Цены на недвижимость в Салавате

[комбинатский]

Ведь все тут пишут что комбинатские по 50 т.р. стали получать, то почему цены то падают?

А ты сам комбинатских спрашивать не пробовал, а заодно и учителей, врачей и прочих бюджетников, работяг с СМЗ и стекляшки? А то на заборах тоже много что пишут!

[Дядюшка Скрудж]

Похоже риелторы сами в панике.Квартир набрали, в надежде на наживу, а они дешевеют, да еще квартплата растет. Вот риелторы-барыги и создают панику. Квартира - не золото, не универсальная валюта, это просто товар, который нужен, чтобы жить и требует затрат на свое содержание. Нужна квартира - покупайте или снимайте, не нужна - продавайте.

Интересно, а как там поживает наш чувак с 5 хрущевками? Наверное бабло не успевает считать......... чтоб башлять за коммуналку, налоги и на объявления о сдаче жилья!

[ip4]

Похоже риелторы сами в панике.Квартир набрали, в надежде на наживу, а они дешевеют, да еще квартплата растет. Вот риелторы-барыги и создают панику. Квартира - не золото, не универсальная валюта, это просто товар, который нужен, чтобы жить и требует затрат на свое содержание. Нужна квартира - покупайте или снимайте, не нужна - продавайте.

Нет проблем, сдал - вот тебе и квартплата + сверху

[4otko]

Нефть не причем, на зарплату для обычных людей цена нефти никак не влияет! Ни о каких падений цен нету и речи - цены просто стоят. Спрос начал оживляться, специально зашел в кредитный отдел одного из банков вчера после работы - там очередь, знакомые купили 2 квартиры в ипотеку

Будьте так добры, скажите, что это за банк? Я схожу, узнаю, так ли это на самом деле?! По какой ипотечной программе они работают? Если у них очередь, то это же хорошо! Давайте здесь сделаем рекламу этому банку и благодаря ей, многие жители пойдут и тоже себе квартиры купят! А раз будут покупки, то начнутся и быстрые движения на рынке жилья, поднимутся цены!!!
Только вот думаю я, что вы врядли нам адрес банка напишите, в который вы специально зашли после работы, прослеживается бла-бла-бла из ваших уст!

В Сбере всегда очередь на ипотеку, самые выгодные проценты. Я одобрил неделю назад, щас выбираю квартиру, 13,5% годовых при нынешних ценах это не большой процент. Учитывая что цены повысяться можно прилично выйграть

[гостьь]

Министерство финансов сегодня официально обьявило о продолжении спада в экономики России в 2016 году, так что кто ждал повышения на недвижимость скорее всего дождутся повышения пенсионного возраста до65 лет. Цены продолжат падать и в следующем году.Реэлторам, кто скупил недвижку- увы не подфартило, чтож и на старуху бывает проруха

[Народд]

Министерство финансов сегодня официально обьявило о продолжении спада в экономики России в 2016 году, так что кто ждал повышения на недвижимость скорее всего дождутся повышения пенсионного возраста до65 лет. Цены продолжат падать и в следующем году.Реэлторам, кто скупил недвижку- увы не подфартило, чтож и на старуху бывает проруха

При чем ваш спад экономики? при чем цены на нефть и доллар? Зарплату как платили так и платят и индексируют периодически, проценты как были по ипотеке, так и есть. Почему мы должны не покупать квартиры? Мы же люди!!!

[Гость]

Министерство финансов сегодня официально обьявило о продолжении спада в экономики России в 2016 году, так что кто ждал повышения на недвижимость скорее всего дождутся повышения пенсионного возраста до65 лет. Цены продолжат падать и в следующем году.Реэлторам, кто скупил недвижку- увы не подфартило, чтож и на старуху бывает проруха

При чем ваш спад экономики? при чем цены на нефть и доллар? Зарплату как платили так и платят и индексируют периодически, проценты как были по ипотеке, так и есть. Почему мы должны не покупать квартиры? Мы же люди!!!

