Салаватский форум www.gorodSalavat.ru
Форум города Салават
Цены на недвижимость в Салавате
Модератор: АРИ
Re: Цены на недвижимость в Салавате
Гость » 11 авг 2015, 19:37
Как чмо, ты живешь рядом с уважаемыми людьми. А в хрущевке был бы "своим", не считаясь соседом чмошником.
- Гость
Re: Цены на недвижимость в Салавате
hf4 » 11 авг 2015, 21:19
rch писал(а):Вот вы говорите доллары, евро. У нас с мужем крупная сумма денег лежит в одном из банков, копили на квартиру. Банк не обанкротился, но вклад мы получить не можем, то есть ни страховки ни вклада у нас сейчас нет, банк отключен от электронной системы платежей. Надеюсь ситуация как-то разрешиться в нашу пользу, но после этого я не в один банк деньги не понесу, а лучше куплю на то что хватит - пусть даже комнату
Обидно копишь относишь, уверили обнадёжили, а деньги уже 2 недели получить не можем. Куда обращаться даже не знаю.
На фоне этого сейчас и начнут снимать деньги не дожидаясь окончания сроков (как тут писали которые в декабре январе заканчиваются) и накинуться люди на недвижку и цены взлетят (а иначе как сохранить деньги?!), уже по объявлениям звонишь многие сняли с продаж квартиры
- hf4
- vitek
Re: Цены на недвижимость в Салавате
airis » 19 авг 2015, 21:19
gpps писал(а):Елена Сергеевна писал(а):Здравствуйте. Прошу совета. Хотим купить квартиру сыну, пока цены не взлетели. Колебались между двухкомнатной хрущевкой и однакомнатной большой площади. Обошли с мужем кучу квартир. Остановились на однакомнатной большой площади, как еще риелторы любят говорить "элитки", у них это прям коронная фраза, отмели все неподходящие варианты -устраивает цена, не устраивает состояние, устраивает состояние, но не устраивают документы и т.д. Первичку не рассматриваем потому что строят абы как да и проблемы то с документами, то с газом, да и отделки там еще надо много и эта экономия выльется потом в стоимость отделки.
В результате получилось у нас 3 подходящих варианта где и с документами все в порядке и состояние квартиры хорошее и цена приемлемая. Посоветуйте какой из них лучше выбрать и почему:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _225218652
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _589019258
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _572155151
Что то этажи не очень. Вы как определились с квартирой? Если что, я сейчас тоже свою "Элитку продаю"в этом районе, но квадратура поменьше, зато лоджия на всю квартиру и дом утеплен фасадом.
- airis
Re: Цены на недвижимость в Салавате
mverh » 20 авг 2015, 16:22
airis писал(а):gpps писал(а):Елена Сергеевна писал(а):Здравствуйте. Прошу совета. Хотим купить квартиру сыну, пока цены не взлетели. Колебались между двухкомнатной хрущевкой и однакомнатной большой площади. Обошли с мужем кучу квартир. Остановились на однакомнатной большой площади, как еще риелторы любят говорить "элитки", у них это прям коронная фраза, отмели все неподходящие варианты -устраивает цена, не устраивает состояние, устраивает состояние, но не устраивают документы и т.д. Первичку не рассматриваем потому что строят абы как да и проблемы то с документами, то с газом, да и отделки там еще надо много и эта экономия выльется потом в стоимость отделки.
В результате получилось у нас 3 подходящих варианта где и с документами все в порядке и состояние квартиры хорошее и цена приемлемая. Посоветуйте какой из них лучше выбрать и почему:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _225218652
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _589019258
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _572155151
Что то этажи не очень. Вы как определились с квартирой? Если что, я сейчас тоже свою "Элитку продаю"в этом районе, но квадратура поменьше, зато лоджия на всю квартиру и дом утеплен фасадом.
