Цены на недвижимость в Салавате

[render]

Во время кризисов везде и всегда недвижимость падала, также как иные активы и причем даже в валютах стран испытывающих кризис, а не в долларах. По поводу себестоимости — почему думаете, что она не эластична и может только расти? В 98 году детьми были не помните ничего кроме сосок?))) Риэлторы видимо не помнят, поэтому у них выход один - продолжать по старинке СОСАТЬ и только СОСАТЬ, но уже не соску!

[Алладин]

Как сказал один знакомый застройщик: «Я за 200 процентов даже посрать не выйду, не то что строить» Маржа не такая, как пишут газеты. Это только некоторые эксклюзивные деятели верят, что можно работать под 7% (тогда я и в инфляцию 6% поверю ))) ) Запас жира большой, цены будут снижать. Жрать захотят — придётся. А про закредитованность застройщиков… отдельная песня. У них всё в кредит, как в фильме Берегись автомобиля.

[Хренодер]

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.
И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги (методика пенсионеров-пердунов, не вникавших в кризисы 1998 и 2008 года). Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Нет и еще раз нет, пузырь на рынке недвижимостисдуется в ближайшие месяцы!
Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.
К примеру, в Салавате однокомнатную квартиру можно арендовать в пределах 6 000 рублей в месяц. Таким образом, получается, что за год рента составит 72000 руб, отминусуем вартплату, налог и получим 60000 рублей в год. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10% без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 600 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 1 000 000 рублей, что почти в два раза выше.
Почему же возник этот дисбаланс и почему спред составляет почти 50%?
Есть очень много «серых», «левых», «откатных» и прочих денег, который не зарабатывались. Большая часть этих денег, так или иначе, поступала в недвижимость. Так как там вроде как вернее, в банке то могут и проверить. Не все, конечно, использовали это, есть, кто хранил в мешках от сахара свои откаты, на чем и погорел.
Второй фактор это реальный дефицит квадратных метров. В 90-е практически ничего не строили, а недвижимость тоже может стареть и изнашиваться, как морально, так и физически. Хрушевки стали уже неактуальными. А тем временем урбанизация шла полным ходом, и народ переезжал из деревень и окраин в большие города по многим причинам.
Третий фактор, это реальный рост экономики и появление доступных кредитов. Многие начали покупать в кредит недвижимость, и эта стратегия была оправдана, так был настоящий бычий цикл в недвижимости. Рост стоимости активов превышал затраты на проценты.
Что же изменилось сейчас и почему недвижимость может упасть в стоимости?
Те, кто имеет отношение к реальному бизнесу, наверное, в курсе, что с 2015 года были внесены небольшие поправки и теперь нужно сдавать налоговой в электронном виде «книгу покупок» и «книгу продаж». Что это значит? Все просто, теперь налоговая будет видеть, что вы купили у контрагента «А» и продали контрагенту «Б», так как эти контрагенты также будут сдавать информацию в электронном виде. Чем это грозит? Становится труднее покупать несуществующий товар и также его продавать. Иными словами это серьезный наезд на теневую экономику и откатинг. Борьба с коррупцией в нашей стране ведется хоть и не супер быстро, но ведется. Поэтому серых денег становится меньше.
Профицит предложения. В текущий момент Россия, по вводу жилья обогнала СССР. Посмотрите сколько строят новостроек на Бекетова, Речной улице. Это много, и вот почему, потому что очень много квартир пустых или под сдачу, невооруженным глазом видно. Откуда взяться такому количеству населения в Салавате, если у нас падение доходов и экономический спад?
Про ипотеку можно пока забыть, так как с такими ставками это полный абсурд. За пять лет вы переплатите 100% от стоимости квартиры. Работать придется только на проценты. Если учесть что аренда квартиры стоит 3-4% годовых, то съем экономит Вам за шесть лет стоимость квартиры.
Платежеспособный спрос будет снижаться, так как нас ждет рост безработицы и падение ВВП. Многие уже затарились квартирами, машинами, телевизорами и унитазами. Осталось только у них спросить, что они будут, есть, если деньги кончатся. Наверное, отломят кусок стены у своей инвест квартиры и съедят на ужин.
Падение спроса на аренду будет толкать собственников к продаже недвижимости, так затраты по коммуналке и прочим расходам нужно как то покрывать. А вот продать будет все сложнее и сложнее, поэтому придется идти на уступки покупателям и снижать стоимость.
Как известно, стоимость активов растет обычно долго, поэтому и лонг, а вот падение и крахи происходя молниеносно, поэтому и шорт. Так вот, падение рынка недвижимости может случиться очень быстро, паника самый главный катализатор снижения стоимости любых активов и именно она может разрушить уже привычную «уверенность в росте стоимости недвижимости». Все-таки в рыночной экономике уже живем, поэтому стоит серьезно подумать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать пару лет.

