Цены на недвижимость в Салавате

[Гость]

Цены будут расти 100%.

1000% Нет, 10 000%!

[Леди Джей]

Пишут здесь те, кто продает квартиры.
У меня несколько вопросов:
1. Нефть стала стоить 100 долларов за бочку????
2. Экономика начали расти????
3. Кол-во ипотечных займов упало за январь-февраль (по некоторым оценкам до 40 %), по прогнозу ЦБ, в этом году ипотека сократится на 50 %. При этом реальные зарплаты не растут, растут траты то, чтобы просто жить??? Откуда спрос????
4. И еще один вопрос, почему упали цены на аренду и не растут??? Сейчас уже в салавате есть предложение за 7000 с мебелью и с нормальным ремонтом (холодильник, ТВ, стиральная машинка, кухонный гарнитур) и это в домах с новой планировкой. Два года назад за 7000 были только хрущевки убитые без мебели. И то сложно было найти. Сейчас вариантов море.
И то, что обещают ипотеку под 12%, это на первичный рынок, и на спрос на вторичном рынке никак не скажется. Еще момент, про банковские вклады, пока чтоб всего лишь разговор, и никаких решений не принято. И проталкивает это сбербанк, так как он заинтересован в этом. Это из категории разговора в курилки. Наши власти много всяких глупостей говорят, но редко их принимают. Решение будет принято до 10 мая. И пока нет решений ,зачем разводить панику???? Разве что риэлтерам впихнуть за дорого. Я как Банковский эксперт сомневаюсь в принятии решение, что страховался будет 90 % депозита. Тогда просто рухнет банковская система, все побегут снимать деньги с депозита. А если рухнет банковская система, то поверьте мне, людям будет не до квартиры.

[drug]

Пишут здесь те, кто продает квартиры.
У меня несколько вопросов:
1. Нефть стала стоить 100 долларов за бочку????
2. Экономика начали расти????
3. Кол-во ипотечных займов упало за январь-февраль (по некоторым оценкам до 40 %), по прогнозу ЦБ, в этом году ипотека сократится на 50 %. При этом реальные зарплаты не растут, растут траты то, чтобы просто жить??? Откуда спрос????
4. И еще один вопрос, почему упали цены на аренду и не растут??? Сейчас уже в салавате есть предложение за 7000 с мебелью и с нормальным ремонтом (холодильник, ТВ, стиральная машинка, кухонный гарнитур) и это в домах с новой планировкой. Два года назад за 7000 были только хрущевки убитые без мебели. И то сложно было найти. Сейчас вариантов море.
И то, что обещают ипотеку под 12%, это на первичный рынок, и на спрос на вторичном рынке никак не скажется. Еще момент, про банковские вклады, пока чтоб всего лишь разговор, и никаких решений не принято. И проталкивает это сбербанк, так как он заинтересован в этом. Это из категории разговора в курилки. Наши власти много всяких глупостей говорят, но редко их принимают. Решение будет принято до 10 мая. И пока нет решений ,зачем разводить панику???? Разве что риэлтерам впихнуть за дорого. Я как Банковский эксперт сомневаюсь в принятии решение, что страховался будет 90 % депозита. Тогда просто рухнет банковская система, все побегут снимать деньги с депозита. А если рухнет банковская система, то поверьте мне, людям будет не до квартиры.

Здесь пишут и кто продает и кто покупает и кто просто из разряда поп.деть
1. Каким образом нефть сказывается на моих или доходах всего города Салавата? Да никак! Лично сам как получал свою тридцатку так и получаю
2. На счет экономике не знаю, но вижу реально, что проценты на вкладах упали, доллар упал. Т.е. сейчас складываются условия при которых люди побегут менять доллары на рубли , а заканчивающиеся договора по вкладам под 23% годовых уже не захочется перезаключать под 10-13% годовых. Ну и куда девать все накопленное? Машину купить, которая через 3 года обесцениться в 2 раза? А тут еще и материнский капитал есть который надо истратить
3. Что вы к этой ипотеке привязались, не все же через ипотеку покупают, некоторые машины продают, добавляют и покупают квартиры, кто-то гараж, кто-то имеет накопления, кто-то сад-огород за желанным
4. Аренда упала по той причине, что многие вцепились в свои квартирки и боятся их продавать в нынешних условиях, боятся сегодня продать, а завтра остаться с пачкой бумажек, такой менталитет выработался
В описанном вами случае с паникой как раз и кинуться на квартиры, в декабре все бомжатники распродали по дорогим ценам

[гостья123]

Приятельница никак не может продать однушку. не берут!!