Весь смысл элитки это квадратура, то что меньше это уже не элитка, лождия во всю квартиру - это тень, смысла нет брать такую квартиру. А этаж в этих домах роли не играет, первый находиться высоко, а над пятым крыша двухскатная
- mverh
Re: Цены на недвижимость в Салавате
Гость » 20 авг 2015, 19:34
Павел Данилин
Если российский рынок недвижимости по состоянию на лето 2015 года находится в неустойчивом равновесии, то рынок московский готовится дешеветь. Осталось лишь чуть-чуть подтолкнуть игроков, чтобы началось общее снижение. Парадокс: чем раньше это случится, тем здоровее будет сам рынок, тем лучше будут чувствовать себя на нем все участники. Однако и владельцы недвижимости, и инвесторы, и застройщики, и риэлторы делают все, чтобы удержать рынок в текущем положении, что чревато для него уже неконтролируемым коллапсом. Пузырь готов лопнуть.
Лето 2015 для рынка недвижимости в Москве стало чуть ли не самым сложным за всю историю наблюдений. Число сделок на вторичном рынке минимально, сроки экспозиции существенно выросли. Июль 2015 просел на треть по сравнению с июлем 2014 года.
Повторюсь, сезонность можно исключить, ведь нынешний июль, по сравнению с июлем прошлым, слабее на 30%! Небольшой рост в июне и июле объясняется довольно просто — проседание с начала года превышает 100%. Почему так много? Дело в том, что в ноябре-декабре было совершено рекордное число сделок с самой залежалой недвижимостью. Народ бросился «секьюритизировать» свои доходы. Рубль дешевел, доллар дорожал. И народ вкладывался. Кто победнее — в бытовую технику. У кого средний достаток — в автомобили, а люди побогаче — в квадратный метр.
Заставленные гаражи с ненужными и не продающимися холодильниками, ржавеющие машины, на которых некому ездить и серьезные сложности что-то продать, чтобы перевести это все в наличность. Те, кто рассчитывал «подняться» после удешевления рубля на продаже закупленного в конце 2014-го товара, сильно просчитались. Стоимость подержанных машин в рублевом соотношении сейчас ниже, чем была в начале года. Вот, к примеру, статистика с сайта Яндекса цен на Мерседес. Если в феврале подержанные машины Е-класса в среднем стоили 954 тысячи рублей, то сегодня — 814 тысяч. Смотрим статистику средних цен на Рено Дастер — падение с 650 до 580 тысяч. Новая модель Форда Куга — снижение с 1 млн 200 тысяч до 1 миллиона. Это, конечно, средняя температура по больнице, но в нашем случае она очень показательна.
Так же, как показателен и индекс долларовых цен на недвижимость с сайта ИРН.Ру.
Минус сорок процентов за год — с 5000 до 3000 долларов — такого снижения не было даже в кризис 2008—2009 годов. Тогда метр потерял в цене с 6000 до 4000 долларов. То есть, 33 процента.
И, казалось бы, теперь-то рынок остановится и зафиксируется — ведь падение значительное. Если бы не одно «но». Цены на недвижимость — единственный реликт, который по-прежнему продавцы продолжают номинировать в долларах. Все. Больше в долларах никто ничего не меряет. И заграничные поездки, и покупки автомобилей, и бытовая техника — все это в нашей стране вот уже долгие годы переведено в рубли. Никто не переводит в доллары увиденные ценники. То же самое происходит и с квартирами. Их тоже давно продают за рубли. Поэтому долларовый ценник можно смело выбрасывать на помойку. Он ничего не показывает и ничего не объясняет. Особенно учитывая, что все мы получаем зарплату в рублях, и за прошедший год она в этих рублях нисколько не выросла. Так к чему проверять температуру тела по отношению к абсолютному нулю, если можно измерять ее в градусах Цельсия? Применительно к нашей теме, следует также смотреть на рубли.
Что мы видим? Резкое подорожание квартир в рублевых ценах в ноябре-декабре. Это как раз тогда, когда все бросились «выходить из кэша». Столь же резкое падение рублевых цен с февраля (в январе квартиры почти не продаются, поскольку регистрационные органы начинают работать лишь после каникул). Вплоть до мая месяца мы видим снижение рублевых цен до уровня августа прошлого года. А затем с удивлением наблюдаем новый рост. Что послужило причиной этого роста? Ну, помимо роста курса доллара. При том, что спрос на вторичку рухнул более, чем вдвое. А предложение выросло до рекордных значений. В Москве и Подмосковье сейчас выставлено на реализацию 6 миллионов квадратных метров — самый большой объем за все годы свободной купли-продажи квартир.
