Цены на недвижимость в Салавате

[sdd]

Кризис на латвийском рынке недвижимости начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии.
Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост цен на недвижимость в Латвии (и косвенно повлиять на растущую инфляцию, бурный рост которой вызвал резкую критику со стороны европолитиков и рейтинговых агентств) и включало в себя две части: (1) необходимость предоставления справки о легальных доходах (справка из налоговой службы), (2) необходимость взноса 10 % собственными средствами при получении ипотечного кредита.
В июне 2007 года рынок недвижимости в Латвии уже находился на грани обвала, и принятие закона ужесточающего выдачу кредитов спровоцировало резкое уменьшение спроса на недвижимость в Латвии.
В течение следующих 12 месяцев цены на серийное жилье (так называемые «хрущевки» и «литовки») упали в среднем на 27 %. Это в свою очередь спровоцировало всесторонний экономический кризис, настолько серьёзный, что многие экономисты предрекают рост ВВП Латвии в 2008 году близким к нулю.
В 2010 году рынок недвижимости стабилизировался.
После бурного роста цен на недвижимость Латвии в 2006-2007 годах, их падение было впечатляющим – на 70% за два с половиной года.
В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. И сразу же, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилье подскочили на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank. В 2006 году рост составил 66,6%.
Для сравнения: в Испании, по информации агентства, цены в 2006 году повысились на 9%. Одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости Latio приводит несколько другие данные, однако, также впечатляющие.
Согласно им, в 2006 году цены на жилую недвижимость выросли на 59%, или в среднем на 5% в месяц. Таким образом, рынок недвижимости Латвии вошел в кризис не просто перегретым, а раскаленным.

Падение цен более всего заметно на примере рижских квартир. Летом 2009 года цена серийной квартиры составляла €490 за кв. м. В сравнении со своим максимумом – €1 720 за кв. м весной 2007 года – жилье потеряло 71,5% от стоимости. Причем большая часть обвала – 40% – произошла в первую половину 2009 года.

Цены на квартиры всётаки могут упасть, хоть вероятность и небольшая, но она есть. Прибалтика в общем и Латвия в частности - отличные примеры того, как цены на недвижку могут рухнуть и не вернуться на прежние позиции.
И это страна с отличной инфраструктурой и неплохим, почти европейским уровнем жизни. И для сравнения наш Салават, с нефтехимическим комбинатом, акриловым заводом, продажной местной властью, и после всего этого вы действительно думаете цены не упадут???

[Любитель сквирта]

