Автор » 26 сен 2015, 21:39 Дед Пихто писал(а):Леди Джей писал(а):Оригинал статьи: http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17
В Уфе дешевеет аренда жилья 41 12
Рушана Ибраева
Привлекательность жилья как инвестиций становится все ниже – квартиры трудно не только продать, но и сдать в аренду.
Фото: Андрей Старостин
Цена аренды жилья в Уфе больше не растет. В эконом-классе фиксируется падение, в бизнес-классе – стагнация. Ситуацию не исправило и начало учебного года, на которое собственники обычно возлагают надежды.
Сейчас, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 рублей в месяц с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью. Элитное жилье в анализе не учитывалось.
Как отмечает генеральный директор компании Елена Андреева, на рынке сдаваемого в аренду жилья сейчас высокое предложение. При этом много квартир эконом-класса, приобретенных в ипотеку, которую планировалось погашать за счет арендаторов. Поэтому для собственников важнее сдать жилье, пусть дешевле, чем ждать арендаторов, согласных на высокую цену. На ситуацию влияют также возросшие затраты на содержание жилья. Держать пустую квартиру в ожидании «хорошей» цены, оплачивая при этом большие коммунальные расходы, невыгодно для собственников.
В сегменте элитного жилья ситуация другая. По словам Елены Андреевой, собственники не снижают цену, чтобы не допустить недобросовестных арендаторов: износ квартиры дороже, чем недополученный доход. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от одного-двух месяцев и более.
Риелторы отмечают также появление спроса на новый тип объектов — своеобразные «долгосрочные хостелы». В них сдается койко-место либо делается перепланировка на предлагаемые в аренду сектора с минимальными площадями.
Между тем, в ближайшее время ожидается выход на рынок нового сегмента – гостиничных апартаментов, предназначенных для долгосрочной аренды. Елена Андреева считает, что они не окажут существенного влияния на рынок в целом. Апартаменты в гостиницах будут конкурировать в сегменте элитного жилья, где уже отмечается избыток предложения. Прогнозируется, что цена на них составит не менее 50 тысяч рублей в месяц.
Трудности со сдачей жилья в аренду и падение цен на этом рынке в совокупности с другими факторами снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Не рекомендовал этот инструмент и Игорь Виттель, выступавший вчера на семинаре в Уфе. Эксперт отметил низкую ликвидность, вероятность дальнейшего падения цен, невозможность возврата инвестиций частями и высокие риски незавершения строительства.
Как признаются риелторы, сложно определить, сколько покупателей приобретают сейчас жилье с инвестиционными целями. Более 70% сделок на рынке – альтернативные, с целью проживания. На рынке строящегося жилья 70% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Все они не являются инвесторами. Так же, как и те, кто покупает квартиру на будущее, например, для детей – таких большинство из оставшихся 30%.
Времена, когда приобреталось несколько квартир с целью сохранения средств, закончились - стало меньше предпосылок для дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.
Подробнее на РБК:
http://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5604f7589a7947cd59af4d17
P.S. Кто не понимает причем здесь нефть, доллар и спад экономики, посоветую идти учится в школу. У нас экономика завязана на нефти, и падение цены ведет к понижение доходов бюджета (так же, как и спад экономики). Доходы падают, правительство вынуждено идти на урезание доходов. Отсюда будут меньше получать бюджетники и пенсионеры, и так далее. Рост доллара ведет к инфляции, так как население в основном потребляет импорт, и свободных денег у население уменьшается.
В Уфе аренда такая же, как и три года назад. В Салавате за три года аренда тоже не выросла. Цены на недвижимость примерно такие же, как и три года назад. С точки зрения инвесторов этот актив не интересен.
Так это же в Уфе! Причем здесь Салават, у нас на комбинате рабочим зарплату подняли, Газпром как ни как. Рабочие сейчас по 50 тысяч получают.
Ну по 80 тыс. на комбинате с 1 сентября только лохи получают, а так в среднем по 95-120 тыс. - вот это правда! Еще будет повышение зарплаты с 1 октября. Поэтому цены на квартиры уже растут, а скоро взлетят на 100-120%. Торопитесь покупать, если правда у кого деньги остались. А если серьезно: резких движений на рынке недвижимости не будет еще долго, но рынок перенасыщен предложениями, поэтому скорее всего пока цена будет медленно ползти вниз. Ну очень много квартир продается, ну нет такого количества покупателей, ну очень много нового жилья вводится в строй. Не будет расти цена!
ПРЕСТИЖ комбината (по современному ГНС), ПОДНЯТ!!! 
