Цены на недвижимость в Салавате

[Дези]

В декабре купили с женой 2 лады гранты и одну ниву. Сейчас думаем, что с ними делать. Цены маленько я смотрю подросли, продать (пока дефицит и стоянка возле возкала пустая) или пусть пока стоят? У самих машины есть, брали просто чтобы не пропали деньги

[Трезвяк]

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.
И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги (методика пенсионеров-пердунов, не вникавших в кризисы 1998 и 2008 года). Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Нет и еще раз нет, пузырь на рынке недвижимостисдуется в ближайшие месяцы!
Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.
К примеру, в Салавате однокомнатную квартиру можно арендовать в пределах 6 000 рублей в месяц. Таким образом, получается, что за год рента составит 72000 руб, отминусуем вартплату, налог и получим 60000 рублей в год. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10% без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 600 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 1 000 000 рублей, что почти в два раза выше.
Почему же возник этот дисбаланс и почему спред составляет почти 50%?
Есть очень много «серых», «левых», «откатных» и прочих денег, который не зарабатывались. Большая часть этих денег, так или иначе, поступала в недвижимость. Так как там вроде как вернее, в банке то могут и проверить. Не все, конечно, использовали это, есть, кто хранил в мешках от сахара свои откаты, на чем и погорел.
Второй фактор это реальный дефицит квадратных метров. В 90-е практически ничего не строили, а недвижимость тоже может стареть и изнашиваться, как морально, так и физически. Хрушевки стали уже неактуальными. А тем временем урбанизация шла полным ходом, и народ переезжал из деревень и окраин в большие города по многим причинам.
Третий фактор, это реальный рост экономики и появление доступных кредитов. Многие начали покупать в кредит недвижимость, и эта стратегия была оправдана, так был настоящий бычий цикл в недвижимости. Рост стоимости активов превышал затраты на проценты.
Что же изменилось сейчас и почему недвижимость может упасть в стоимости?
Те, кто имеет отношение к реальному бизнесу, наверное, в курсе, что с 2015 года были внесены небольшие поправки и теперь нужно сдавать налоговой в электронном виде «книгу покупок» и «книгу продаж». Что это значит? Все просто, теперь налоговая будет видеть, что вы купили у контрагента «А» и продали контрагенту «Б», так как эти контрагенты также будут сдавать информацию в электронном виде. Чем это грозит? Становится труднее покупать несуществующий товар и также его продавать. Иными словами это серьезный наезд на теневую экономику и откатинг. Борьба с коррупцией в нашей стране ведется хоть и не супер быстро, но ведется. Поэтому серых денег становится меньше.
Профицит предложения. В текущий момент Россия, по вводу жилья обогнала СССР. Посмотрите сколько строят новостроек на Бекетова, Речной улице. Это много, и вот почему, потому что очень много квартир пустых или под сдачу, невооруженным глазом видно. Откуда взяться такому количеству населения в Салавате, если у нас падение доходов и экономический спад?
Про ипотеку можно пока забыть, так как с такими ставками это полный абсурд. За пять лет вы переплатите 100% от стоимости квартиры. Работать придется только на проценты. Если учесть что аренда квартиры стоит 3-4% годовых, то съем экономит Вам за шесть лет стоимость квартиры.
Платежеспособный спрос будет снижаться, так как нас ждет рост безработицы и падение ВВП. Многие уже затарились квартирами, машинами, телевизорами и унитазами. Осталось только у них спросить, что они будут, есть, если деньги кончатся. Наверное, отломят кусок стены у своей инвест квартиры и съедят на ужин.
Падение спроса на аренду будет толкать собственников к продаже недвижимости, так затраты по коммуналке и прочим расходам нужно как то покрывать. А вот продать будет все сложнее и сложнее, поэтому придется идти на уступки покупателям и снижать стоимость.
Как известно, стоимость активов растет обычно долго, поэтому и лонг, а вот падение и крахи происходя молниеносно, поэтому и шорт. Так вот, падение рынка недвижимости может случиться очень быстро, паника самый главный катализатор снижения стоимости любых активов и именно она может разрушить уже привычную «уверенность в росте стоимости недвижимости». Все-таки в рыночной экономике уже живем, поэтому стоит серьезно подумать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать пару лет.