[риелторы]

Приятельница никак не может продать однушку. не берут!!

Или цену задрала или квартира говно, третьего не дано

[Леди Джей]

http://www.business-gazeta.ru/article/127639/

РИЕЛТОРЫ ВСПОМИНАЮТ ОПЫТ РАБОТЫ ТАКСИСТАМИ В 2008 ГОДУ И ГОТОВЯТСЯ К ПРИХОДУ «ЗАРАЗЫ» ИЗ МОСКВЫ — ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЫ ЗА ИХ УСЛУГИ

Начало весны не принесло ясности и оживления на рынке недвижимости, говорили вчера представители агентств недвижимости в Торгово-промышленной палате РТ. Вторичный рынок продолжит стагнировать, новостройки в высокой степени готовности чувствуют себя лучше. Цены после декабрьского взлета заморозились. При этом одни участники рынка заявили «БИЗНЕС Online», что ждут подъема летом, другие говорят, что «год проживем плохо, следующий — совсем плохо».



«РЕЦЕССИЮ ЖДЕМ ОХОТНО»

Риелторы, директора агентств недвижимости Казани собрались вчера в Торгово-промышленной палате РТ обсудить, как выходить из кризиса или, как сказал один из участников встречи, что многим следует сразу идти в таксисты, как это было в кризис 2008 года. Модератор встречи Руслан Садреев — директор АН «Премьер», заявил, что сегодня наступило «трудное время», и хотя планировали собраться давно, но получилось только сейчас. Президент гильдии риелторов, директор АН «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев добавил: в таком составе и в таком количестве риелторы собрались впервые в истории Казани — в зале были как члены гильдии, так и не входящие в профессиональный союз компании, всего около 130 человек. «Когда было хорошо, особо-то и не собирались», — констатировал он.

Организаторы попросили собравшихся высказаться о ситуации на рынке. Первым слово взяла девушка, которая... неожиданно заявила, что ушла из риелторского бизнеса, потому что наступил кризис, и теперь она попробует себя в другой сфере. О том, что рынок будет очищаться от слабых игроков затем вспоминали все три часа обсуждения. Ноту пессимизма поддержал Валерий Абсалямов — директор АН «Валери», который представил собравшимся нерадужную картину российской экономики. Доллар будет стоит 62 - 65 рублей, баррель нефти — не больше 65 «зеленых». Безработица будет расти, а объем денежной массы сокращаться. На этом фоне показательна ситуация в Москве, где быстрее реагируют на все изменения — там падение на риелторском рынке «началось уже глобальное».

Снижение Банком России в феврале ставки рефинансирования до 15% принципиально картину с ипотекой не изменило — она практически не движется. «Этот год проживем плохо, следующий — совсем плохо. Рецессию мы ждем охотно, скорее бы она пришла. Лучше переболеть с температурой под 38 и стать здоровым, чем лежать с 37,2, это будет очень долго», — сказал Абсалямов.



ЖДАЛИ ВЕСНЫ, НО ТЕПЕРЬ ПРИДЕТСЯ ЖДАТЬ ОСЕНИ

Весна не принесла ожидаемых изменений — ситуация в марте с ценами кардинально не отличается от января-февраля. Рынок находится в стойкой стагнации, за исключением объектов с низким порогом вхождения (в диапазоне от 1 млн. до 2 млн. рублей), рассказала Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом». Это по-прежнему объекты долевого строительства небольшой площади, комнаты и земельные участки. Можно увидеть небольшую динамику к снижению стоимости, но это носит локальный характер, как правило, в виде скидок, обусловленных срочностью продажи или акциями застройщиков.

«Вторичный рынок однозначно продолжит стагнировать, экономическая ситуация (ставки по ипотеке и низкая платежеспособность) наслоится на традиционное весенне-летнее снижение спроса, — говорит Гизатова. — Рынок новостроек в высокой степени готовности будет чувствовать себя лучше исходя из программы ипотечного кредитования по сниженной ставке. Ну и проснется загородная недвижимость. Одним словом, если текущая ситуация не изменится — до сентября кардинальных изменений ждать не стоит, только если продолжится снижение на вторичном рынке».

