Цены на недвижимость в Салавате

[Jimmi green]

Недвижиость Салавате начала дорожать с 2003-2004 года, вслед за ценами на нефть.
Цены достигли своего пика в 2013.

Это был самый настоящий пузырь на рынке недвижимости, подогретый нефтянными деньгами.
Но большинство людей воспринимали это как нормальное и постоянное.
Мало кому в голову пришло сравнить цены со странами сопоставимыми по ВВП и уровню жизни.
Ситуация была парадоксальной, когда за бабушкину двушку в Салавате, можно было купить приличную квартиру в Европе.
Но 16 декабря 2014 года, пузырь схлопнулся. Девальвировали рубль к доллару в 2 раза. Все квартиры подешевели в 2 раза в долларах.
В отличии от мерседесов, которые подорожали в 2 раза, квартира не импортируется. Поэтому не получится взять цену в долларах по старому курсу и пересчитать по новому. Квартиры находятся в России и продаются в рублях, а не привозятся из Германии.
С января 2015 люди в полной мере ощутят новые реалии. Когда все цены поднимутся минимум на 30%. А машины и техника в 2 раза. Самое настоящее снижение покупательской способности. Начнут разорятся практически все мелки и средние торговцы, а их как известно очень много.
Все те, кто что-то привозили из Китая, Европы, США товары и перепродавали тут. Кредитование — парализованно. Ипотека под 20% никому не нужна.
Ввод прогрессивного налога на недвижимость в 2015-2017г. Отразится на цене квартир.
Цены на недвижиость средины 2014г — были давно за пределами покупательской способности. Большинтсво сделок — размен, доплата. Чтобы, что-кто купить в Салавате, надо было сначала что-то продать в Салавате. Заработать могли единицы.
Цены на квартиры начнут проседать, так как найти покупателя с живыми деньгами будет сложно.
Как в кризис 2008 года, многие новостройки могут заморозить, и закончить строительство только через 3-5 лет.
При цене нефти ниже 60$ мы погружаемся на уровни начала роста — 2004 года....

[Агроном]

В магазинах фрукты уже под 100 рублей кг, картошка 40. Весной все дружно будут распахивать целену под высоковольтными линиями на стекольном. Тарабарской картошки по 7 рублей уже не будет. Риэлторам крах приходит, они еще не осознали этого всего, много зла они людям сделали, много слез принесли, объели, обманули, так как в большинстве аферисты те еще. Никуда не денуться будут как все пахать на огородах. Из 50 агенств, что есть в городе останется максимум 15, остальное все должно закрыться...
Ну и уже начались потери работ - на СНМ сокращение прошло это раз, форте закрылся два, орбита три, много мелких контор. Через 3 месяца вся мелочь пузатая должна свернуться уж тем более. Какая на хер недвижимость с голоду бы не сдохнуть!

[Гость]

По мнению некоторых знакомых риэлторов, в частности из Питера, по сути вариантов развития дальнейших событий может быть два- квартиры везде начнут дешеветь, так как у покупателей не будет денег.Мало у кого из нуждающихся в жилье есть столько налички.А ипотека под 17-20% действительно будет людям не нужна. Придётся цены снижать. С другой стороны (2 вариант) заморозятся новостройки, а значит рынок вторичной недвижимости может тогда ещё продержаться на плаву.Конечно,это в большей степени касается больших городов, где строительство нового жилья в последнее время шло аховыми темпами при тесном сотрудничестве Застройщиков с банками. Новостроек в Салавате не так уж много.Да и они могут действительно встать. Тем, кому нужно продать квартиру, риэлторы всё же советуют не паниковать.Не задирать конечно цены, предусмотреть возможность торга, т.к. даже в тяжёлые для продажи недвижимости времена, квартиры всё -таки продавались.И ещё.У моего поколения столько уже за спиной было этих кризисов-с ума можно сойти.Пережили и талоны на продукты, выдаваемые через ЖЭУ, и безалкогольные свадьбы, и очереди в мебельном магазине по ул.Ленина, когда за полированным шифоньером, приобретённым на свадебные деньги, приходилось ходить три месяца и отмечаться в списках.(так называемые лихие девяностые). Вообщем, покой нам только снится.Так что и это всё переживём.Всех с Новым годом и удачи!

[Миха]

Чтож тогда ломанулись все, у кого есть возможность свалить из города?

Кто все? То, что человек тысяча (может и больше) в общей сложности уехали на более оплачиваемые рабочие места вовсе не значит, что они испугались «Акрила». Кстати, многие вернулись. И для сведения, скажу, что в объединении есть гораздо более вредные производства. Поэтому для начала разберитесь, а потом уж пишите. И для справки, в объединении и дочерних организациях планируют проиндексировать зарплату.

Все с пеной у рта, доказывали, что как раз наоборот, вот он шанс и скоро заживем.

Уважаемый провидец! Прошу вас спрогнозировать ситуацию на ближайшие 3 месяца. Кстати, приведите мне ссылку, где вы писали о вышесказанном. Я обещаю, что вам напомню о вашем прогнозе через 3 месяца и у вас будет очень много ошибок.

С января 2015 люди в полной мере ощутят новые реалии. Когда все цены поднимутся минимум на 30%. А машины и техника в 2 раза.

Не думаю, особенно глядя на машины в городе (вы скажите, они в кредите… так кредиты у них сейчас более выгодные). Ну а про технику и говорить смешно. Сейчас у каждого нищеброда ее завались. Ну, а с ценами на продукты люди легко справятся, не привыкать. В общем, мимо.

