Цены на недвижимость в Салавате

[Город Салават.ру]

А Ивановна то дело говорит!

[Петрович]

В-третьих продукты выросли в разы. К примеру сахар 50 рублей, стоил 30 рублей кг, яица 70 стоили 30, куры 120, стоили 80, масло подсолнечное 60, стоило 40 и т.д.

Кошмар! Просто ужас! Мне сложно представить, как же ты выживешь теперь. Кстати, ты откровенно еще лжешь. Яйца столи 42 рубля, а сейчас стоят 54,90 руб., мясо, в принципе не подорожало. Т.е. если ты на продукты тратил, например, 5000 руб., теперь будешь тратить 6000 руб. Это разве повод для паники?

В-четвертых бля буду осенью ты увидешь цену 700 тыс рублей за поганенькую хрущевку

Зачем себя заведомо ставить в дурацкое положение?

пятых государство помощь будет оказывать, но на ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, Т.Е. НОВОСТРОЙКИ, а что это значит? А это значит, что новостройку будет в несколько раз выгоднее купить, чем сратую хрущевку и чтобы хоть как-то компенсировать разницу по процентам между ипотекой за новостройку и ипотекой за вторичку вторичка должна быть дешевле на эту разницу, иначе вторичка будет мёртво стоять.

Т.е. народ будет продавать дешевле вторичное жилье, чтобы потом купить дороже новостройку большей площади? Так получается?

Яица в декабре покупала по 35 рублей в гипермаркете магнит. Вчера была там десяток 62 рубля. Подорожали все продукты. Раньше тратили 10 тысяч, в январе потратили 17 тысячь на продукты и то экономили.
А с чего такой вывод, что люди продавая вторичку будут покупать квартиру в новостройке? Также и будут брать вторичку.
Вторичка встанет - её вообще покупать перестанут - за нал таких денег мало у кого водиться, а ипотеку выгоднее будет взять на новостройку за счет того, что она будет субсидироваться (и выгода при 5-6% разницы очевидна). Итак новых входов на вторичку через однушки практически не будет, а именно за счёт этих вхождений продаются двушки, трешки и т.д. Люди если и будут брать, то новостройки. А девелоперы и застройщики не вкладывают дальше деньги в недвижимость, а строят на эти деньги. Цепочка оборвалась
Объясню на примере выгоду первички и вторички. Иван Петров хочет купить квартиру. Имеет 400 тысячь рублей первоначальный взнос и еще имеет жену. У Ивана Петрова зарплата 25 тысячь рублей и у его жены 14. Это даже лучше среднего по салаватским меркам. Итого у них на двоих 39 тыс в месяц. Из них они тратят пусть живут бедно-бедно ну около 19 тысяч (бензин, продукты, шмотки, содержание ребенка), остается у них 20. В расчете на эти 20 тысяч они захотят взять квартиру:
-1) на вторичном рынке за 1,4 млн рублей, т.е. 400 тыс будут свои и 1 млн кредитные. Берут они ипотеку на 10 лет под 18% годовых и переплачивают за это время около 1,2-1,3 млн (Проценты + Страхование). Ежемесячный платеж составит 18 тысяч рублей в месяц.
-2)первичном рынке за 1,4 млн рублей, т.е. 400 тыс будут свои и 1 млн кредитные. Берут они ипотеку на 6,5 лет под 12% годовых и переплачивают за это время около 450-500 тысяч рублей (Проценты + Страхование).Ежемесячный платеж составит ТАКЖЕ 18 тысяч рублей в месяц.
Теперь подведем итог - при одинаковом ежемесячном платеже переплата более, чем в 2 раза - а вроде бы посмотреть всего ничего 5 процентов это раз и загонять себя в рабство толи на 6,5 лет толи на 10 есть разница?

Умничка! Мне кажется риэлторы и те кто хочет втюхать свою квартиру уже от безисходности не знают что придумать - ради интереса выпишите адреса например каких-нибудь квартир одного типа, например двухкомнатные хрущевки (с авито за последнюю неделю) в тетрадку, через 2 недели зайдите и посмотрите и опять выпишите. Я уверен, что 95% у вас адреса будут такими же либо еще добавиться несколько адресов. Рынок уже стоит...
Одни и те же адреса только телефоны разные - плодят копии, а что толку? И накручивают все по-разному от 20 и до 200 тыщ

[СТАС]

А вы про ремонт не думаете? В новостройку еще вложить надо, чтоб как то там жить можно было, там же натуральный сарай, смотрел по ключевой уже, а вторичка более менее с ремонтом идет. А порой вообще нечего в ней делать не надо, так как в моем случае. И нет таких цен 1.400 за новостройку, 1.675 + ориентировочно 300 т. за ремонт с сантехником и частично с мебелью. А вторичка 1200, + 100 тыс. если более менее живая.

