Цены на недвижимость в Салавате

[Гриша]

Щас в банках ставки 20% годовых. За год с 1 миллиона 200 тысяч дохода, а квартиру хрен сдашь, предложений целая куча, ну и за сколько сдашь то? 6 тыс. в мес, из них 2 тыс. вкартплата + 200 рублей кап. ремонт, + налог на недвижимость с нового года будет исчисляться от кадастровой стоимости. В итоге останется от силы 3500 в месяц, с них должен заплатить 13% подоходный налог, чистыми останется 3 тысячи. Ну и в год получиться 3*12=36 тыс.
Вот вам и простая арифметика
p.s. Три года сдавал квартиру, плюнул продал, положил деньги в банк, могу не работать и иметь 200 тыс в год, это 16,5 тыс в месяц

[Миха]

Гришка, ты все тот же бедный пациентик? Тебе не надоело тут сказки рассказывать о злых риэлторах и низких ценах на квартиры? Тебя уже никто всерьез не воспринимает. Выпей яду, пожалуйста. Твой бред реально уже не смешен.

[Гришкин друг]

Ну всё завтра побегу брать ипотеку, пока ставка еще 18% годовых, а то завтра еще больше сделают и будет хрущевка в центре салавата стоить 5 млн.
p.s. Только вот где денег взять??? Вчера в магазине покупал продукты к новому году, яица 65 рублей десяток (вместо 35), бананы 72 рубля кг (вместо 30), груши 140 (вместо 60), сыр 350 (вместо 230), картошка 30 рублей (вместо 9,5). Такии темпами не то, что ипотеку на пожрать не будет хватать. Не стоит забывать что квартира это обуза за которую надо еще платить поборы - квартплату, налог и отчисления в капремонт. Если я за свою хрущевку год назад платил 1300, сейчас выходит 2463 рубля это за ноябрь. А с нового года еще и ждет такая прелесть как налог с кадастровой стоимости, который раньше составлял около 60 рублей, а сейчас по моим подсчетам будет уже больше 1000 рублей, да еще и до 2018 года коэффициент будет повышаться... А ЗАРПЛАТА НЕ ПОВЫСИЛАСЬ НИ НА РУБЛЬ. Подумай кто-нибудь будет при таких условиях брать ипотеку?
Риэлторы - метлу в руки и на улицу подметать (потому как на большее как обманывать людей и подметать вы не способны), ваша махинаторская деятельность закончилась на ближайшие 3-5 лет.

[Разум]

Если уж в 2011–2013 годах российские банки агрессивно выдавали кредиты населению, на фоне чего и подорожали квартиры, то есть были созданы условия для покупки, и даже тогда многие заёмщики не рассчитали свои силы. А рост просрочки по кредитам наблюдается... А уж тем более в нынешних условиях вряд ли кто-то что-то будет покупать в кредит - касаемо крупных вещей - квартир, домов, машин, наличка у кого была они ее сбросили две недели назад, подметя все негодные квартирки. Когда денег не будет хватать люди же не будут кушать квартиры и машины, да и продать их будет возможно с большим дисконтом. А цены на продукты выросли и на сегодняшний день выгоднее снимать квартиру, переплачивая за съем 3-4 тысячи в месяц, чем брать кредит и переплачивать сотни тысяч.
А впереди теперь большой период застоя, увидите весной люди придут на свои заброшенные огороды, будут копать и сажать, вот на огороды будет спрос. Риэлторы это понимают и жопу рвут, так как остаются в раз без работы и практически без дохода, а работать они не любят и огороды копать не хотят, агентств у нас в городе хоть попой жуй, а сделки уже единичны, значит в скором времени придется сворачиваться, остануться только настоящие агенства, у которых есть свои деньги и которые могут выкупать недвижимость, а не быть прокладкой между покупателем и продавцом.
Элементарно произведем расчет. Семья хотела купить квартиру за один миллион рублей используя кредит в сбербанке под 12% годовых. Первоначальный взнос 300 тыс. руб, 700 тыс ипотека. Сумма ежемес. платежа будет 10 тыс, на 10 лет. Итого переплата была бы 505 тыс + страховка около 5 тыс. в год, итого 555 тыс. Теперь же при проценте в 16 годовых (увеличение всего на 4%) при таком же платеже в 10 тыс. эти 700 тыс надо уже брать на 15 лет и переплата составит 1 млн. 150 тыс. + страховка. Можете сами посчитать если не верите мне на слово вот кредитный калькулятор http://calculator-credit.ru
Только умалешенный пойдет брать кредит под такой процент
А вот если этот первоначальный взнос вложить в банк под 20% годовых и добавлять ежемесячно по 10 тыс рублей, то за 3 года накопиться миллион рублей. При нынешних сложившихся условиях недвижимость будет ближайшие 2-3 года только дешеветь, предпосылок к удорожанию нет. Сейчас самое время копить!

