Цены на недвижимость в Салавате

[Зунакуб]

Сейчас такое время, что спрос на квартиры подогреть можно только повышением цены. Иначе грубо говоря сегодня вы продаете квартиру за 1,5 млн, через месяц на 50 тысяч дешевле. Покупатель сидит и ждет еще большей скидки. А если наоборот цены начнут рости будет увеличен спрос. Чем дешевле будете продавать, тем меньше вероятности продать. Такая психология у наших людей...

[Ober]

И вновь происходит нагнетание обстановки с ценами на жильё
bff, Ваша квартира есть на авито? можно ссылку?
Попробую проанализировать объявления на примере наших "элитных" 3 и 4 МКР.
Расмотрим дом по адресу Бекетова 22, ниже два объявления:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _561272479 : 1520 тыс., 5 этаж, 40 м, продавец Айрат;
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _584881321 : 1490 тыс., 5 этаж, 40 м, продавец Артур(собственник).
Как видно из фото, Артур неплохо постарался, сделал нормальный ремонт и продаёт по адекватной цене + торг. Думаю, за 1450 она мгновенно "уйдёт". Впрочем и так цена хорошая. Артур, Вам респект! В тоже время квартира Айрата мало того, что дороже, так вы ещё туда вложите деньги и потратите время на ремонт.
А риэлторы не спят, цены накидывают. Например, риэлтор Тимур:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _542333216 : Юлаева 73, 1980 тыс., 5 этаж, 42 м;
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _541673982 : Бекетова 3, 1930 тыс., 5 этаж, 41 м.
По первому объявлению фото нет, известно лишь, что ремонт косметика. По второму : ремонт от застройщика, пара фото, из которых становится ясно, что продаёт кв отнюдь не элита. Да и вообще, кто придумал называть обычные новостройки элитками? Max цена этим кв не больше 1700 тыс. Из ничего люди 200 тыс накручивают, молодцы, что сказать. Ведь кто-то и возьмёт по этой цене Люди, сейчас не 90-е годы, смотрите объявления на авито! Продавали в прошлом году свою кв, в объявлении написали, что собственники. На авито было наше объявление + 4 риэлторских с ценой на 70-100 тыс дороже. И что вы думаете? Купили кв у риэлторов
Вот ещё объявление "элитной" квартиры:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _556693253 : Бекетова 9, 1550 тыс, 1 этаж, 43 м.
Судя по фото, живут простые люди. Да и продаётся кв не по "элитной" цене, а по более-менее нормальной. Кстати, риэлтор Линар продаёт её на 10 тыс дешевле.
Квартира с евроремонтом, но почему-то без фото:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _550474495 : Бекетова 9, 1750 тыс, 5 этаж, 43 кв. Продаёт старый наш знакомый риэлтор Тимур. Видимо, цены на кв, о которых писал выше, задраны изначально покупателями, т.к. риэлторы как минимум 50-100 тыс накидывают. Вот, что он(Тимур) пишет:
<<Услуги агентства по оформлению 30 тыс. рублей. Не упустите шанс успеть купить квартиру до ожидающегося роста цен.>>
Дружище, ты хотел сказать до ожидающегося искуственного роста цен тобой и твоими коллегами. Впрочем, это уже видно.
Почему так дорого стоят услуги по оформлению??? В Уфе от 10 тыс. до 15 тыс. варьируется. А если вы сами квартиру найдёте, то услуги будут стоить 5 тысяч рублей! Салават не Уфа, можно и самому походить посмотреть квартиры. + есть такая фишка как риэлторы-партнёры банков. С ними удобно работать тем,кто берёт ипотеку. Один из плюсов таких риэторов - ускоренное рассмотрение ипотеки в течении пары дней. Также вам будут скидки в банке-партнёре. Не знаю, есть такое в Салавате или нет.
Решать, конечно, Вам, покупатели. У кого-то есть лишние деньги, у кого-то нет.