[Константин*]

А вы про ремонт не думаете? В новостройку еще вложить надо, чтоб как то там жить можно было, там же натуральный сарай, смотрел по ключевой уже, а вторичка более менее с ремонтом идет. А порой вообще нечего в ней делать не надо, так как в моем случае. И нет таких цен 1.400 за новостройку, 1.675 + ориентировочно 300 т. за ремонт с сантехником и частично с мебелью. А вторичка 1200, + 100 тыс. если более менее живая.

Хрущевка за 1200 как раз и есть натуральный сарай! В первичку вы переезжаете у вас окна новые, двери входные новые, батареи новые, все коммуникации в доме новые.
Первичка квадратный метр 34 тысячи стоит. А хрущевка 1100/30квадратов=37 тысяч за квадрат. Сам покупал когда-то квартиру на вторичном рынке, а не так давно купил в новостройке. Земля и небо.
Во вторичке помимо того, что еще ремонт делать пришлось еще старое все отдирать - с одними обоями калупался неделю. А в ванной краска чего стоила на стенах.... ё-моё врагу не посоветуешь отколупывать, а полы эти скрипучие, стяжка полов....окна, двери, плита, ванная, унитаз, батареи... да еще может кто и умер в этой квартире не знаешь же всю предисторию...
Милое дело купил первичку - окна новые, счетчики на газ, воду электроэнергию есть, на пол бросил линолеум, на стены наклеил обои, в ванной кафель уже на подготовленные стены. В разы быстрее ремонт делать. У меня все вместе ушло 75 тысяч рублей на ремонт.
p.s. Кстати мои 42 квадрата стоили 1398 тысяч рублей

[Гость]

Сегодня в новостях прочитал, что ставку в 13% на новостройки будут давать не всем, кто желает, а только тем у кого это жилье будет единственным, либо на расширение, имеющим двоих и более детей. Так что круг желающих сужается. А у такой категории граждан денег не густо, тем более сейчас в кризис, когда не известно что будет завтра.
А насчет новостроек в Салавате по цене 1650+300 ремонт, так лучше в Уфе взять за 1800-2000 с чистовой отделкой.

[dasha]

Сегодня в новостях прочитал, что ставку в 13% на новостройки будут давать не всем, кто желает, а только тем у кого это жилье будет единственным, либо на расширение, имеющим двоих и более детей. Так что круг желающих сужается. А у такой категории граждан денег не густо, тем более сейчас в кризис, когда не известно что будет завтра.
А насчет новостроек в Салавате по цене 1650+300 ремонт, так лучше в Уфе взять за 1800-2000 с чистовой отделкой.

Правильно кружок сужается. Под 18% годовых не реально ипотеку брать, выше тут подсчитлали же за 10 лет переплата составляет 800 тысяч против новостройки, лучше уж тогда в банке копить деньги, тем более что по вкладам сейчас проценты хорошие около 20% годовых. Лично у меня открыт под 23%. За съем квартиры в месяц надо платить 6-7 тысяч, а за свою 2-3. В итоге разница переплаты 4 тысячи в месяц. В год 48 тысяч. За 10 лет 480, а тут разница по ипотеке между первичкой и вторичкой 800... в любом случае в плюсе остаешься. Да и при такой ставке ипотечной спрос резко упадёт, спрос упадёт за ним и цены. Выгоднее копить в двойне получается.
Однушка в новостройке стоит не 1650, а 1400-1500 и опять же площадь в новостройке однушки будет 42-43 квадрата, что равносильно двушке хрущевке. Интересно какой ремонт вы хотите за 300 тысяч? Если делать ремонт подобному что продают в большинстве вторсырьевых б/у шнах квартир, то максимум уйдет 50 тыс. Окна уже есть. Входная дверь 8 тысяч, линолеум около 10 тысяч, счетчики идут в комплекте, плита газовая 5, обои на всю квартиру в пределах 2 тысяч, двери межкомнатные от 1000 рублей, плитка от 200 рублей квадрат. Пусть все самое дешевое наберете, зато это будет все новое и ваше, а не подноски после кого-то. Извините срать ходить в чей-то унитаз, купаться в той ване в которой может покойника мыли, отмывать чью-то засратую кухонную плиту - ну по мне это всё равно что купить трусы б/у в секонд-хенде. Капремонт первые 5 лет платить в новом доме не надо, он на гарнтии. А это уже экономия 15 тысяч рублей по сегодняшним тарифам. Ну и у нового дома срок службы 100 лет, а то что вы б.у. купите он уже простоял 50 лет... не забывайте про это.

[Строителъ]

А вы про ремонт не думаете? В новостройку еще вложить надо, чтоб как то там жить можно было, там же натуральный сарай, смотрел по ключевой уже, а вторичка более менее с ремонтом идет. А порой вообще нечего в ней делать не надо, так как в моем случае. И нет таких цен 1.400 за новостройку, 1.675 + ориентировочно 300 т. за ремонт с сантехником и частично с мебелью. А вторичка 1200, + 100 тыс. если более менее живая.

