квартиру в элитном доме, не угловая, с ремонтом, второй этаж, без посредников. За месяц было всего 3 звонка, 2 человека пришло посмотреть.
Накручивать можно любые цены, но есть закон СПРОС-ПРЕДЛОЖЕНИЕ и уважаемые рынок не перехитришь цена будет именно такой сколько готов платить за нее покупатель и если застойщики сейчас предлагают новое жилье по цене 30-35 тыс за квадрат, то и соответственно на вторичном рынке цены будут варьироваться в пределах этих цифр (старые хрущи будут дешевле соответственно 25-30 тыс за квадрат, а новые но уже построенные дома дороже 35-40 тыс за квадрат)
С уважением, ваш Елдак

[Чехов]

Будущее имеет тот город, где есть для населения работа.Строят акрил и под этот шумок планируются какие-то новые микрорайоны, типа Южного за ул.Ленинградской.Да местных если и будут брать на этот завод-так только на низкооплачиваемые работы и должности. А за длинным рублём приедут по договорам сами знаете кто и откуда.Комбинат тому пример.Особенно касается ИТР. Все ждут притока денежных северян и украинцев. А у северян некуда что ли деньги вкладывать, кроме как в недвижимость Салавата? Город-курорт у моря что ли? Сейчас вроде как все стараются покупать жильё в экологически чистых районах, к коим наш Салават уж никак не относится. Не будут повышаться цены на квартиры в Салавате. Это не Уфа, не Москва, где есть работа и куда едут жить со всех волостей.

[мизогин]

чехов прав!

[I Love squirt]

Года два назад я задвигала такую тему, может кто и помнит. Здесь на форуме я писала. Я тогда предлагала продавать квартиры в салавате, и покупать в мелеузе. Тогда разница в цене была в полтора раза. Можно было продать двушку и купить на эти деньги трешку. Или, у кого не было автомобиля, продать двушку в салавате, купить в мелеузе и на сдачи купить автомобиль, чтоб ездить на нем на работу в салават. Сейчас цена практически одинакова. При желании сейчас можно было продать в мелеузе и вернуться в салават, при этом хорошо заработав. Вот это была бы выгодная сделка и инвестирование для тех, кто последовал бы моему совету. С точки зрения экологии Мелеуз и Салават, это небо и земля. До Салават на автомобиле 35-45 мин. В Уфе ты столько же времени потратишь по проспекту.

[Vadim]

Года два назад я задвигала такую тему, может кто и помнит. Здесь на форуме я писала. Я тогда предлагала продавать квартиры в салавате, и покупать в мелеузе. Тогда разница в цене была в полтора раза. Можно было продать двушку и купить на эти деньги трешку. Или, у кого не было автомобиля, продать двушку в салавате, купить в мелеузе и на сдачи купить автомобиль, чтоб ездить на нем на работу в салават. Сейчас цена практически одинакова. При желании сейчас можно было продать в мелеузе и вернуться в салават, при этом хорошо заработав. Вот это была бы выгодная сделка и инвестирование для тех, кто последовал бы моему совету. С точки зрения экологии Мелеуз и Салават, это небо и земля. До Салават на автомобиле 35-45 мин. В Уфе ты столько же времени потратишь по проспекту.

Типичный пример мечтателя. Во-первых, даже в то время выгодно продать квартиру в Салавате было очень сложно, если это, конечно, не какой-то особый вариант, которых в Салавате наверно штук 20-30, не более. Второй момент, выгодно продать сейчас квартиру в Мелеузе практически нереально. И это еще без учета ремонты и всей другой житейской инфраструктуры. Если все это сложить, это твоя идея будет одной из самой бессмысленной в лучшем случае.

[Царишка]

Посмотрел объявления на авито. Да подупали цены за последние пол года. Вроде осень цены должны рости, а они падают и снижаются. Рынок насыщен квартирами. На хрущевки цены:
однушки от 900 тыс
двушки от 1350 тыс
трешки от 1700 тыс
Ну и самое смешное есть некоторые объявления - цена явно завышена (есть аналогичные квартиры на 100-200 тыс дешевле) и пишут СРОЧНО
Когда срочно нужно продать наоборот цена должна быть снижена, чтобы привлечь покупателя. А от вашей надписи ничем не подкрепленной СРОЧНО только смешно становится. Любой здравомыслящий покупатель лучше будет держать деньги в банке и ждать пока вы созреете на понижение цены, а вы тем временем будете платить квартплату и налоги. А покупатель в это время в банке получаает фиксированные проценты. Элементарно даже если он хочет купить у вас однушку хрущевку с 900 тыс каждый месяц он будет иметь 7,5 тысяч рублей, а вы будете платить квартплату 1,5-2 тысячи. А с октября добавят плату за отопление и введут плату за капремонт для тех у кого ее не было, а это еще плюс 30-40% к квартплате.
Учитывая повышение цен на комунальные услуги и отсутствие повышения заработных плат можно сделать вывод что упадут цены на квартирыи притом не только на вторичном рынке, но и в новостройках. Так что кто мечтает о цене которая была 2 года назад (пик цен) расслабьтесь и платите квартплату. На ближайшие 5 лет - эта ваша учесть. Вряд ли в ближайшие 2-3 года цены взлетят, скорее наоборот дойдут до уровня 2010 года. А в 2010 году цены на хрущи были следующими:
однушки от 600 тыс
двушки от 800 тыс
трешки от 1300 тыс