Сказал как отрезал! 99% согласен с тобой

[Любитильница сквирта]

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.
И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги (методика пенсионеров-пердунов, не вникавших в кризисы 1998 и 2008 года). Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Нет и еще раз нет, пузырь на рынке недвижимостисдуется в ближайшие месяцы!
Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.
К примеру, в Салавате однокомнатную квартиру можно арендовать в пределах 6 000 рублей в месяц. Таким образом, получается, что за год рента составит 72000 руб, отминусуем вартплату, налог и получим 60000 рублей в год. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10% без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 600 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 1 000 000 рублей, что почти в два раза выше.
Почему же возник этот дисбаланс и почему спред составляет почти 50%?
Есть очень много «серых», «левых», «откатных» и прочих денег, который не зарабатывались. Большая часть этих денег, так или иначе, поступала в недвижимость. Так как там вроде как вернее, в банке то могут и проверить. Не все, конечно, использовали это, есть, кто хранил в мешках от сахара свои откаты, на чем и погорел.
Второй фактор это реальный дефицит квадратных метров. В 90-е практически ничего не строили, а недвижимость тоже может стареть и изнашиваться, как морально, так и физически. Хрушевки стали уже неактуальными. А тем временем урбанизация шла полным ходом, и народ переезжал из деревень и окраин в большие города по многим причинам.
Третий фактор, это реальный рост экономики и появление доступных кредитов. Многие начали покупать в кредит недвижимость, и эта стратегия была оправдана, так был настоящий бычий цикл в недвижимости. Рост стоимости активов превышал затраты на проценты.
Что же изменилось сейчас и почему недвижимость может упасть в стоимости?
Те, кто имеет отношение к реальному бизнесу, наверное, в курсе, что с 2015 года были внесены небольшие поправки и теперь нужно сдавать налоговой в электронном виде «книгу покупок» и «книгу продаж». Что это значит? Все просто, теперь налоговая будет видеть, что вы купили у контрагента «А» и продали контрагенту «Б», так как эти контрагенты также будут сдавать информацию в электронном виде. Чем это грозит? Становится труднее покупать несуществующий товар и также его продавать. Иными словами это серьезный наезд на теневую экономику и откатинг. Борьба с коррупцией в нашей стране ведется хоть и не супер быстро, но ведется. Поэтому серых денег становится меньше.
Профицит предложения. В текущий момент Россия, по вводу жилья обогнала СССР. Посмотрите сколько строят новостроек на Бекетова, Речной улице. Это много, и вот почему, потому что очень много квартир пустых или под сдачу, невооруженным глазом видно. Откуда взяться такому количеству населения в Салавате, если у нас падение доходов и экономический спад?
Про ипотеку можно пока забыть, так как с такими ставками это полный абсурд. За пять лет вы переплатите 100% от стоимости квартиры. Работать придется только на проценты. Если учесть что аренда квартиры стоит 3-4% годовых, то съем экономит Вам за шесть лет стоимость квартиры.
Платежеспособный спрос будет снижаться, так как нас ждет рост безработицы и падение ВВП. Многие уже затарились квартирами, машинами, телевизорами и унитазами. Осталось только у них спросить, что они будут, есть, если деньги кончатся. Наверное, отломят кусок стены у своей инвест квартиры и съедят на ужин.
Падение спроса на аренду будет толкать собственников к продаже недвижимости, так затраты по коммуналке и прочим расходам нужно как то покрывать. А вот продать будет все сложнее и сложнее, поэтому придется идти на уступки покупателям и снижать стоимость.
Как известно, стоимость активов растет обычно долго, поэтому и лонг, а вот падение и крахи происходя молниеносно, поэтому и шорт. Так вот, падение рынка недвижимости может случиться очень быстро, паника самый главный катализатор снижения стоимости любых активов и именно она может разрушить уже привычную «уверенность в росте стоимости недвижимости». Все-таки в рыночной экономике уже живем, поэтому стоит серьезно подумать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать пару лет.

Написана, как будто написала я. Только этот кризис будет иной. В 2008 году даже испугаться не успели. Будет все по-другому. И те, кто привык зарабатывать на ренте и росте недвижимости, ждет впереди разочарование.

[риэлтор]

ждите. ждите подешевления квартир. Скоро каждый нищеброд сможет на свою зарплату купить любую элитку. Главное верить)))

Так бы я утрировать не стала, но просадка будет процентов 30-35 и поидимому уже скоро. Сама работаю риэлтором, покупатели стали обращаться меньше в несколько раз, с ипотекой почти покупателей нет, в основном предлагают продать своё жильё + мат. капитал, либо небольшая доплата наличкой. Предложений по продаже с каждым днем все больше и больше (перед новым годом многие в панике поснимали свои квартиры с продаж, сейчас начинают снова выставлять), сделок за январь у нас в агенстве было всего 2 . По поводу цен - желания покупателей доходят до смешного, был случай один клиент пересчитывают стоимость своей квартиры по доллару в 35 рублей и высчитывают на сегодняшний день В целом цены пока что стоят на месте как и были на протяжении 2014 года. Некоторые продавцы начинают сбавлять, но пока что не существенно 30-70 тысяч сбрасывают с однушек, 50-100 с двушек, около 100 с трёшек. Туговато и нам риэлторам, живём в основном за счёт сдачи в аренду, месяц подоходит к концу за январь заработала всего лишь 38 тысяч, хотя в нашем агенстве есть и риэлторы, которые вообще сидят на нулю. Кстати аренда подешевела, желающих снимать не так уж много, а вот количество квартир увеличилось (в декабре на панике многие нахватали хламных квартир и бомжатников). Не брезговали ничем. Вот так вот коротко могу охарактеризовать ситуацию на рынке. Мой прогноз при сохранении таких же процентов по ипотеке - к лету-осени 2015 уже увидим однушечки по 700, двушки по 1,1 млн, трешки 1,4 млн. Если же ставка вернется на свое место, то цены тоже просядут, но уже процентов на 10-15, желающих залезть в ипотеку при нынешних условиях и ценах даже с маленькой ставкой уже не будет. В любом случае как было в декабре так уже не будет. Кто хотел, тот уже вложил деньги в недвижимость, у кого денег нет - накопит еще не скоро, ипотека не посильна.