Ты чё пургу гонишь риэлтиршко отмороженный
Вот смотри новая однушка в черновой отделке 36 квадратов за 1128 тысяч
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _422152884
Какие тут 300 тысяч на ремонт?
Давай вместе считать - линолеум 300*36=10800 руб
Плинтуса 600-800 рублей (40 рублей штука)
Обои на 1600 рублей (80 рублей рулон)
Ванная 4 тысячи
Унитаз 3 тысячи
Двери межкомнатные в сборе с коробкой 5 тысяч
Натяжные потолки можно заказать 200*36=7200 рублей (200 рублей квадрат)
Газовая плита 6 тысяч рублей
Счетчики на воду 1200 рублей
Краска на батареи 200 рублей
В ванную кафель 6 тысяч до потолка вместе с раствором
2 смесителя 2000 рублей
Суммируем и получаем сумму около 50 тысяч рублей и это будет "ЭЛИТКА" по понятием риэлторов

[Гогость]

А вы про ремонт не думаете? В новостройку еще вложить надо, чтоб как то там жить можно было, там же натуральный сарай, смотрел по ключевой уже, а вторичка более менее с ремонтом идет. А порой вообще нечего в ней делать не надо, так как в моем случае. И нет таких цен 1.400 за новостройку, 1.675 + ориентировочно 300 т. за ремонт с сантехником и частично с мебелью. А вторичка 1200, + 100 тыс. если более менее живая.

Ты чё пургу гонишь риэлтиршко отмороженный
Вот смотри новая однушка в черновой отделке 36 квадратов за 1128 тысяч
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _422152884
Какие тут 300 тысяч на ремонт?
Давай вместе считать - линолеум 300*36=10800 руб
Плинтуса 600-800 рублей (40 рублей штука)
Обои на 1600 рублей (80 рублей рулон)
Ванная 4 тысячи
Унитаз 3 тысячи
Двери межкомнатные в сборе с коробкой 5 тысяч
Натяжные потолки можно заказать 200*36=7200 рублей (200 рублей квадрат)
Газовая плита 6 тысяч рублей
Счетчики на воду 1200 рублей
Краска на батареи 200 рублей
В ванную кафель 6 тысяч до потолка вместе с раствором
2 смесителя 2000 рублей
Суммируем и получаем сумму около 50 тысяч рублей и это будет "ЭЛИТКА" по понятием риэлторов

Уважаемый строитель, Вы где цены-то такие видели сейчас на стройматериалы? с таким ремонтом только продавать, потому что самому в таком ремонте жить будет опасно для здоровья и жизни.

[Строителъ]

А вы про ремонт не думаете? В новостройку еще вложить надо, чтоб как то там жить можно было, там же натуральный сарай, смотрел по ключевой уже, а вторичка более менее с ремонтом идет. А порой вообще нечего в ней делать не надо, так как в моем случае. И нет таких цен 1.400 за новостройку, 1.675 + ориентировочно 300 т. за ремонт с сантехником и частично с мебелью. А вторичка 1200, + 100 тыс. если более менее живая.

Ты чё пургу гонишь риэлтиршко отмороженный
Вот смотри новая однушка в черновой отделке 36 квадратов за 1128 тысяч
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _422152884
Какие тут 300 тысяч на ремонт?
Давай вместе считать - линолеум 300*36=10800 руб
Плинтуса 600-800 рублей (40 рублей штука)
Обои на 1600 рублей (80 рублей рулон)
Ванная 4 тысячи
Унитаз 3 тысячи
Двери межкомнатные в сборе с коробкой 5 тысяч
Натяжные потолки можно заказать 200*36=7200 рублей (200 рублей квадрат)
Газовая плита 6 тысяч рублей
Счетчики на воду 1200 рублей
Краска на батареи 200 рублей
В ванную кафель 6 тысяч до потолка вместе с раствором
2 смесителя 2000 рублей
Суммируем и получаем сумму около 50 тысяч рублей и это будет "ЭЛИТКА" по понятием риэлторов

Уважаемый строитель, Вы где цены-то такие видели сейчас на стройматериалы? с таким ремонтом только продавать, потому что самому в таком ремонте жить будет опасно для здоровья и жизни.

В суперстрое, квинте - зайдите и посмотрите, глаза у Вас чем обшиты?

[СТАС]

Это Ты пургу гонишь, Во первых эта квартира монсардная, а это вообще не о чем, где ты за 80 рублей обои видел, 880 я еще поверю, линолеум 300? как минимум 500 - это нормальный, а не полиэтиленовый, плинтус даже в расчет не беру пусть 1000 будет, ванная 7890 1.7м, раковина на кухню - 2200 вместе с тумбой, толкан - 3800, 2 двери по 2500 + установка 750 за каждую, потолок натяжной 300 рублей квадрат = 10800, люстра 8500, с расчетом свечения на 21 кв.м, если зал больше то и люстра дороже, плитка 560 за кв., в туалете примерно 6 кв. пол + 12-13 кв. стены, получается в районе 10000 т. только за плитку 4 мешка раствора это 2 тыс., + смесители в ванную 2,5 т. в кухню 1,8 и перечислять можно долго и стулья и стол и диван нужен, где ты б..ть 50 тыс. накопал?