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.
И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги (методика пенсионеров-пердунов, не вникавших в кризисы 1998 и 2008 года). Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Нет и еще раз нет, пузырь на рынке недвижимостисдуется в ближайшие месяцы!
Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.
К примеру, в Салавате однокомнатную квартиру можно арендовать в пределах 6 000 рублей в месяц. Таким образом, получается, что за год рента составит 72000 руб, отминусуем вартплату, налог и получим 60000 рублей в год. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10% без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 600 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 1 000 000 рублей, что почти в два раза выше.
Почему же возник этот дисбаланс и почему спред составляет почти 50%?
Есть очень много «серых», «левых», «откатных» и прочих денег, который не зарабатывались. Большая часть этих денег, так или иначе, поступала в недвижимость. Так как там вроде как вернее, в банке то могут и проверить. Не все, конечно, использовали это, есть, кто хранил в мешках от сахара свои откаты, на чем и погорел.
Второй фактор это реальный дефицит квадратных метров. В 90-е практически ничего не строили, а недвижимость тоже может стареть и изнашиваться, как морально, так и физически. Хрушевки стали уже неактуальными. А тем временем урбанизация шла полным ходом, и народ переезжал из деревень и окраин в большие города по многим причинам.
Третий фактор, это реальный рост экономики и появление доступных кредитов. Многие начали покупать в кредит недвижимость, и эта стратегия была оправдана, так был настоящий бычий цикл в недвижимости. Рост стоимости активов превышал затраты на проценты.
Что же изменилось сейчас и почему недвижимость может упасть в стоимости?
Те, кто имеет отношение к реальному бизнесу, наверное, в курсе, что с 2015 года были внесены небольшие поправки и теперь нужно сдавать налоговой в электронном виде «книгу покупок» и «книгу продаж». Что это значит? Все просто, теперь налоговая будет видеть, что вы купили у контрагента «А» и продали контрагенту «Б», так как эти контрагенты также будут сдавать информацию в электронном виде. Чем это грозит? Становится труднее покупать несуществующий товар и также его продавать. Иными словами это серьезный наезд на теневую экономику и откатинг. Борьба с коррупцией в нашей стране ведется хоть и не супер быстро, но ведется. Поэтому серых денег становится меньше.
Профицит предложения. В текущий момент Россия, по вводу жилья обогнала СССР. Посмотрите сколько строят новостроек на Бекетова, Речной улице. Это много, и вот почему, потому что очень много квартир пустых или под сдачу, невооруженным глазом видно. Откуда взяться такому количеству населения в Салавате, если у нас падение доходов и экономический спад?
Про ипотеку можно пока забыть, так как с такими ставками это полный абсурд. За пять лет вы переплатите 100% от стоимости квартиры. Работать придется только на проценты. Если учесть что аренда квартиры стоит 3-4% годовых, то съем экономит Вам за шесть лет стоимость квартиры.
Платежеспособный спрос будет снижаться, так как нас ждет рост безработицы и падение ВВП. Многие уже затарились квартирами, машинами, телевизорами и унитазами. Осталось только у них спросить, что они будут, есть, если деньги кончатся. Наверное, отломят кусок стены у своей инвест квартиры и съедят на ужин.
Падение спроса на аренду будет толкать собственников к продаже недвижимости, так затраты по коммуналке и прочим расходам нужно как то покрывать. А вот продать будет все сложнее и сложнее, поэтому придется идти на уступки покупателям и снижать стоимость.
Как известно, стоимость активов растет обычно долго, поэтому и лонг, а вот падение и крахи происходя молниеносно, поэтому и шорт. Так вот, падение рынка недвижимости может случиться очень быстро, паника самый главный катализатор снижения стоимости любых активов и именно она может разрушить уже привычную «уверенность в росте стоимости недвижимости». Все-таки в рыночной экономике уже живем, поэтому стоит серьезно подумать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать пару лет.

[Салим]

пока тупые продавцы не снижают рублевые цены а умные покупашки ждут. Время для покупок настанет с конца 2015 года. Цепочки действительно посыпались

[Рия-Мария]

умные люди продали свои хатки летом, перевели рубли в баксы, продали баксы в декабре-январе по 65 и сидят сейчас в рублевых депозитах 20%. Осенью откупят в 2-3 раза больше хаток.
ну а обычные рантье кто жопой не двигал, утешают себя аутотренингом и мантрами «всебудетскородорожать», обычными для лошпедов при просадке их актива в 2-3 раза
психология!

[Хеленберг]

При уменьшении покупательной способности (рост цен, безработица, заморозка зарплат), сжимании банковского кредита, за счет чего будут цены расти ???
Всем наплевать, какие у застройщика проблемы и ск. он хочет, когда нужны деньги срочно, будут продавать ниже себестоимости
Да что спорить, вспоминайте 2008 год, квартиры по цене за 800 т.р. продавались за 600 т.р.

[Эльмаш]

Представьте, что вы должны банку миллиард (не дай Бог). Вас маржинколят, стоимость залога упала. Есть актив на 100 лямов и покупатель за 50. В тот момент вам параллельно, сколько стоит актив. Главное — наличка (или безнал). Вопрос выживания.Всё в залоге, ничего своего нет,«живёте на свете по доверенности». В такой ситуации актив пойдёт по любой цене. Вот речь о том, что у многих кредитоманов скоро такая ситуация и настанет.нахрена банку на балансе недвига, во время кризиса это не ликвидный актив А если банк сам в предбанкротном состоянии ??

[Обермен]

да и прямо щас насколько я знаю продаж нет.
В декабре был ажиотаж, а щас чего? ипотека кончилась. Пи.нец

[shaburda]

Работаю риэлтором 4 года. Только два -три месяца назад при вашем спросе из 10-ти покупателей 8-мь были ипотечники а сейчас так вообще покупашек нет. Слава богу, что имею другое профильное образование и уже нашел новую работу. Недвижимость - конечно же прибыльно, но не сейчас. Рынок недвижимости уснул на ближайшие 2-3 года это точно. Удачи всем!

