5 хрущевок » 09 июл 2015, 17:27 re7cb писал(а):dfgfd писал(а):Что бы тут не говорили о ценах на недвижимость в Салавате, а она потихонечку падает в цене, так как тенденция на понижение идет. У кого деньги есть у них и квартиры есть по несколько штук, им больше нафик не надо, т.к. жилье в Салавате-рискованная инвестиция, а у кого нет денег им и не на что купить или осилить ипотеку, да и не дадут им банки. Так что господа продавцы либо снимайте обьявления с продаж до лучших времен, либо если действительно надо продать- то скидывайте цену % на 10-15 пока другие не скинули, реальных покупателей не так много, как продавцов.
Кто купил например квартиру год - два назад .й будет цену скидывать. Не будет же он продавать дешевле чем купил себе в убыток. Да и другие тоже. Так что не ждите падения цен. Рынок либо будет стоять, либо рости, третьего не дано. А вот когда рост начнется, то пи.ец - цены взлетят в 1,5-2 раза. Просто в данный момент нет условий
О эти влажные мечты!
Рынок недвижимости ищет второе дно?
Весной мы расспрашивали экспертов рынка недвижимости о летних перспективах сегмента. Одни рассуждали о грядущем росте стоимости жилья, увеличении числа ипотечных сделок и вводе больших объемов жилья. Но, похоже, наиболее верно оценили ситуацию те, кто говорил, что настоящих трудностей на рынке мы еще не видели.
Вторичный рынок: камнем вниз
Московская «вторичка», по мнению экспертов, провалилась глубже всего. По итогам второго квартала в столичном управлении Росреестра было зарегистрировано в общей сложности чуть более 27 тысяч переходов прав на недвижимое имущество. Это самый низкий показатель за все время статистического учета данного показателя (осуществляется с 1 марта 2013 года). В сравнении с первой половиной 2014 года сегмент вторичного жилья в аналогичном периоде нынешнего года продемонстрировал 32-процентное «сжатие»: 56,6 тысячи сделок с недвижимостью в 2015 году против 83, 2 тысяч в прошлом.
Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», опираясь на данные собственного исследования рынка, констатируют: в течение первого летнего месяца по заявленной цене удалось реализовать всего лишь 13 объектов. Львиная же доля июньского предложения — 74% — смогла перейти в руки новых владельцев только при условии значительного дисконта от продавцов. Средний размер скидки составил 7,4%.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры площадью 31 квадратный метр на юго-западе столицы, на незначительном удалении от Кутузовского проспекта, колеблется в диапазоне от 4,5 до 4,7 миллиона рублей. Таких цен на объекты в пятиэтажках не было даже в 2008 году, подчеркивают независимые эксперты.
Правда, специалисты «Метриум Групп» обращают внимание на то, что вообще-то снижение активности на вторичном рынке наблюдается уже полтора года. Просто в последней трети этого периода такое скорость этого процесса значительно возросла. Так, если во второй половине 2014 года «проседание» относительно итогов первой половины составило всего 5,4%, то в первые два квартала 2015 года снижение активности покупателей уже к этим последним показателям составило 28,1%.
Единственным продуктом, который хоть немного востребован на вторичном рынке столицы, в настоящий момент являются «однушки» и «двушки» эконом-класса, резюмирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Остальные же форматы с точки зрения выгодной реализации уже перешли в разряд проблемных. Сроки их экспозиции все растут и растут, а цены все падают и падают.
И в ближайшем обозримом будущем, считает Литинецкая, никаких позитивных для риелторов улучшений в сегменте не предвидится. Более того, не далее как в августе ценники на вторичное жилье могут потерять еще как минимум 10% и от своих теперешних значений. Такой вариант развития событий не исключает, в частности, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Запомните, риэлторы не скупают массово квартиры (бывают случаи, когда БОГАТОЕ агентство так делает, но это очень редко бывает и в Салавате таких контор мало), так что ваш вариант со скупкой не катит.
А если вы не риэлтор, то ваши мысли неправильные, потому что салаватские агентства ВСЕГДА накручивают сверх цены хозяина квартиры ещё свою собственную!!! В итоге квартира стоит больше первоначальной стоимости! Посмотрите на авито квартиры и убедитесь в том, что им не выгодно снижение цен!!!!
А то что этой хрущевке уже 40 лет они даже и не задумываются. Интересно почему-то автомобили так не покупают, а первым делом смотрят год выпуска.