Цены на недвижимость в Салавате

[пипирка]

Население активно продает доллары
http://www.zagolovki.ru/article/16Apr2015/prodaet
А теперь поразмыслите куда уйдут эти бабки - всё правильно в неддвижку, на фоне этого цены взлетят, через месяц - полтора будет несыскать хорошую квартиру по приемлимой цене, закупайтесь пока не взлетели, а кто хотел продавать рекомендую повременить - прогнозируемый рост 25-30%

[САНЫЧ]

Еще один «экономист» по совместительству. Сообщение с твоими попытками прогноза сохранять?

[Гость]

Я лучше 3 хрущевки куплю в центре Салавата, чем мешок валюты. Квартира есть квартирой, а чемодан с деньгами - это полная неопределенность в завтрашнем дне

А чё не 5? И бери лучше в Кумертау, там 10 сможешь взять!

[сми]

ну наконец проснулись ,а то все хаяли недвижку,все на валюту перекинулись ,либо на депозиты ,жадные до больших процентов пролетели ,недвижка она есть недвижка стояла и будет стоять ,все ждали за копейки квартиры на фоне инфляции ,а еще высмеивали у кого несколько квартир ,что платить не смогут да и налоги до смешного доходило у кого много квартир не пролетят если есть квартиры есть на что и содержать ,у меня их несколько все хорошие я их и не сдаю придут с дырявым кошелком ,а запросы какие ,да и оставляют после себя ужас свинство ,обсмеивали того человека ,который купил три гранты ,который хотя бы сохранил свои деньги,да и что некому не нужны эти квартиры все переживали за чужое добро

[Леди Джей]

Кто спекуляцией пытается заработать на долларе, тот не побежит покупать квартиры, этон не ликвид. Если кто думает, что в дальнейшем будет расти доллары, я бы посоветовал сейчас покупать не валюту, а золото. Золото, рано или поздно начнет расти, плюс если начнет расти доллар, вы так же выиграете от роста доллара. Золото торгуется за доллары, вы будете в плюсе, если начнет расти золото,и вы будете в плюсе, если начнет расти доллар. И это ликвидный инструмент.
Кто ждет взрывного роста цен на недвижимость на чем основаны ваши надежды??? Приведите аргументы. Что здесь пишется,ставки, банки, доллары-это к недвижимости никакого отношения не имеют. Я уже писала, что в магнитогорске двушки стоят столько же, сколько однокомнатные в салавате. Хотя салават по сравнению с магниткой-это провинция. Единственное, что их роднит, это экология. Город как минимум в три раза больше, наличие международного аэропорта, наличие Аквапарка и мест для отдыха, больше представлены банковские услуги. Салават по сравнению с магниткой-это провинция. Зато завышенное ожидание от их недвижимости. ДА, и там рабочие на комбинате не мечтают куда-то уехать, они держатся за работу, в отличие от работников ГПНС, с которого мечтают уехать работать на север.
Недвижимость-это товар. Товара стало на рынке больше, население не увеличилось, и товара становитя больше на рынке. И сегодня смотрела объявление в аренду, куча предложений за 7000, хотя месяц назад их было не так много??? Хотелка по уменьшилась??? По-чему аренда не растет три года подряд. Коммуналка выросла, налоги выросли. Через два месяца будет куча предложений за 6000. Новые дома строятся, а так как сделки инвесторские (не для жилья), станет еще больше квартир сдаваться.
P.S. Кризис только начинается, не ждите быстрого восстановление экономике.

[Гость]

ну наконец проснулись ,а то все хаяли недвижку,все на валюту перекинулись ,либо на депозиты ,жадные до больших процентов пролетели ,недвижка она есть недвижка стояла и будет стоять ,все ждали за копейки квартиры на фоне инфляции ,а еще высмеивали у кого несколько квартир ,что платить не смогут да и налоги до смешного доходило у кого много квартир не пролетят если есть квартиры есть на что и содержать ,у меня их несколько все хорошие я их и не сдаю придут с дырявым кошелком ,а запросы какие ,да и оставляют после себя ужас свинство ,обсмеивали того человека ,который купил три гранты ,который хотя бы сохранил свои деньги,да и что некому не нужны эти квартиры все переживали за чужое добро

Не сдаешь? Солишь что ли?
Ну так купи еще, в чем проблема? Свяжись с чуваком, может он тебе и слегка поржавевшие гранты продаст! Замаринуешь!!!

[google bum]

Кто ждет взрывного роста цен на недвижимость на чем основаны ваши надежды??? Приведите аргументы. Что здесь пишется,ставки, банки, доллары-это к недвижимости никакого отношения не имеют.