[Покупателъ]

И вновь происходит нагнетание обстановки с ценами на жильё
bff, Ваша квартира есть на авито? можно ссылку?
Попробую проанализировать объявления на примере наших "элитных" 3 и 4 МКР.
Расмотрим дом по адресу Бекетова 22, ниже два объявления:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _561272479 : 1520 тыс., 5 этаж, 40 м, продавец Айрат;
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _584881321 : 1490 тыс., 5 этаж, 40 м, продавец Артур(собственник).
Как видно из фото, Артур неплохо постарался, сделал нормальный ремонт и продаёт по адекватной цене + торг. Думаю, за 1450 она мгновенно "уйдёт". Впрочем и так цена хорошая. Артур, Вам респект! В тоже время квартира Айрата мало того, что дороже, так вы ещё туда вложите деньги и потратите время на ремонт.
А риэлторы не спят, цены накидывают. Например, риэлтор Тимур:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _542333216 : Юлаева 73, 1980 тыс., 5 этаж, 42 м;
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _541673982 : Бекетова 3, 1930 тыс., 5 этаж, 41 м.
По первому объявлению фото нет, известно лишь, что ремонт косметика. По второму : ремонт от застройщика, пара фото, из которых становится ясно, что продаёт кв отнюдь не элита. Да и вообще, кто придумал называть обычные новостройки элитками? Max цена этим кв не больше 1700 тыс. Из ничего люди 200 тыс накручивают, молодцы, что сказать. Ведь кто-то и возьмёт по этой цене Люди, сейчас не 90-е годы, смотрите объявления на авито! Продавали в прошлом году свою кв, в объявлении написали, что собственники. На авито было наше объявление + 4 риэлторских с ценой на 70-100 тыс дороже. И что вы думаете? Купили кв у риэлторов
Вот ещё объявление "элитной" квартиры:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _556693253 : Бекетова 9, 1550 тыс, 1 этаж, 43 м.
Судя по фото, живут простые люди. Да и продаётся кв не по "элитной" цене, а по более-менее нормальной. Кстати, риэлтор Линар продаёт её на 10 тыс дешевле.
Квартира с евроремонтом, но почему-то без фото:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _550474495 : Бекетова 9, 1750 тыс, 5 этаж, 43 кв. Продаёт старый наш знакомый риэлтор Тимур. Видимо, цены на кв, о которых писал выше, задраны изначально покупателями, т.к. риэлторы как минимум 50-100 тыс накидывают. Вот, что он(Тимур) пишет:
<<Услуги агентства по оформлению 30 тыс. рублей. Не упустите шанс успеть купить квартиру до ожидающегося роста цен.>>
Дружище, ты хотел сказать до ожидающегося искуственного роста цен тобой и твоими коллегами. Впрочем, это уже видно.
Почему так дорого стоят услуги по оформлению??? В Уфе от 10 тыс. до 15 тыс. варьируется. А если вы сами квартиру найдёте, то услуги будут стоить 5 тысяч рублей! Салават не Уфа, можно и самому походить посмотреть квартиры. + есть такая фишка как риэлторы-партнёры банков. С ними удобно работать тем,кто берёт ипотеку. Один из плюсов таких риэторов - ускоренное рассмотрение ипотеки в течении пары дней. Также вам будут скидки в банке-партнёре. Не знаю, есть такое в Салавате или нет.
Решать, конечно, Вам, покупатели. У кого-то есть лишние деньги, у кого-то нет.

Бекетова 22 - там в основном квартиры без зеленки, поэтому и цена соответственная. Вы бы рискнули купить такое жилье?
Бекетова 9 - там первый этаж с деревянными полами, заливка полов обойдется минимум в 100 тысяч рублей. Если у риэлторов цена указана ниже чем у хозяина - это для перехвата звонков. Потом риелтор звонит хозяину и говорит мол так и так у меня есть покупатель на вашу квартиру, но за такую-то сумму...
Роста цен пока что не наблюдаю, но спрос растёт - народ потихоньку начинает оформлять заявки на ипотеки...

[арендодатель+]

Недвижимость такая вещь, которая отыгрывает своё. Если взять за какой-нибудь долгий период (например 2006-2013), то рост составлял 15-17% в год. Учитывая, что последние 2 года цены стоят на одном и том же уровне, то при росте если этот рост будет в 2015 году недвжиимость отыграет 30-35%, если в 2016, то 50% от уровня сегодняшних цен. Я например продавать не тороплюсь, сижу, снимаю с квартиры 8 тыс в месяц и жду роста цен. Как выстрельнет продам куплю особняк в спутнике, а пока что купил еще одну хрущевку, делаю ремонт, скоро буду сдавать

[Карл Маркс]