Дураку что в лоб, что по лбу! В каком месте ее индексируют? Ну на градообразующем впервые за несколько лет индексировали на целых аж 6%, а у других и того не было. У многих различные доплаты и надбавки режут. А только официальная инфляция в прошлом году более 11%, но официальная цифра это только для наших слабоумных министров. В реальности она больше 30% и останавливаться не собирается. Какая ипотека, дурак, когда людям жрать скоро не на чего будет?

[Леди Джей]

Оригинал статьи: http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17

В Уфе дешевеет аренда жилья 41 12
Рушана Ибраева
Привлекательность жилья как инвестиций становится все ниже – квартиры трудно не только продать, но и сдать в аренду.

Фото: Андрей Старостин
Цена аренды жилья в Уфе больше не растет. В эконом-классе фиксируется падение, в бизнес-классе – стагнация. Ситуацию не исправило и начало учебного года, на которое собственники обычно возлагают надежды.

Сейчас, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 рублей в месяц с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью. Элитное жилье в анализе не учитывалось.

Как отмечает генеральный директор компании Елена Андреева, на рынке сдаваемого в аренду жилья сейчас высокое предложение. При этом много квартир эконом-класса, приобретенных в ипотеку, которую планировалось погашать за счет арендаторов. Поэтому для собственников важнее сдать жилье, пусть дешевле, чем ждать арендаторов, согласных на высокую цену. На ситуацию влияют также возросшие затраты на содержание жилья. Держать пустую квартиру в ожидании «хорошей» цены, оплачивая при этом большие коммунальные расходы, невыгодно для собственников.


В сегменте элитного жилья ситуация другая. По словам Елены Андреевой, собственники не снижают цену, чтобы не допустить недобросовестных арендаторов: износ квартиры дороже, чем недополученный доход. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от одного-двух месяцев и более.

Риелторы отмечают также появление спроса на новый тип объектов — своеобразные «долгосрочные хостелы». В них сдается койко-место либо делается перепланировка на предлагаемые в аренду сектора с минимальными площадями.

Между тем, в ближайшее время ожидается выход на рынок нового сегмента – гостиничных апартаментов, предназначенных для долгосрочной аренды. Елена Андреева считает, что они не окажут существенного влияния на рынок в целом. Апартаменты в гостиницах будут конкурировать в сегменте элитного жилья, где уже отмечается избыток предложения. Прогнозируется, что цена на них составит не менее 50 тысяч рублей в месяц.

Трудности со сдачей жилья в аренду и падение цен на этом рынке в совокупности с другими факторами снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Не рекомендовал этот инструмент и Игорь Виттель, выступавший вчера на семинаре в Уфе. Эксперт отметил низкую ликвидность, вероятность дальнейшего падения цен, невозможность возврата инвестиций частями и высокие риски незавершения строительства.

Как признаются риелторы, сложно определить, сколько покупателей приобретают сейчас жилье с инвестиционными целями. Более 70% сделок на рынке – альтернативные, с целью проживания. На рынке строящегося жилья 70% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Все они не являются инвесторами. Так же, как и те, кто покупает квартиру на будущее, например, для детей – таких большинство из оставшихся 30%.

Времена, когда приобреталось несколько квартир с целью сохранения средств, закончились - стало меньше предпосылок для дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.

Подробнее на РБК:
http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17


P.S. Кто не понимает причем здесь нефть, доллар и спад экономики, посоветую идти учится в школу. У нас экономика завязана на нефти, и падение цены ведет к понижение доходов бюджета (так же, как и спад экономики). Доходы падают, правительство вынуждено идти на урезание доходов. Отсюда будут меньше получать бюджетники и пенсионеры, и так далее. Рост доллара ведет к инфляции, так как население в основном потребляет импорт, и свободных денег у население уменьшается.
В Уфе аренда такая же, как и три года назад. В Салавате за три года аренда тоже не выросла. Цены на недвижимость примерно такие же, как и три года назад. С точки зрения инвесторов этот актив не интересен.