Цены на квартиры начнут проседать, так как найти покупателя с живыми деньгами будет сложно. Как в кризис 2008 года, многие новостройки могут заморозить, и закончить строительство только через 3-5 лет.При цене нефти ниже 60$ мы погружаемся на уровни начала роста — 2004 года....

И снова мимо. У вас какой-то неудачный день прям. Вы противоречите сами себе, если новостройки заморозят, то будет как раз компенсация профицита жилья. А их в любом случае заморозят или сократят строительство, потому как кредиты станут дороже. Далее идет самое интересное. Что вас может заставить продать свою квартиру в данный период времени на 20-30% дешевле (кроме дула пистолета или развернутой артиллерийской установки у вас во воре, разумеется)?

[Бригадир слесарей]

По мнению некоторых знакомых риэлторов, в частности из Питера, по сути вариантов развития дальнейших событий может быть два- квартиры везде начнут дешеветь, так как у покупателей не будет денег.Мало у кого из нуждающихся в жилье есть столько налички.А ипотека под 17-20% действительно будет людям не нужна. Придётся цены снижать. С другой стороны (2 вариант) заморозятся новостройки, а значит рынок втеторичной недвижимости может тогда ещё продержаться на плаву.Конечно,это в большей степени касается больших городов, где строительство нового жилья в последнее время шло аховыми темпами при тесном сотрудничестве Застройщиков с банками. Новостроек в Салавате не так уж много.Да и они могут действительно встать. Тем, кому нужно продать квартиру, риэлторы всё же советуют не паниковать.Не задирать конечно цены, предусмотреть возможность торга, т.к. даже в тяжёлые для продажи недвижимости времена, квартиры всё -таки продавались.И ещё.У моего поколения столько уже за спиной было этих кризисов-с ума можно сойти.Пережили и талоны на продукты, выдаваемые через ЖЭУ, и безалкогольные свадьбы, и очереди в мебельном магазине по ул.Ленина, когда за полированным шифоньером, приобретённым на свадебные деньги, приходилось ходить три месяца и отмечаться в списках.(так называемые лихие девяностые). Вообщем, покой нам только снится.Так что и это всё переживём.Всех с Новым годом и удачи!

Мозги людям не напрягай!)))))))))))))))) Вот за водкой стояли в очереди.А за шифоньером похоже ты один стоял))))))))) Их и Салават и Ишимбай лепил-море.А в лихие 90е, как ты их упомянул. Многих прямо в машинах взрывали, пока ты в очереди стоял. Мебельный то на Ленина, а взрывали по Калинина. Уцелел, падлюка)))))))) Ну, тяжело вам, риэлторам! Но народ то не шугайте. Идите лопатой работайте, а не языком людей дурите. p.s. Полностью согласен с Михой!

[Работяга]

И для справки, в объединении и дочерних организациях планируют проиндексировать зарплату.

Ну да, проиндексируют смотри, нефть дешевеет. Я уж думаю оклад бы платили хотя бы и без содержания не стали отправлять как было в 2008 году. Троль ты УРПшный, пшёл вон отсюда

[Марианетка]

Что вас может заставить продать свою квартиру в данный период времени на 20-30% дешевле (кроме дула пистолета или развернутой артиллерийской установки у вас во воре, разумеется)?

Необходимость в деньгах. Ситуации разные бывают в жизни - потеря работы, например или же если человек вел свой бизнес, закупал товар на кредитные средства, а сейчас кредиты дорогие и нужно закупать. Или же дети учатся в Уфе, Питере и нужно продать квартиру здесь чтобы купить там. Или человек хочет приобрести автомобиль. Или же человек получил участок и продает квартиру, чтобы строить дом. При увеличении числа продавцов и единичных покупателях будет только снижение цены, по другому не продать. Живем то один раз и что думаете ждать у моря погоды чтоли кто-то будет? Думаю вряд ли. А вот кто хотел купить в ипотеку сейчас будут копить, арендовать и ждать снижения. Так устроена экономика. Ничего личного.

[Данил]

Кто брал автокредиты на тачки - скидывайте эти жестянки, пока курс хороший, у кого ипотеки - скидывайте бетон пока есть желающие и имеющие возможности его купить. Закон о банкротстве физлиц выкинет на рынок много тачек и недвиги. А так как денег ни у кого нет, демпинг будет страшный. Печалька иномарку по цене ВАЗа продавать, но такое было в 2009, и будет и в 2015. В 2009 однокомнатные квартиры приставы по 300-400 тыс. на себя переписывали и тут же скидывались по 600. Но сейчас кэша ни у кого нет, деньги со вкладов зажмут, чтобы сжать М2, просадка по цене будет процентов 30-40.

[Дмитрий...]

Гости с севера приехали, говорят сокращения начались в администрациях района (там родственники их работают)
+ Падение цен на недвижимость в Тюмени и области.
У нас торговля упала в Уфе (я Русский если чо) процентов на 40%, и у знакомых также, причем по всем отраслям.
Сокращение первые начинаются — знакомый работал по стройке (металлитческие конструкции) сидит без денег с декабря нет заказов, а кредит за машину есть (((
Вощем походу будет жопа… медленная…

[reaver]

В то, что хаты в 2015 году будут лежать на боку и дешеветь, до сих пор все же не верят. Еще не верят, что БУ тачки будут продавать с огромными скидками уже по осени. Все меняется, все течет: раньше, чтобы увидеть жопу, нужно было отодвинуть трусы. Теперь, чтобы увидеть трусы, нужно раздвинуть жопу. как то так...