[змея]

Депозит в банке 21% годовых на 1 лям рублей дает 17000 р. ежемесячно.
Однушка за 1 лям рублей — в хрущобе в Саалвате- дает 3,5-4 тысячи ежемесячно (с учетом минуса квартплаты). И геморрой. Ее еже сдать надо + риски залива-пожара-воровства-порчи барахла + налоги.
Аренда дорожать в кризис не может, ее и так дохрена, все гастарбайтеры валят в свои чуркистаны.
Таким образом, потенциал снижения цен (в рублях) — 30-40%

[loop]

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.
И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги (методика пенсионеров-пердунов, не вникавших в кризисы 1998 и 2008 года). Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Нет и еще раз нет, пузырь на рынке недвижимостисдуется в ближайшие месяцы!
Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.
К примеру, в Салавате однокомнатную квартиру можно арендовать в пределах 6 000 рублей в месяц. Таким образом, получается, что за год рента составит 72000 руб, отминусуем вартплату, налог и получим 60000 рублей в год. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10% без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 600 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 1 000 000 рублей, что почти в два раза выше.
Почему же возник этот дисбаланс и почему спред составляет почти 50%?
Есть очень много «серых», «левых», «откатных» и прочих денег, который не зарабатывались. Большая часть этих денег, так или иначе, поступала в недвижимость. Так как там вроде как вернее, в банке то могут и проверить. Не все, конечно, использовали это, есть, кто хранил в мешках от сахара свои откаты, на чем и погорел.
Второй фактор это реальный дефицит квадратных метров. В 90-е практически ничего не строили, а недвижимость тоже может стареть и изнашиваться, как морально, так и физически. Хрушевки стали уже неактуальными. А тем временем урбанизация шла полным ходом, и народ переезжал из деревень и окраин в большие города по многим причинам.
Третий фактор, это реальный рост экономики и появление доступных кредитов. Многие начали покупать в кредит недвижимость, и эта стратегия была оправдана, так был настоящий бычий цикл в недвижимости. Рост стоимости активов превышал затраты на проценты.
Что же изменилось сейчас и почему недвижимость может упасть в стоимости?
Те, кто имеет отношение к реальному бизнесу, наверное, в курсе, что с 2015 года были внесены небольшие поправки и теперь нужно сдавать налоговой в электронном виде «книгу покупок» и «книгу продаж». Что это значит? Все просто, теперь налоговая будет видеть, что вы купили у контрагента «А» и продали контрагенту «Б», так как эти контрагенты также будут сдавать информацию в электронном виде. Чем это грозит? Становится труднее покупать несуществующий товар и также его продавать. Иными словами это серьезный наезд на теневую экономику и откатинг. Борьба с коррупцией в нашей стране ведется хоть и не супер быстро, но ведется. Поэтому серых денег становится меньше.
Профицит предложения. В текущий момент Россия, по вводу жилья обогнала СССР. Посмотрите сколько строят новостроек на Бекетова, Речной улице. Это много, и вот почему, потому что очень много квартир пустых или под сдачу, невооруженным глазом видно. Откуда взяться такому количеству населения в Салавате, если у нас падение доходов и экономический спад?
Про ипотеку можно пока забыть, так как с такими ставками это полный абсурд. За пять лет вы переплатите 100% от стоимости квартиры. Работать придется только на проценты. Если учесть что аренда квартиры стоит 3-4% годовых, то съем экономит Вам за шесть лет стоимость квартиры.
Платежеспособный спрос будет снижаться, так как нас ждет рост безработицы и падение ВВП. Многие уже затарились квартирами, машинами, телевизорами и унитазами. Осталось только у них спросить, что они будут, есть, если деньги кончатся. Наверное, отломят кусок стены у своей инвест квартиры и съедят на ужин.
Падение спроса на аренду будет толкать собственников к продаже недвижимости, так затраты по коммуналке и прочим расходам нужно как то покрывать. А вот продать будет все сложнее и сложнее, поэтому придется идти на уступки покупателям и снижать стоимость.
Как известно, стоимость активов растет обычно долго, поэтому и лонг, а вот падение и крахи происходя молниеносно, поэтому и шорт. Так вот, падение рынка недвижимости может случиться очень быстро, паника самый главный катализатор снижения стоимости любых активов и именно она может разрушить уже привычную «уверенность в росте стоимости недвижимости». Все-таки в рыночной экономике уже живем, поэтому стоит серьезно подумать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать пару лет.

ЗОЛОТЫЕ СЛОВА!
Cейчас время возможностей, которое выпадает раз в 6-10 лет. Еще пара-тройка месяцев и можно начинать присматривать хатки, когда продаванов нужда прижмет с 0 звонков