[Дед Пихто]

Оригинал статьи: http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17

В Уфе дешевеет аренда жилья 41 12
Рушана Ибраева
Привлекательность жилья как инвестиций становится все ниже – квартиры трудно не только продать, но и сдать в аренду.

Фото: Андрей Старостин
Цена аренды жилья в Уфе больше не растет. В эконом-классе фиксируется падение, в бизнес-классе – стагнация. Ситуацию не исправило и начало учебного года, на которое собственники обычно возлагают надежды.

Сейчас, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 рублей в месяц с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью. Элитное жилье в анализе не учитывалось.

Как отмечает генеральный директор компании Елена Андреева, на рынке сдаваемого в аренду жилья сейчас высокое предложение. При этом много квартир эконом-класса, приобретенных в ипотеку, которую планировалось погашать за счет арендаторов. Поэтому для собственников важнее сдать жилье, пусть дешевле, чем ждать арендаторов, согласных на высокую цену. На ситуацию влияют также возросшие затраты на содержание жилья. Держать пустую квартиру в ожидании «хорошей» цены, оплачивая при этом большие коммунальные расходы, невыгодно для собственников.


В сегменте элитного жилья ситуация другая. По словам Елены Андреевой, собственники не снижают цену, чтобы не допустить недобросовестных арендаторов: износ квартиры дороже, чем недополученный доход. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от одного-двух месяцев и более.

Риелторы отмечают также появление спроса на новый тип объектов — своеобразные «долгосрочные хостелы». В них сдается койко-место либо делается перепланировка на предлагаемые в аренду сектора с минимальными площадями.

Между тем, в ближайшее время ожидается выход на рынок нового сегмента – гостиничных апартаментов, предназначенных для долгосрочной аренды. Елена Андреева считает, что они не окажут существенного влияния на рынок в целом. Апартаменты в гостиницах будут конкурировать в сегменте элитного жилья, где уже отмечается избыток предложения. Прогнозируется, что цена на них составит не менее 50 тысяч рублей в месяц.

Трудности со сдачей жилья в аренду и падение цен на этом рынке в совокупности с другими факторами снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Не рекомендовал этот инструмент и Игорь Виттель, выступавший вчера на семинаре в Уфе. Эксперт отметил низкую ликвидность, вероятность дальнейшего падения цен, невозможность возврата инвестиций частями и высокие риски незавершения строительства.

Как признаются риелторы, сложно определить, сколько покупателей приобретают сейчас жилье с инвестиционными целями. Более 70% сделок на рынке – альтернативные, с целью проживания. На рынке строящегося жилья 70% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Все они не являются инвесторами. Так же, как и те, кто покупает квартиру на будущее, например, для детей – таких большинство из оставшихся 30%.

Времена, когда приобреталось несколько квартир с целью сохранения средств, закончились - стало меньше предпосылок для дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.

Подробнее на РБК:
http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17


P.S. Кто не понимает причем здесь нефть, доллар и спад экономики, посоветую идти учится в школу. У нас экономика завязана на нефти, и падение цены ведет к понижение доходов бюджета (так же, как и спад экономики). Доходы падают, правительство вынуждено идти на урезание доходов. Отсюда будут меньше получать бюджетники и пенсионеры, и так далее. Рост доллара ведет к инфляции, так как население в основном потребляет импорт, и свободных денег у население уменьшается.
В Уфе аренда такая же, как и три года назад. В Салавате за три года аренда тоже не выросла. Цены на недвижимость примерно такие же, как и три года назад. С точки зрения инвесторов этот актив не интересен.

Так это же в Уфе! Причем здесь Салават, у нас на комбинате рабочим зарплату подняли, Газпром как ни как. Рабочие сейчас по 50 тысяч получают.

[дед никто]

По 50 это с 3 разрядом, а с 6 все 80. У нас в Салавате намного лучше чем в Уфе и даже в Москве, ведь незря к нам с Москвы работать приезжают.У нас скоро и квартиры дороже, чем в Москве будут, так что не говорите, что Салават это деревня. Я вообще предлагаю сюда столицу перевести.