[tigra]

Если уж в 2011–2013 годах российские банки агрессивно выдавали кредиты населению, на фоне чего и подорожали квартиры, то есть были созданы условия для покупки, и даже тогда многие заёмщики не рассчитали свои силы. А рост просрочки по кредитам наблюдается... А уж тем более в нынешних условиях вряд ли кто-то что-то будет покупать в кредит - касаемо крупных вещей - квартир, домов, машин, наличка у кого была они ее сбросили две недели назад, подметя все негодные квартирки. Когда денег не будет хватать люди же не будут кушать квартиры и машины, да и продать их будет возможно с большим дисконтом. А цены на продукты выросли и на сегодняшний день выгоднее снимать квартиру, переплачивая за съем 3-4 тысячи в месяц, чем брать кредит и переплачивать сотни тысяч.
А впереди теперь большой период застоя, увидите весной люди придут на свои заброшенные огороды, будут копать и сажать, вот на огороды будет спрос. Риэлторы это понимают и жопу рвут, так как остаются в раз без работы и практически без дохода, а работать они не любят и огороды копать не хотят, агентств у нас в городе хоть попой жуй, а сделки уже единичны, значит в скором времени придется сворачиваться, остануться только настоящие агенства, у которых есть свои деньги и которые могут выкупать недвижимость, а не быть прокладкой между покупателем и продавцом.
Элементарно произведем расчет. Семья хотела купить квартиру за один миллион рублей используя кредит в сбербанке под 12% годовых. Первоначальный взнос 300 тыс. руб, 700 тыс ипотека. Сумма ежемес. платежа будет 10 тыс, на 10 лет. Итого переплата была бы 505 тыс + страховка около 5 тыс. в год, итого 555 тыс. Теперь же при проценте в 16 годовых (увеличение всего на 4%) при таком же платеже в 10 тыс. эти 700 тыс надо уже брать на 15 лет и переплата составит 1 млн. 150 тыс. + страховка. Можете сами посчитать если не верите мне на слово вот кредитный калькулятор http://calculator-credit.ru
Только умалешенный пойдет брать кредит под такой процент
А вот если этот первоначальный взнос вложить в банк под 20% годовых и добавлять ежемесячно по 10 тыс рублей, то за 3 года накопиться миллион рублей. При нынешних сложившихся условиях недвижимость будет ближайшие 2-3 года только дешеветь, предпосылок к удорожанию нет. Сейчас самое время копить!

90% уверен, что так и будет. Пережил 2 кризиса - 98 года и 2008 года - после них примерно 2 года были только падения цен. Чем больше сейчас спустят(ли) денег люди, тем дешевле будут квартиры в 2015, 2016 годах. И не стоит забывать какой вялый был рынок недвижимости в 2013-2014 году, который был подбодрен относительно дешевой ипотекой, различными сертификатами ну и принудительным выкупом акций сноса и снхрса в 2013 году. Сейчас сложились крайне негативне условия для вложения денег в недвижимость:
1. сдача в аренду не оправдывает вложенных средств
2. альтернативный способ преумножить свои деньги - держать их на вкладах, вклады застрахованы и приносят хороший доход в 18-23% годовых
3. повысился налог на недвижимость
4. повысилась квартплата
5. ввели плату за капремонт (капремонт платили не во всех домах)
6. подорожала ипотека
7. подорожали продукты питания
8. зарплата осталась преждней
Прочтите 8 пунктов еще раз и поразмыслите свой головой сколько человек из 100 вложит денег в недвижимость, а сколько захотят ее продать, чтобы прокрутить деньги в банках или на фондовом рынке

[Курбангулы Бердымухамедов]

От всей души дорогие друзья поздравляю Вас с днём козы!!!
Год прошедший удался - крымнаш, вздёрнули и всех на пиписька-биотлонистов и прочую нечесть, оттарабанили в спорте в общем всех. День козы встретили с отличным настроением, с тремя новыми телевизорами на 40 с лишних дюймов, 2 новых холодильника "бош", купленный по курсу в 80 рублей за бакс - дай бог будет е.ошить еще 30 лет как старый полюс, новая стиральная машина за 30 тысяч рублей, ну и машинка новенькая зарубежная, правда без зимней резины, потому что на резину уже денег не хватило, а кредит больше уже не дают - и на все это я копил последние 5 лет да половину оформил в кредит еще на 5 лет.
На столе бананы по 80 рублей, яблоки, груши по 130, мандарины по 90... в общем на новогодний стол вполне хватило 13 зарплаты, даже осталось на опохмел.
Вот проснулся с глубочайшего похмелья и думаю наверное надо еще ипотеку оформить под 18-20% годовых лет на 15-20 и купить еще квартирку хрущевочку, а то куда ж деть свои 40 тысяч рублей в месяц, которые мне пока что платит родное предприятие... А может вскоре разрешат ипотку оформлять на детей и внуков? Кто что думает по этому поводу? Всем привет!