Недвижимость такая вещь, которая отыгрывает своё. Если взять за какой-нибудь долгий период (например 2006-2013), то рост составлял 15-17% в год. Учитывая, что последние 2 года цены стоят на одном и том же уровне, то при росте если этот рост будет в 2015 году недвжиимость отыграет 30-35%, если в 2016, то 50% от уровня сегодняшних цен. Я например продавать не тороплюсь, сижу, снимаю с квартиры 8 тыс в месяц и жду роста цен. Как выстрельнет продам куплю особняк в спутнике, а пока что купил еще одну хрущевку, делаю ремонт, скоро буду сдавать

Да, да, еще как отыграет, какие там 30%, все 3000%!
Наконец ты сможешь продать свои пять хрущевок и купить пентхауз, где нибудь в Алоярово!

Производство в России катастрофически падает: последний отчет Росстата привел в шок даже записных пессимистов. Объем промышленного производства в России по итогам мая обвалился на 5,5%. Это очень серьезно.
По сравнению с апрелем 2015 года темпы падения промышленности страны ускорились почти на четверть. Так сильно промпроизводство не сокращалось с октября 2009 года!
В начале июня Минэкономразвития подтвердило ускорение обвала ВВП с планируемых 2,7%, до 4,2%. А на прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов признал, что бюджет уже потерял более 1,1 трлн доходов. Дальше потери будут только больше.
статистика Росстата просто пугает. Даже обрабатывающие отрасли, которые являются основой любой развитой экономики, упали на 8,3%. А это значит — ни о каком импортозамещении и речи быть не может.
Хуже того. Объемы торговли — «последнего бронепоезда» внутренней российской экономики — рухнули аж на 9,7%. Такого не было даже в суровые кризисные 2009−2010 годы! Тогда покупательский спрос так глубоко не падал, как это происходит сейчас из-за обнищания населения России. Вызванного манипуляциями Центробанка с курсом рубля, который упорно держат гораздо ниже рыночно обоснованной цены.
— Розница впервые за последние годы существенно сократилась, на минус 7,5%, что говорит о снижении потребительского спроса, который влияет на экономический рост, — констатирует председатель комитета по экономике Госдумы Анатолий Аксаков, — И самое печальное — это падение инвестиций: минус 3,7% по результатам четырех месяцев. В итоге, по прогнозам, мы будем иметь дефицит бюджета около 3 трлн рублей. Также мы потеряли внешние рынки для заимствований, а это тоже около 3 трлн рублей. Возникает вопрос, где взять деньги? Они есть на внутреннем рынке, но дорогие. Ключевая ставка ЦБ высокая. Поэтому стоимость кредитов, которая включает в себя фондирование, зависящее от ключевой ставки, операционные издержки банков и так далее, непомерно высока.
Объемы промпроизводства в России сокращаются уже четыре месяца подряд, и в последний раз его прирост, на уровне статистической погрешности — 0,9%, отмечался лишь в январе 2015 года. Но это можно связать с январскими праздниками, когда из-за обилия нерабочих дней расчет получился чуть выше нормы. Зато уже в феврале значение индекса обвалилось сразу на 1,6%.
— Помимо спада производства, ухудшается структура промышленности, — предупреждает директор Института проблем глобализации Михаил Делягин. — Либеральная политика принципиального отказа от развития, удушения реального сектора экономики, в лишающей его денег «петле Кудрина», а также категорического нежелания создавать систему внутреннего кредитования экономики, взамен прекратившегося внешнего кредитования, и ограничивать разгул спекуляции и коррупции, приносит свои плоды — Россия движется к срыву в системный кризис.

[Риелтора друг]

