Репка писал(а):Ажиотаж на рынке недвижимости уже наблюдается пару недель. Скупают в ипотеку самые дешевые квартиры. Видимо есть чото в этом. По телевизору сказали после нового года цены взлетят
Башкомстат опубликовал свежие данные о мониторинге цен на жилье в Башкирии.
© РИА "Новости"
Как уточняется в комментариях к опубликованным данным, они подготовлены по итогам выборочного наблюдения за фактическими ценами сделок за 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
«Средняя температура по больнице»
Общая картина цен на первичное и вторичное жилье по региону, по официальным данным, демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению цен по сравнению с началом года. По официальным данным, 1 квадратный метр жилья на первичном рынке в Башкирии в конце сентября стоил 51,1 тыс. рублей. А на вторичном рынке — 54,9 тыс. Ценовая ситуация напоминает первую половину 2014 года.
Если по итогам второго квартала снижение цен на первичное жилье к январю 2015 года составляло 98,7%, то цены третьего квартала на «первичку» по сравнению с уровнем начала года составили уже 97,6%. На вторичном рынке это соотношение составляло по итогам второго квартала 97,7% к уровню начала года, а по итогам третьего квартала — 96,3%.
Как заявляли неоднократно представители власти, в Уфе и в целом в регионе предпринимаются попытки ослабить напряженность на рынке жилья при помощи реализации социальных программ. Так, администрациями районов Уфы уже принято более 1200 заявлений для включения в список граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса по программе «Жилье для российской семьи». По официальным данным, стоимость квадратного метра жилья по социальным программам в Уфе сегодня составляет 33 800 рублей.
В то же время остается нерешенной проблема со страхованием ответственности застройщиков. Отказ страховщиков под различными предлогами проводить такие сделки основательно подкосил рынок продажи новостроек. Как считают участники рынка недвижимости, если ситуация не изменится, рынок первичного жилья может впасть в коллапс. Сейчас на федеральном уровне ведутся обсуждения этой темы и предлагаются различные варианты выхода из сложного положения.
Эксперты считают иначе
Примечательно, что у генерального директора Сети недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой несколько иное мнение о данных, представленных Башкомстатом.
«Эти цифры можно назвать средней температурой по больнице, это средние цены на “первичку” и “вторичку” по республике, — уточнила Елена Андреева. — Они могут быть характерны для крупных городов региона, но не актуальны, например, для Янаула. По Уфе наш мониторинг показал иной уровень цен. Мы отмечаем сближение средних цен первичного и вторичного рынка, которое может инициировать появление совсем крошечных квартир. Пока таких в Уфе мало, но в других городах России много — 18−25 кв. м. Возможно, в крайних случаях какие-то проекты с избыточными площадями эконом-класса стоит трансформировать именно в такой класс smart-жилья».
По словам Елены Андреевой, на муниципальном и государственном уровне привлекательно прозвучала идея сменить привычный лозунг.
«Каждой семье по квартире» на «Каждому члену семьи — по комнате».
«Осталось дело за малым — за доступной ценой этой самой дополнительной комнаты, которая условно должна стоить заметно менее 1 млн руб. с учетом доли всех прочих нежилых помещений, — пояснила Елена Андреева. — На рынке вторичной недвижимости относительный застой. После некоторого сентябрьского оживления, в результате чего темп снижения цены уменьшился. Теперь же стоит ожидать снижения цен и далее, чему помогли изменения в 214 ФЗ «О долевом участии». Новостройки теперь точно дешевле не станут, а средняя цена вторичного рынка приблизилась к средней цене новостроек. Учитывая, что выбор новостроек различен по районам, часть покупателей начнет предпочитать «вторичку».
Использовалась выборка в 1429 квартирах всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено около 13% объектов.
Цена вторичного рынка в Уфе еще снизилась до 62,7 т. р./кв.м. Количество объектов в экспозиции вторичного рынка — около 2581 варианта, объем выборки снизился. Общее количество адекватных и реальных объектов в экспозиции — около 7500 вариантов. С ценой представлено большинство, но разброс цен велик. В целом выставлено в экспозицию около 0,6% всего жилого фонда многоквартирных домов.
5m » 01 ноя 2015, 21:22 ...
Хрущ можно за лям купить. Лям можно заработать при 40 тысячной зарплате за 3 года спокойно. Раньше на машины копили десятилетиями, а квартиру вобще было не купить. А щас за 3 года и своя отдельная квартирка. Дно цен мы уже увидели. Интересно что теперь нас ждет? 2012 год? Когда цены вздёрнули в два раза вверх?!