Более оптимистично настроен Савельев. В Казани в улучшении жилищных условий нуждаются 700 тыс. человек, привел он данные, и они в любом случае будут искать возможности, чтобы переехать в новую квартиру. Часть уйдет в соципотеку, часть не сможет реализовать планы, но тем не менее собравшимся в зале на бутерброд с маслом хватит, пусть даже он будет немного тоньше. «Есть общая тенденция снижения рынка. На мой взгляд, падение в марте по сравнению с прошлым годом составляет 5 - 10 процентов. Но сделки будут в любом случае. Да, кто-то уйдет с рынка, кто-то ужмется, кто-то, наоборот, вырастет. Спрос сократится, и кто этот сокращенный процент возьмет: профессиональный или случайный риелтор? Думаю, профессиональный», — рассказал он.

Цены на квартиры, которые после декабрьского скачка остались неизменными, до начала лета будут колебаться в пределах 5% как в сторону увеличения, так и в меньшую сторону. «В июне, думаю, спрос пойдет вверх», — отметил Савельев.



Падающий рынок пытается приспособиться под новые условия. «В Москве появилось очень много объявлений от черных риелторов, которые выставляют за свои услуги фиксированную цену — 30 тысяч рублей, — рассказал Абсалямов. — Они готовы вести сделки за эту сумму, и неважно, 10 или 15 миллионов стоит квартира. Таких объявлений становится все больше и больше. Пока в Казань эта зараза не пришла, но, наверное, придет. И у нас 30 тысяч — это еще будет шоколад. Может быть, будет и 10 тысяч, и даже 5. Я помню, в 2008 году множество объявлений с услугами риелтора за 5, за 7 тысяч рублей».

«АВИТО» ПРОСИТ РУБЛЬ

На фоне падающего рынка риелторов возмутило введение сайтом объявлений «Авито» с начала марта платных объявлений для риелторов. Пакет из пяти объявлений в месяц в рубрику «Недвижимость» обойдется в 150 рублей, рассказали «БИЗНЕС Online» участники встречи. С учетом того, что у риелтора несколько клиентов, то затраты у него вырастут на 1,5 - 3 тыс. в месяц, у агентства — на 15 тыс. и более. На вопрос, кто из риелторов размещает на данном портале объявления, зал хором ответил: «Все!»

«Самый больной вопрос — реклама. Основу бюджета агентств недвижимости в 2005 - 2006 годах составляла реклама. Мы несли в СМИ достаточно большие суммы. Сейчас затраты уменьшились в связи с развитием интернет-проектов, но ресурсы становятся платными. Если мы сейчас не примем какие-то меры, то через 2 - 3 года получим ситуацию, которая была у нас 10 лет назад. Тогда, напомню, печатные СМИ ежегодно повышали цены на свои услуги, и мы ничего сделать не могли. Сейчас интернет-ресурсы начали делать то же самое. Нам придется носить по 50 - 100 тысяч на каждый интернет-портал», — заявил Савельев. А поскольку работа риелторов становится дороже, то им придется либо повышать комиссионные, либо искать возможности бесплатной или более дешевой рекламы.



Газета «БИЗНЕС Online» обратилась с запросом в «Авито», однако на момент публикации комментарий получен не был.

Некоторые участники встречи предлагали жаловаться на «Авито» в ФАС, другие — объявить порталу бойкот и не размещать там объявления до сентября, мол, полученные убытки покажут сайту свою ошибку. Правда, тут же в зале возникали вопросы: если одни бойкот поддержат, то другие наплюют на него и окажутся в выигрышном положении. Впрочем, «Авито» осуждают не все. Айрат Хабибуллин — директор АН «Домус», считает, что платные объявления — это плюс, поскольку ставит черных риелторов в те же условия, что и официальные компании — все будут платить за рекламу.

В качестве альтернативы было предложено развивать портал mls-kazan.ru — несколько лет назад стартовавший проект гильдии риелторов. Размещение объявлений на нем бесплатно, сам портал предназначен только для риелторских компаний и закрыт для частных лиц (за то, чтобы не пускать на сайт клиентов-частников, даже проголосовали). В настоящее время с порталом работают 120 агентств, в базе данных 13,3 тыс. объектов. Правда, в зале слышались сомнения — в том виде, в каком портал существует сейчас, толку от него мало. «Никто не говорит, что надо уходить с «Авито». Да и не будут уходить, — признал Садреев. — Но альтернативную площадку создавать надо».