Все становится понятно, если мы посмотрим на то, какие именно квартиры покупались в июне и июле. Московских цифр у меня, к сожалению, нет, но Подмосковье в этом плане вполне показательно — по сравнению с маем выросли на 9 процентов продажи комнат и малогабаритных, дешевых квартир. В Московской области 37,2% реализованных квартир — это… хрущобы. Однушки и двушки в домах 50−60-х годов постройки. Продажи однушек и двушек в домах улучшенной планировки снизились на 5,1%. Потому, что хрущевки — это самое дешевое. Очень показательно, не так ли?
В Москве ситуация схожая — июнь показал рост предложения на вторичке на 14%. Экспонировано 44,6 тысяч объектов — высочайший объем, который не реализуется по заявленным ценам в принципе. Есть данные риэлторов, что в июле 80% квартир, которые все же удалось продать, были реализованы со скидкой. Средний объем дисконта составил почти 10%. Кстати, если мы посмотрим на тот же индекс рублевых цен, то увидим, что попытка «вторичников» угнаться за курсом доллара в июне завершилась провалом и цены просели с 200 до 185 тысяч. Да и подъем доллара в августе привел лишь к относительному росту рублевой цены до 190 тысяч. Минус дисконт — выходит и вовсе 170. Да и они не продаются.
Почему в Москве почти нет сделок по вторичке? Потому, что нет живых денег у покупателей. Денег этих нет, потому, что нет ипотеки. В кризис государство решило помочь застройщикам (абсолютно справедливо надо сказать), и ввело субсидирование ставок по ипотечному кредиту для первичного жилья. В итоге всю ипотеку в себя вобрала первичка. По России в мае ипотека для первички заняла 60% от всех кредитов. Московских данных опять не знаю, но, полагаю, что здесь процент выше.
Тогда почему цены на жилье в рублях в столице пошли вверх? Это психология. Рынок чуть-чуть оживился. В нем начали происходить сделки. Первичка в рублях не падает вот уже год. Так отчего же падать вторичке? Так думают продавцы и риэлторы.
Надо сказать, что этот самообман очень дорогой. Да, государство поддерживает застройщиков. Но на вторичку — то есть, на спекулятивный рынок, оно поддержку не распространит. Именно по той причине, что помогает застройщикам — ведь чем больше купят на вторичке, тем меньше достанется новостройкам. Потом, новостройки дают синергетический эффект (закупка стройматериалов для ремонта, развитие новых районов, открытие новых бизнесов). Вторичка — это лишь обогащение продавцов. Какая тут синергия?
Следующий момент — недвижимость вот уже несколько лет как не является средством выгодных инвестиций. Условно говоря, гораздо больше можно получить, положив деньги на рублевый депозит. Аренда? Она дешевеет, да и предложение по съему жилья множится в последнее время как грибы под дождем. На рынок аренды выходят купленные в конце 2014-го в инвестиционных целях квартиры. Пока что аренда — это способ заработать на квартире. Пусть и небольшие деньги, но все же. Я не буду говорить о капремонте и о росте цен на коммунальные услуги. Это все и так понятно. Но через несколько лет, когда в полную силу заработает закон о недвижимости и ставки по налогу на квадратные метры достигнут установленного значения, привлекательность аренды будет еще ниже. Наконец, не стоит забывать и об амортизации квартиры — чем она старше, тем ее стоимость ниже (зависимость не всегда линейная, но касательно типовых домов — вполне работает).
То есть, для любого инвестора сегодня очевидно, что чем раньше ты избавишься от лишней недвижимости, тем лучше будешь себя чувствовать. Увы, но это понимают все, а потому дорогая недвижка сейчас не продается вообще.