[Инфляционный шоккер]

Кто-то купил бытовой техники и автомобилей. Зачем? Потеряв работу — это их не будет кормить. Цены растут. А ЗП нет. Людям придется увеличить долю расходов на питание. Хожу по магазину и ох… ваю… И ох… ваю… Йо… ывро...Ах… ть. Помидоры как мясо стоят, а мясо вообще пи… ц. Сахар б… ть 54, мыло в два раза... После инфляционного шока может начаться закручиваться стагфляционная спираль — люди будут меньше потреблять, но импортная инфляция не будет давать снижения цен, начнутся увольнения — это еще больше усугубит ситуацию, — платежеспособный спрос будет снижаться. Иными словами не до недвижимости будет, вот вам и снижение цен на квартиры до себестоимости (а себестоимость квадрата не больше 20 тысяч рублей). Цены могут вырости только в том случае если зарплаты умножат на 2 или на 3. При нынешних зарплатах и ценах на продукты только откат назад. Почитайте историю японии как там сдулись цены в свое время на недвижку
Зомбированная толпа должна прочувствовать через желудок то, что не дошло через мозг. Кстати — мой вам совет — сейчас время когда у маленьких частников и на рынках цены могут быть дешевле чем в супермаркетах.

[Обзор рынка]

Вот эту квартиру уже год продают, и судя по цене еще 5 лет будут продавать. Летом цена вроде бы была 1150, потом 1170, потом 1190, потом пропала квартира в декабре - ну думаю ушла наконец-то, смотрю после праздников появляется 1220, сейчас 1240 Декабрьский ажиотаж был шанс для нее, но увы и ах он им не воспользовался
У хозяина цены "выросли", не понятно конечно из каких соображений , а что толку то, типичный мечтатель каких в Салавате не мало. Конечный результат то един - он за нее платит квартплату, налог, плату за капремонт и будет еще 5 лет платить, а скинул бы - продал, даже не скинул, выставил бы реальную цену хотя бы 950-970 тысяч может бы и продал давно бы уж деньги прокручивал на банковском вкладе или там что он хотел сделать. Кстати если хотел машину купить иномарочку, то уже пролетел
p.s. Какой дурак возьмет за 1240 этот хрущ, когда жопой жуй предложений от 900 тысяч рублей

[Альбина.]

Получила платежку за январь. У нас за двушку 3000тысячи, прописано двое, я в шоке , ужас прям. И продукты подорожали, как жить дальше будем((( Вот думаю может продать двушку, купить однушку чтобы поменьше плотить? У всех так подняли квартплату?

[Менеджер автосалона]

В декабре купили с женой 2 лады гранты и одну ниву. Сейчас думаем, что с ними делать. Цены маленько я смотрю подросли, продать (пока дефицит и стоянка возле возкала пустая) или пусть пока стоят? У самих машины есть, брали просто чтобы не пропали деньги

Ну что я тебе могу посоветовать открывай такси за сколько ты их купил уже не продашь, не смотря на то, что ты на них не ездил

[Леди Джей]

В декабре купили с женой 2 лады гранты и одну ниву. Сейчас думаем, что с ними делать. Цены маленько я смотрю подросли, продать (пока дефицит и стоянка возле возкала пустая) или пусть пока стоят? У самих машины есть, брали просто чтобы не пропали деньги

Ну что я тебе могу посоветовать открывай такси за сколько ты их купил уже не продашь, не смотря на то, что ты на них не ездил

Поздравляю с отличным вложением. в этом году специалисты прогнозируют падение продаж на 30-40 % по сравнению с прошлым годом. ЛИбо с убытком продашь, либо тебе этого запаса хватит на всю твою жизнь, может еще и внуки по пользуются.

Сейчас на первый план выходит возросшие доходы на питание. Скорее всего многие семья откажутся от отдельно съема жилья, либо жить с Родителями, либо вариант, как в Питере и Москве, когда квартиру снимает несколько человек, чтоб меньше платить аренду.

[Виктор_]

В декабре купили с женой 2 лады гранты и одну ниву. Сейчас думаем, что с ними делать. Цены маленько я смотрю подросли, продать (пока дефицит и стоянка возле возкала пустая) или пусть пока стоят? У самих машины есть, брали просто чтобы не пропали деньги

Здравствуйте! Оставьте ваши координаты. Я готов рассмотреть покупку ваших авто.