«В чем заключается наша надбавочная стоимость услуги? Непонятно в чем. Поэтому нас не любят, не уважают и относятся так, как относятся, — заявил Александр Шамов — директор АН «Дорогой дом». — С помощью сайта мы сможем показать, что надбавочная стоимость формируется за нашу уникальность, за наши быстрые продажи. Мы сможем это осуществить с помощью общей базы данных и партнерских взаимоотношений, если будем делиться комиссией».

Владимир Казанцев
фото: Владимир Казанцев
видео: Владимир Казанцев
P.S. Когда материал был опубликован, в редакцию газеты «БИЗНЕС Online» поступил ответ на наш запрос, в котором сообщалось, что письмо было направлено вчера, но, видимо, по техническим причинам не дошло. Приводим ответа компании «Авито» полностью.

«Действительно, в некоторых регионах была введена плата за размещение второго и последующих объявлений от одного пользователя в категории «Недвижимость». Это позволило сократить количество дублирующихся объявлений, исключить объявления о несуществующих объектах, а также добиться актуальности базы данных и повысить ценность каждого объявления. В некоторых городах количество запросов контактов в объявлениях после введения платы выросло в пять раз.

Avito «Недвижимость» является эффективной площадкой, которая позволяет быстро продать и купить недвижимость, а также сдать в аренду квартиру, комнату и другие объекты недвижимости. Но, к сожалению, недобросовестные продавцы стали использовать раздел в своих интересах и размещать нерелевантные и дублирующиеся объявления, что усложнило работу добросовестных пользователей.

Однако плата за объявления не коснется частных продавцов и арендодателей. Для них объявления по-прежнему останутся бесплатными. Плата будет взиматься только с тех пользователей, кто захочет выставить на продажу более одного объекта. Их Avito считает профессиональными агентами. Однако и для них Avito предлагает выгодные условия размещения объявлений со скидкой, которая может достигать 35 процентов».

[Колхозник.]

Языком п.деть, не мешки ворочать
Хрущи однушки уже 1,2-1,3 млн
Элитки по Бекетова уже 1,9-2 млн и это только начало...

[Ученый]

Язык без костей, а тем временем цены подскочили в декабре и до сих пор держаться. Ради интереса сходите в регпалату или дайте фейковое объявление о продаже хрущевки за 1 млн рублей и посмотрите сколько будет просмотров за сутки! А потом утверждайте что никому квартиры не нужны, покупашки выжидают скидок обещанных здесь, а скидок ни.я нет и не будет,бананы же по 30 никто не сделал, доллар не упал до 35 и недвижимость должна отыграть своё

[прлеаитпас]

Пипец, причем тут бананы по 30 или или доллар по 35. Зарплаты не поднялись, а жратва поднялась в два раза, следовательно лишних денег становится меньше. Кто ложил на вклады под 20% заберет их только в июле, если на полгода или в декабре. Так что откуда у людей лишние деньги. А кого они есть, то они лучше дом за городом возьмут, а не хату в засраном и загазованном Салавате

[qq3]

Пипец, причем тут бананы по 30 или или доллар по 35. Зарплаты не поднялись, а жратва поднялась в два раза, следовательно лишних денег становится меньше. Кто ложил на вклады под 20% заберет их только в июле, если на полгода или в декабре. Так что откуда у людей лишние деньги. А кого они есть, то они лучше дом за городом возьмут, а не хату в засраном и загазованном Салавате

А при том, что торгаши наживаются на вас, доходы их выросли в 2 раза, кто доллар затарил по 35 щас скинул по 70 у него в 2 раза больше рублей стало, их сейчас кудато надо вкладывать, а доля жратвы в зарплате мала, если до декабря я тратил на продукты 2 тысячи в месяц, а стал сейчас 3 или просто стал меньше шиковать и укладываться иногда и в 2 тысячи.
Вклады открывали многие и на месяц и на три, сейчас первые вкладчики начали снимать деньги и активно интересоваться недвижкой, так как это реально единственный инструмент сохранить деньги (рубль уже видели как упал, доллар тоже может отыграться обратно, вклады - много не заработаешь, машины обесцениваются сами по себе от возраста). А дом за городом не каждому дано, там ведь снег чистить надо, если чтото сломается за свой счет ремонтировать, школа видетели надо чтобы под носом была, садик и магазин рядом, поэтому загородные дом это не для них, ленивые у нас большинство. Вот и реальность будет такова, что первая волна уже накинулась на квартиры, вторая волна ажиотажного спроса будет в июне, третья в сентябре, а четвертая в декабре. С каждой волной цена будет увеличиваться, скупят все подряд, даже бомжатники (как было в декабре 14)