Что же, описав всю эту картину, не могу не сделать вывод. Психология и упертость инвесторов, продавцов и риэлторов заставит рынок пучиться еще некоторое время. Те, кому нужны деньги прямо завтра — будут скидывать цены, но массового тренда не будет до конца сентября. Полагаю, что до октября игроки все же будут пытаться ползти за долларом. Но поздней осенью настанет понимание — рублей на рынке больше не стало, а зарплатой в долларах похвастаться в нашей стране могут очень немногие. И в конце года текущего — в начале следующего, столичные цены на квадратные метры в рублях начнут медленно снижаться. Это снижение будет продолжаться до тех пор, пока оно не войдет в равновесие с покупательной способностью населения, себестоимостью строительства (которая в столице составляет для панели порядка 30 тысяч рублей) и нормальной нормой (пардон за тавтологию) прибыли. То есть, с нынешних 190 тысяч до 120 тысяч рублей. Так рынок сможет выйти из ситуации без коллапса и так, чтобы и волки были сыты (застройщики) и овцы целы (продавцы и инвесторы).
Если же кому-то из читателей будет интересно более полно и подробно вникнуть в хитросплетения рынка недвижимости, то могу анонсировать подготовку моим Центром политического анализа доклада на тему цен в Московском регионе, который и обязуюсь выпустить еще до Дня знаний.
Если российский рынок недвижимости по состоянию на лето 2015 года находится в неустойчивом равновесии, то рынок московский готовится дешеветь. Осталось лишь чуть-чуть подтолкнуть игроков, чтобы началось общее снижение. Парадокс: чем раньше это случится, тем здоровее будет сам рынок, тем лучше будут чувствовать себя на нем все участники. Однако и владельцы недвижимости, и инвесторы, и застройщики, и риэлторы делают все, чтобы удержать рынок в текущем положении, что чревато для него уже неконтролируемым коллапсом. Пузырь готов лопнуть.
Лето 2015 для рынка недвижимости в Москве стало чуть ли не самым сложным за всю историю наблюдений. Число сделок на вторичном рынке минимально, сроки экспозиции существенно выросли. Июль 2015 просел на треть по сравнению с июлем 2014 года.
Повторюсь, сезонность можно исключить, ведь нынешний июль, по сравнению с июлем прошлым, слабее на 30%! Небольшой рост в июне и июле объясняется довольно просто — проседание с начала года превышает 100%. Почему так много? Дело в том, что в ноябре-декабре было совершено рекордное число сделок с самой залежалой недвижимостью. Народ бросился «секьюритизировать» свои доходы. Рубль дешевел, доллар дорожал. И народ вкладывался. Кто победнее — в бытовую технику. У кого средний достаток — в автомобили, а люди побогаче — в квадратный метр.
Заставленные гаражи с ненужными и не продающимися холодильниками, ржавеющие машины, на которых некому ездить и серьезные сложности что-то продать, чтобы перевести это все в наличность. Те, кто рассчитывал «подняться» после удешевления рубля на продаже закупленного в конце 2014-го товара, сильно просчитались. Стоимость подержанных машин в рублевом соотношении сейчас ниже, чем была в начале года. Вот, к примеру, статистика с сайта Яндекса цен на Мерседес. Если в феврале подержанные машины Е-класса в среднем стоили 954 тысячи рублей, то сегодня — 814 тысяч. Смотрим статистику средних цен на Рено Дастер — падение с 650 до 580 тысяч. Новая модель Форда Куга — снижение с 1 млн 200 тысяч до 1 миллиона. Это, конечно, средняя температура по больнице, но в нашем случае она очень показательна.
Так же, как показателен и индекс долларовых цен на недвижимость с сайта ИРН.Ру.
Минус сорок процентов за год — с 5000 до 3000 долларов — такого снижения не было даже в кризис 2008—2009 годов. Тогда метр потерял в цене с 6000 до 4000 долларов. То есть, 33 процента.
И, казалось бы, теперь-то рынок остановится и зафиксируется — ведь падение значительное. Если бы не одно «но». Цены на недвижимость — единственный реликт, который по-прежнему продавцы продолжают номинировать в долларах. Все. Больше в долларах никто ничего не меряет. И заграничные поездки, и покупки автомобилей, и бытовая техника — все это в нашей стране вот уже долгие годы переведено в рубли. Никто не переводит в доллары увиденные ценники. То же самое происходит и с квартирами. Их тоже давно продают за рубли. Поэтому долларовый ценник можно смело выбрасывать на помойку. Он ничего не показывает и ничего не объясняет. Особенно учитывая, что все мы получаем зарплату в рублях, и за прошедший год она в этих рублях нисколько не выросла. Так к чему проверять температуру тела по отношению к абсолютному нулю, если можно измерять ее в градусах Цельсия? Применительно к нашей теме, следует также смотреть на рубли.