[Дед Макар]

Сейчас все кто в валюте взяли ипотеку — не смогут отвечать по обязательствам, не говоря уже о тех, кого сейчас массово будут сокращать на работе. Вот они все и выйдут на рынок со своими залоговыми объектами. Ну а новую ипотеку под такой % только полудурок может оформить.
Ну и в принципе будет спад покупательской способности, тк все расходы придется на 1,5 умножить — кто и на что покупать-то будет? Риэлторы сидят в ахуе, так как их доходы упадут. Во-первых число сделок уменьшиться, во-вторых цены упадут на 30-40%, естественно упадет и их процент, если раньше он с квартиры имел 30 тысяч, то теперь будет иметь только 18-20...
p.s. Сейчас то время когда выгодно копить (депозиты в банках под 21% годовых) и снимать, чем платить бешенную ипотеку, ведь разница между просто квартплатой и суммой за съем порядка в год 50 тысяч рублей (2 тыс квартплата, а съем стоит порядка 6 тысяч в месяц), когда по ипотеке проценты бешенные. Ну и при текущей экон. ситуации квартиры не будут в спросе, соответственно они не то, что дорожать, они дешеветь будут. Вот и получается двойная выгода - и проценты в банке прокрутишь и потом квартиру по дешевке урвешь. Минимальная цена на мой взгляд будет на протяжении 2016 года, роста раньше 2017 года ждать не стоит

[вот те на)))]

От всей души дорогие друзья поздравляю Вас с днём козы!!!
Год прошедший удался - крымнаш, вздёрнули и всех на пиписька-биотлонистов и прочую нечесть, оттарабанили в спорте в общем всех. День козы встретили с отличным настроением, с тремя новыми телевизорами на 40 с лишних дюймов, 2 новых холодильника "бош", купленный по курсу в 80 рублей за бакс - дай бог будет е.ошить еще 30 лет как старый полюс, новая стиральная машина за 30 тысяч рублей, ну и машинка новенькая зарубежная, правда без зимней резины, потому что на резину уже денег не хватило, а кредит больше уже не дают - и на все это я копил последние 5 лет да половину оформил в кредит еще на 5 лет.
На столе бананы по 80 рублей, яблоки, груши по 130, мандарины по 90... в общем на новогодний стол вполне хватило 13 зарплаты, даже осталось на опохмел.
Вот проснулся с глубочайшего похмелья и думаю наверное надо еще ипотеку оформить под 18-20% годовых лет на 15-20 и купить еще квартирку хрущевочку, а то куда ж деть свои 40 тысяч рублей в месяц, которые мне пока что платит родное предприятие... А может вскоре разрешат ипотку оформлять на детей и внуков? Кто что думает по этому поводу? Всем привет!

Вот те нате ))) хрен в томате))) Кажись считалось, что Курбан гаец, а оказалось гэнээсовец)))))

[КБ]

Привет всем!
Прогулялся сегодня по магазинам. Продуктовники потихоньку начинают сбрасывать цены, хотя и не очень. К примеру бананы по акции в одном из магазинов были по 76 рублей, когда 3 недели назад в ашане я затаривался по 24. Ощущение такое, что в целом народ понимает, что в 2015 году будет непросто, но при этом каждый, кто еще наплаву внутренне думает и надеется, что кризис его не затронет.
К примеру я не понимаю тех людей, кто живет на зарплату, и не имея особых сбережений едет встречать новый год куда-нить за бугор, а еще веселее когда едут в кредит. По мне так конечно лучше всегда готовиться к худшему и надеяться, что все будет не так плохо. Мне так кажется, что многие потеряют работу в следующем году. Так что снижение покупательской способности на ежедневные нужды это не так еще и плохо. Скорее всего просто меньше будут покупать продуктов и реже менять технику и машины (дабы некоторые до НГ затарились капитально, а кто-то еще и кредитанулся)
Обратил внимание на свернувшийся форте, орбиту, техно, видные окны... а также несколько лавочек закрылось в ТЦ, это только начало
На мой взгляд в зоне глубочайшего риска:
строители, недвижимость, риэлторы - эта категория не то, что в зоне риска, а уже может вставать на биржу труда, при таких % ставках кредитоваться под недвижимость не в силах 90% людей.
рестораны в том числе всякие модные иностранные словечки типа ролы, суши и прочая х/тень
ритейл, в особенности автодилеры и перекупы
туризм вобще свернется на мой взгляд
медиа и реклама тоже начнет прогарать
А у вас какие ощущения/опасения?

[Поклоник Николя]

Смотрел сейчас объявление на авито, куча предложений на сдачу внаем. Видимо перед новым годом все затарились квартирами, и теперь все будут зарабатывать бабосики рентой. Вот только где столько народу набрать, кто такое кол-во жилья будет снимать???