А теперь подумай своей головой - кто крутил деньги на вкладах - начинают с рынка вкладов выходить, если было 23%, а сейчас всего 15 - смысл? А в случае дефолта останется с фантиками
Кто покупал доллары и продавал - тоже на попу сели, особенно если затарили по 70... Они вообще в минусах сидят
А с недвижимостью - скажу так, в 2004 покупал двушку хрущ за 450, продал в 2013 за 1600. Элитку по Бекетова брал в 2007 за 700, сейчас такие квартиры стоят 1650-2000
А куда тогда вложить деньги если не в недвижимость и либо сохранить либо приумножить капитал? Купить 3 лады гранты и ниву (как здесь выше кто-то так сделал?)

[Леди Джей]

многие недвижимость приобретали, чтоб сдавать. прошло время, когда на этом можно было зарабатывать. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду,это глупость.

Стоимость аренды квартир в Москве падает вместе со спросом
Больше всего в столице подешевела аренда квартир в плохом состоянии далеко от метро, а также элитного жилья
17.04.15
Ведомости
Мария Соловиченко

Цены на аренду снизились на 10-30%
А.Астахова / Ведомости
За год (с весны 2014 г. до весны 2015 г.) объем предложения на столичном рынке аренды жилья вырос на 24%, а цены на аренду снизились на 10-30%. Таковы выводы экспертов компании «НДВ-Недвижимость». Риелторы единодушно утверждают: на рынке наступила эпоха арендатора, который может требовать с собственника жилья скидки, переснять квартиру дешевле или найти более комфортный вариант за те же деньги. А аппетиты арендодателей уперлись в потолок.
Полностью статью можно прочитать:

http://www.vedomosti.ru/realty/articles ... so-sprosom

[Леди Джей]

Стоимость аренды квартир в Москве падает вместе со спросом
Больше всего в столице подешевела аренда квартир в плохом состоянии далеко от метро, а также элитного жилья
0
17.04.15
Ведомости
Мария Соловиченко