Что мы видим? Резкое подорожание квартир в рублевых ценах в ноябре-декабре. Это как раз тогда, когда все бросились «выходить из кэша». Столь же резкое падение рублевых цен с февраля (в январе квартиры почти не продаются, поскольку регистрационные органы начинают работать лишь после каникул). Вплоть до мая месяца мы видим снижение рублевых цен до уровня августа прошлого года. А затем с удивлением наблюдаем новый рост. Что послужило причиной этого роста? Ну, помимо роста курса доллара. При том, что спрос на вторичку рухнул более, чем вдвое. А предложение выросло до рекордных значений. В Москве и Подмосковье сейчас выставлено на реализацию 6 миллионов квадратных метров — самый большой объем за все годы свободной купли-продажи квартир.
Все становится понятно, если мы посмотрим на то, какие именно квартиры покупались в июне и июле. Московских цифр у меня, к сожалению, нет, но Подмосковье в этом плане вполне показательно — по сравнению с маем выросли на 9 процентов продажи комнат и малогабаритных, дешевых квартир. В Московской области 37,2% реализованных квартир — это… хрущобы. Однушки и двушки в домах 50−60-х годов постройки. Продажи однушек и двушек в домах улучшенной планировки снизились на 5,1%. Потому, что хрущевки — это самое дешевое. Очень показательно, не так ли?
В Москве ситуация схожая — июнь показал рост предложения на вторичке на 14%. Экспонировано 44,6 тысяч объектов — высочайший объем, который не реализуется по заявленным ценам в принципе. Есть данные риэлторов, что в июле 80% квартир, которые все же удалось продать, были реализованы со скидкой. Средний объем дисконта составил почти 10%. Кстати, если мы посмотрим на тот же индекс рублевых цен, то увидим, что попытка «вторичников» угнаться за курсом доллара в июне завершилась провалом и цены просели с 200 до 185 тысяч. Да и подъем доллара в августе привел лишь к относительному росту рублевой цены до 190 тысяч. Минус дисконт — выходит и вовсе 170. Да и они не продаются.
Почему в Москве почти нет сделок по вторичке? Потому, что нет живых денег у покупателей. Денег этих нет, потому, что нет ипотеки. В кризис государство решило помочь застройщикам (абсолютно справедливо надо сказать), и ввело субсидирование ставок по ипотечному кредиту для первичного жилья. В итоге всю ипотеку в себя вобрала первичка. По России в мае ипотека для первички заняла 60% от всех кредитов. Московских данных опять не знаю, но, полагаю, что здесь процент выше.
Тогда почему цены на жилье в рублях в столице пошли вверх? Это психология. Рынок чуть-чуть оживился. В нем начали происходить сделки. Первичка в рублях не падает вот уже год. Так отчего же падать вторичке? Так думают продавцы и риэлторы.
Надо сказать, что этот самообман очень дорогой. Да, государство поддерживает застройщиков. Но на вторичку — то есть, на спекулятивный рынок, оно поддержку не распространит. Именно по той причине, что помогает застройщикам — ведь чем больше купят на вторичке, тем меньше достанется новостройкам. Потом, новостройки дают синергетический эффект (закупка стройматериалов для ремонта, развитие новых районов, открытие новых бизнесов). Вторичка — это лишь обогащение продавцов. Какая тут синергия?