Молодчина, не пожалел время все верно расписал

[,elmnt]

читаю и поражаюсь ,уважаемые ,вы что переживаете за чужие квартиры ,они без вс как нибудь сами разберутся ,столько злости ,просто жаба давит ,ну вам то какое дело до чужого имущества ,вы должны сидеть тихо и попердывать как там выше умный высказался насчет пенсионеров ,а пенсионеры ,чем вам дорогу перешли умники ,прям все стали экономистами ,прогнозы даже высшие умы экономики не дают ,столько экономистов развелось ,а ведь ничего дельного нет ,кроме процентов по депозитам ,и игра на курсе рубля ,это все временное ,да проценты по ипотеке подняли и ничего страшного ,зато хоть государство помогает возвращение подоходного налога до 2 млн р плюс материнский капитал ,а вам все мало ,однако не отказывали себе в роскоши покупки авто в кредит ,а там проценты ,страховка ,налоги плюс бензин ,дороже ,чем обслуживание квартиры привязались к чужим квартирам ,можете и подождать ,отложить покупку каждый решает сам ,но жизнь пролетает мгновенно сегодня и сейчас

[Лямбаров]

Вчера разговаривал с другом риэлтором, говорит за месяц всего одна сделка была, не то что сделок звонков почти нет

[Шапокляк]

читаю и поражаюсь ,уважаемые ,вы что переживаете за чужие квартиры ,они без вс как нибудь сами разберутся ,столько злости ,просто жаба давит ,ну вам то какое дело до чужого имущества ,вы должны сидеть тихо и попердывать как там выше умный высказался насчет пенсионеров ,а пенсионеры ,чем вам дорогу перешли умники ,прям все стали экономистами ,прогнозы даже высшие умы экономики не дают ,столько экономистов развелось ,а ведь ничего дельного нет ,кроме процентов по депозитам ,и игра на курсе рубля ,это все временное ,да проценты по ипотеке подняли и ничего страшного ,зато хоть государство помогает возвращение подоходного налога до 2 млн р плюс материнский капитал ,а вам все мало ,однако не отказывали себе в роскоши покупки авто в кредит ,а там проценты ,страховка ,налоги плюс бензин ,дороже ,чем обслуживание квартиры привязались к чужим квартирам ,можете и подождать ,отложить покупку каждый решает сам ,но жизнь пролетает мгновенно сегодня и сейчас

Не пудрите мозги. Возвращают не до 2 млн, а до 260 тыс рублей с покупки квартиры. Кто возвращал раньше 2013 года - второй раз возвращать уже нельзя. Возвращают не сразу а каждый год 13% с той суммы, что ты заработал. Приведу пример. Баба Клава купила двухкомнатную хрущевку за 1300 тыс. рублей в 2015 году в январе. Соответственно она имеет право вернуть 13% от этой суммы и эта сумма составит 169 тысяч рублей, но сразу ей никто эти деньги не отдаст. В 2016 году в марте она подает декларацию в налоговую на возврат 13%. За 2015 год доход бабы Клавы составил 130 тысяч рублей. Соответственно вернут ей всего 16,9 тысяч в июне-июле 2016 года. Далее в 2017 году она подаст такую же декларацию и летом опять получит 16,9 тысяч рублей и так далее пока она не вернет свои денюжки 169 тысяч полностью Нетрудно посчитать, что баба Клава будет возвращать их 10 лет. Тут неизвестно сколько завтра будет доллар стоить, а за 10 лет сколько воды утекет...
А вот теперь Вам домашнее задание если интересно посчитайте сколько баба Клава переплатит если возьмет ипотеку по сегодняшней ставке на 10 лет и если будет копить в банке?

[гостьь]

elmnt, тут по моему наоборот пишут, чтобы помочь людям не торопиться с покупкой квартиры, а подождать пол годика и купить дешевле раза в полтора, а не как ты советуешь брать сейчас так как человек по твоим словам живет сегодня и сейчас. всем же понятно, что сегодняшние цены не соответствуют, тем боллее в салавате, центре химической помойки в башкирии. а прислушиваться к советам или нет дело каждого.

[Застройщик]

Предпосылок для роста цен на жилье в рублях больше нет, звонки упали в два раза, мелкие компании могут начать демпинговать, продажи жилья в 2015 могут упасть на 60-70% и это еще будет неплохо.

[Эшлаптар]

После кризиса 1998 года минимальные цены на недвижимость были в 2000 году. После кризиса 2008 года минимальные цены были в 2009-10 годах. Всё зависит от продолжительности кризиса. В 2008 году он был короткий. А сейчас, похоже, будет более длиным.

[vessen2010]

Пока ипотека "дороже" чем аренда, грубо говоря копить выгоднее и при этом платить аренду, чем лезть в ипотеку брать квартиры в ипотеку не будут. Сделки с ипотекой 70-80% от всего рынка