Цены на аренду снизились на 10-30%
А.Астахова / Ведомости
За год (с весны 2014 г. до весны 2015 г.) объем предложения на столичном рынке аренды жилья вырос на 24%, а цены на аренду снизились на 10-30%. Таковы выводы экспертов компании «НДВ-Недвижимость». Риелторы единодушно утверждают: на рынке наступила эпоха арендатора, который может требовать с собственника жилья скидки, переснять квартиру дешевле или найти более комфортный вариант за те же деньги. А аппетиты арендодателей уперлись в потолок.
«Кризисные явления тянут рынок вниз, но дна мы еще не достигли. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 г.», - говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский (цитата из официального сообщения "НДВ-Недвижимость").
По данным "НДВ-Недвижимость" за I квартал 2015 г. снижение ставок аренды в целом по рынку составило 12%.
Сложнее всего приходится собственникам, сдающим квартиры в плохом состоянии, в районе с неудобной транспортной доступностью. Такие варианты меньше всего интересны арендаторам - приходится прибегать к ценовым уступкам. За первые три месяца текущего года данные предложения подешевели в среднем на 15-20% относительного аналогичного периода 2014 г., подсчитали в «НДВ-Недвижимость».
Росстат: Ввод жилья в России на 33% в I квартале
Ввод жилья в эксплуатацию в России в первом квартале 2015 г. увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32,8% - до 18,5 млн кв. м, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат). По данным ведомства, в марте было введено 6,2 млн кв. м жилья, что на 24,4% превышает показатель марта 2014 г. За первые три месяца текущего года в стране было построено 235 400 квартир. "Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в марте 2015 г. составил 368,8 млрд руб, или 93,3% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в первом квартале 2015 г. - 914,6 млрд руб. или 95,3%", - говорится в отчете ведомства.
Самый высокий спрос на "однушки"
Сейчас рынок повернулся в сторону арендаторов: можно переснять квартиру дешевле или найти более комфортный вариант за те же деньги. Проблема с перенасыщением рынка коснулась всех сегментов, включая самые доступные предложения. Варианты, предлагаемые в аренду в пределах 25 000-30 000 руб в месяц, составляют 35% рынка однокомнатных квартир. Это на 25% больше по сравнению с объектами за 30 000-40000 руб в месяц.
Специалисты департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» составили рейтинг из 10 самых бюджетных предложений по аренде квартир в Москве. Согласно рейтингу, самым дешевым предложением в апреле стала однокомнатная малогабаритная квартира в районе метро "Щелковская" со ставкой найма в 16 000 руб. В марте лидерами аналогичного топ-листа были объекты за 20 000 руб. в месяц. Замыкает рейтинг самых дешевых квартир (10-е место) предложение за 23 000 руб. - однокомнатная квартира в 9-этажном доме, в 10 минутах транспортом от станции метро «Славянский бульвар». Жилплощадь в хорошем состоянии, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой .«Год назад такая квартира была бы востребована за 30 000 руб. в месяц даже несмотря на удаленность от метро», – комментирует заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков (цитата с сайта Irn.ru).
В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий по сравнению с февралем 2015 г., говорится в сообщении компании "Миэль-аренда". По данным экспертов компании, сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры – на 8,7%. Двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3%, трехкомнатные - на 2,1%.
По данным "Миэль-аренды", максимальным спросом в марте 2015 г. пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до $750 в месяц (48,98%). Спрос на двухкомнатные квартиры по такой же цене составил 19,46%. В диапазоне от $750 до $1000 наибольший спрос пришелся на двухкомнатные квартиры (6,6%). Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в диапазоне от $1000 до $3000 (4,99%).
"Наиболее востребованными в Москве были однокомнатные квартиры (57,36% от общего спроса). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,13%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 2,12% от общего спроса», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда».
Собственники жилья в Москве заплатили на 17% больше за патенты на аренду в прошлом году
80% собственников готовы уступать
На сегодняшний день многие арендаторы переключили внимание на более доступные варианты. В то же время собственники, которые получают основную прибыль за счет сдачи жилья в аренду, неохотно идут на уступки, отмечают эксперты "НДВ Недвижимость". В результате сроки экспозиции квартир выросли. «Вероятно, если владелец квартиры сделал хороший ремонт, вложился в дорогую мебель, он не захочет снижать ставку, чтобы оправдать расходы, будет ждать «своего» клиента. Но в целом аппетиты арендодателей неизбежно упираются в потолок платежеспособного спроса», - говорит заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков (цитата с сайта Irn.ru). В компании "НДВ Недвижимость" отмечают, что сроки экспозиции квартир "несговорчивых" собственников увеличиваются от нескольких недель до месяца и даже больше, пока арендодатель не поймет, что нужно пересмотреть свои требования. Выгоднее сдать квартиру с дисконтом, но сейчас, чем по желаемой цене, но потом. Потери из-за ожиданий могут быть весьма существенными.
Главным фактором, позволяющим быстрее сдать квартиру, является стоимость найма, поэтому арендодатели все чаще соглашаются на уступки. Сейчас 80% арендодателей готовы к подобным уступкам, отмечают эксперты «НДВ-Недвижимость». Например, многие подписывают договора аренды без страхового депозита, который равен величине арендной ставки. Кроме того, в некоторых случаях удается включить в стоимость аренды все расходы на коммунальные услуги, в том числе и те, что оплачиваются по счетчику. Если речь идет о домах с подземным паркингом, то в качестве бонуса собственник может включить в стоимость арендной ставки машиноместо (каждые три случая из пяти). Кроме того, арендодатели все чаще готовы рассматривать «сложных» клиентов с домашними животными, маленькими детьми, большим количеством проживающих и так далее. Если раньше было около 50% таких запросов, то теперь это около 70%.
Аренда элитных квартир снизилась на 17%
Снижение спроса не обошло стороной и рынок высокобюджетной аренды. По оценке IntermarkSavills, совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за I квартал 2015 г. снизился почти на 30% по отношению к аналогичному показателю 2014 г. Укрепление тенденции по снижению спроса со стороны потенциальных арендаторов связано с сокращением штата многих представительств иностранных компаний, хотя в структуре спроса на высокобюджетные квартиры по-прежнему преобладают иностранные клиенты – 57%. Правда, по сравнению с прошлым годом (65%) их доля сократилась.
Между тем, объем предложения на рынке продолжает увеличиваться, и по итогам марта 2015 г. был достигнут очередной максимум: 17% за I квартал 2015 г. против 11% в прошлом году. Две трети прироста – квартиры, которые сдаются впервые.
В бюджетной структуре явно заметен переход из более высоких бюджетов в более низкие. В сравнении с I кварталом 2014 г. на 3% сократилась доля самых дорогих квартир (от $15 000 за объект в месяц). Сейчас она составляет 6%. В среднем на 3-4% таким же образом сократились доли и в остальных бюджетных диапазонах (за исключением самого низкого).
Снижение арендных ставок в марте 2015 г. замедлилось – за месяц средняя ставка предложения снизилась менее чем на 5% (на 17% с начала года). Сейчас средняя ставка аренды высокобюджетной недвижимости в Москве составляет $5540 за объект в месяц – это ниже показателя марта 2014 г. на 26%, отмечают в IntermarkSavills.
Однако участники рынка дорогой аренды настроены оптимистично. «Основным движущим фактором будет то, что многие компании-работодатели смогли скорректировать бизнес-планы на этот год. Трудно представить ситуацию, когда все банки, компании сырьевого сектора, иностранные представительства прекратят свое существование в короткий промежуток времени, – говорит она. – Наоборот, скорее можно предположить, что компании будут и в дальнейшем приспосабливаться к новой среде. А вместе с бизнесом будет приспосабливаться к новым реалиям и рынок жилья», - говорит руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.

[САНЫЧ]

Леди Джей, да ты уже со своей арендой квартир и Магнитогорском, мягко говоря, надоела. Какое это, вообще, имеет отношение к вопросу о стоимости недвижимости в г. Салават? Квартиры однозначно немного дорожают, аренда пока не особо из-за повышенных предложений и что из этого? Зачем писать столько чужих ненужных букв? Я предлагаю тебе создать тему «Аренда жилья в г. Салават» и там писать все свои мысли.