Производство в России катастрофически падает: последний отчет Росстата привел в шок даже записных пессимистов. Объем промышленного производства в России по итогам мая обвалился на 5,5%. Это очень серьезно.
По сравнению с апрелем 2015 года темпы падения промышленности страны ускорились почти на четверть. Так сильно промпроизводство не сокращалось с октября 2009 года!
В начале июня Минэкономразвития подтвердило ускорение обвала ВВП с планируемых 2,7%, до 4,2%. А на прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов признал, что бюджет уже потерял более 1,1 трлн доходов. Дальше потери будут только больше.
статистика Росстата просто пугает. Даже обрабатывающие отрасли, которые являются основой любой развитой экономики, упали на 8,3%. А это значит — ни о каком импортозамещении и речи быть не может.
Хуже того. Объемы торговли — «последнего бронепоезда» внутренней российской экономики — рухнули аж на 9,7%. Такого не было даже в суровые кризисные 2009−2010 годы! Тогда покупательский спрос так глубоко не падал, как это происходит сейчас из-за обнищания населения России. Вызванного манипуляциями Центробанка с курсом рубля, который упорно держат гораздо ниже рыночно обоснованной цены.
— Розница впервые за последние годы существенно сократилась, на минус 7,5%, что говорит о снижении потребительского спроса, который влияет на экономический рост, — констатирует председатель комитета по экономике Госдумы Анатолий Аксаков, — И самое печальное — это падение инвестиций: минус 3,7% по результатам четырех месяцев. В итоге, по прогнозам, мы будем иметь дефицит бюджета около 3 трлн рублей. Также мы потеряли внешние рынки для заимствований, а это тоже около 3 трлн рублей. Возникает вопрос, где взять деньги? Они есть на внутреннем рынке, но дорогие. Ключевая ставка ЦБ высокая. Поэтому стоимость кредитов, которая включает в себя фондирование, зависящее от ключевой ставки, операционные издержки банков и так далее, непомерно высока.
Объемы промпроизводства в России сокращаются уже четыре месяца подряд, и в последний раз его прирост, на уровне статистической погрешности — 0,9%, отмечался лишь в январе 2015 года. Но это можно связать с январскими праздниками, когда из-за обилия нерабочих дней расчет получился чуть выше нормы. Зато уже в феврале значение индекса обвалилось сразу на 1,6%.
— Помимо спада производства, ухудшается структура промышленности, — предупреждает директор Института проблем глобализации Михаил Делягин. — Либеральная политика принципиального отказа от развития, удушения реального сектора экономики, в лишающей его денег «петле Кудрина», а также категорического нежелания создавать систему внутреннего кредитования экономики, взамен прекратившегося внешнего кредитования, и ограничивать разгул спекуляции и коррупции, приносит свои плоды — Россия движется к срыву в системный кризис.

Однако зарплата у работяг выросла, под 40вник получают и в ус не дуют
Ах да вы пишите про 2009-2010 годы, а вспомните что случилось с ценами в 2011-2012? Так что время покажет. Пройдёт год будете кусать логти - скажите что же не купил я хрущевку за лям сто, что же я не взял элитку по Бекетова за лям шестьсот пятьдесят
Все впереди. А слухи о том, что все рушиться разносят такие нищеброды как ты, чтобы подешевке купить себе халупку на окраине Салавата
Намотай себе на ус, что на березе яблоки не растут, а иными словами хорошую квартиру тебе за дешево никто не продаст. Квартира не х. - постоит

[профан]

Пусть стоит . Только вот результат любого экономического кризиса - из 10 продавцов остается максимум 2 , самых сильных ... Пусть стоит :t15133: ... пару тройку лет .

[qwerqwerqwer]

В Уфе жара и снижение цен на жилье

https://news.mail.ru/inregions/volgareg ... frommail=1

[пропан]

Пусть стоит . Только вот результат любого экономического кризиса - из 10 продавцов остается максимум 2 , самых сильных ... Пусть стоит :t15133: ... пару тройку лет .

Сиди в своём сервисе и дрочи писюлёк, завидуй молча. Тебе и за пару тройку лет на хрущевку не скопить с твоей зарплатой. До сих пор машину себе купить не можешь. Сапожник без сапог

[профессор]

В Уфе жара и снижение цен на жилье

https://news.mail.ru/inregions/volgareg ... frommail=1

Читайте не только заголовок но и текст:
"Математическая модель расчета цены квадратного метра стандартного жилья, исходя из средней зарплаты в регионе, прожиточного минимума и средних площадей квартир, строящихся и существующих на вторичном рынке, а также накоплений населения показывает, что даже при более низкой ставке ипотеки, чем сейчас, общая цена типовой однокомнатной должна быть около 2 миллиона рублей, если исходить из первой покупки семьи.
Или 61−64 тысяч руб\кв.м в среднем по рынку."

Зарлаты в реионе одинаковые, а вот цены в Салавате еще не доросли до Уфимских, хотя знаю, что есть даже Уфимские работают у нас, так как с такой зарплатой в Уфе работы нет.

А у нас элитку по Бекетова можно найти за 1,7 млн рублей, не говоря уже про средний сброд в панельках 9этажках по 1,5 ляма или хрущевках за лям сто