Следующий момент — недвижимость вот уже несколько лет как не является средством выгодных инвестиций. Условно говоря, гораздо больше можно получить, положив деньги на рублевый депозит. Аренда? Она дешевеет, да и предложение по съему жилья множится в последнее время как грибы под дождем. На рынок аренды выходят купленные в конце 2014-го в инвестиционных целях квартиры. Пока что аренда — это способ заработать на квартире. Пусть и небольшие деньги, но все же. Я не буду говорить о капремонте и о росте цен на коммунальные услуги. Это все и так понятно. Но через несколько лет, когда в полную силу заработает закон о недвижимости и ставки по налогу на квадратные метры достигнут установленного значения, привлекательность аренды будет еще ниже. Наконец, не стоит забывать и об амортизации квартиры — чем она старше, тем ее стоимость ниже (зависимость не всегда линейная, но касательно типовых домов — вполне работает).
То есть, для любого инвестора сегодня очевидно, что чем раньше ты избавишься от лишней недвижимости, тем лучше будешь себя чувствовать. Увы, но это понимают все, а потому дорогая недвижка сейчас не продается вообще.
Что же, описав всю эту картину, не могу не сделать вывод. Психология и упертость инвесторов, продавцов и риэлторов заставит рынок пучиться еще некоторое время. Те, кому нужны деньги прямо завтра — будут скидывать цены, но массового тренда не будет до конца сентября. Полагаю, что до октября игроки все же будут пытаться ползти за долларом. Но поздней осенью настанет понимание — рублей на рынке больше не стало, а зарплатой в долларах похвастаться в нашей стране могут очень немногие. И в конце года текущего — в начале следующего, столичные цены на квадратные метры в рублях начнут медленно снижаться. Это снижение будет продолжаться до тех пор, пока оно не войдет в равновесие с покупательной способностью населения, себестоимостью строительства (которая в столице составляет для панели порядка 30 тысяч рублей) и нормальной нормой (пардон за тавтологию) прибыли. То есть, с нынешних 190 тысяч до 120 тысяч рублей. Так рынок сможет выйти из ситуации без коллапса и так, чтобы и волки были сыты (застройщики) и овцы целы (продавцы и инвесторы).
Если же кому-то из читателей будет интересно более полно и подробно вникнуть в хитросплетения рынка недвижимости, то могу анонсировать подготовку моим Центром политического анализа доклада на тему цен в Московском регионе, который и обязуюсь выпустить еще до Дня знаний.
- Гость
Re: Цены на недвижимость в Салавате
gfdtg » 20 авг 2015, 22:33
Все сказанное гостем выше верно, но не учитывается упертый менталитет салаватцев. Они до последнего верят в рост цен на недвижимость в Салавате. И пока по всей России цены не упадут раза в два, в Салавате не поймут что пора уже следовать общему рынку, а не ждать чуда.
- gfdtg
Re: Цены на недвижимость в Салавате
airis » 20 авг 2015, 22:47
Гость писал(а):Павел Данилин
Если российский рынок недвижимости по состоянию на лето 2015 года находится в неустойчивом равновесии, то рынок московский готовится дешеветь. Осталось лишь чуть-чуть подтолкнуть игроков, чтобы началось общее снижение. Парадокс: чем раньше это случится, тем здоровее будет сам рынок, тем лучше будут чувствовать себя на нем все участники. Однако и владельцы недвижимости, и инвесторы, и застройщики, и риэлторы делают все, чтобы удержать рынок в текущем положении, что чревато для него уже неконтролируемым коллапсом. Пузырь готов лопнуть.........
Почему Все пытаются сравнить наш город с Москвой? )))))
- airis
Re: Цены на недвижимость в Салавате
5s » 21 авг 2015, 12:21
gfdtg писал(а):Все сказанное гостем выше верно, но не учитывается упертый менталитет салаватцев. Они до последнего верят в рост цен на недвижимость в Салавате. И пока по всей России цены не упадут раза в два, в Салавате не поймут что пора уже следовать общему рынку, а не ждать чуда.
Лично сам не буду продавать дешевле чем покупал, также и другие. Так что не ждите снижения
- 5s
Re: Цены на недвижимость в Салавате
Знатель » 21 авг 2015, 15:46
После 1 сентября подорожание будет недвижимости по всей Башкирии. Думаете почему регпалата не работает до конца августа
- Знатель
Вернуться в Салаватские магазины, рынок услуг
Кто сейчас на форуме
Сейчас этот форум просматривают: ClaudeBot и гости: 7