Цены на недвижимость в Салавате

[Леди Джей]

Часть покупателей сняли обьявления, так как им придется платить налог, если они владеют недвижимостью менее 5 лет. До НГ было менее 3 лет.

[Леди Джей]

Сейчас лучшая инвестиция, это покупка доллара. Предыдущая моя рекомендация была покупка нефти (в январе). Выросла с 30 за 40, примерно около 50 %. Купить баксы и ждать как мин 90. А на недвижки ничего не заработаешь, только для личного пользования.

[Леди Джей]

Коммерсанд-деньги, сегодняшний номер
Доходный бум
лавное — построить побольше квадратных метров, а потом уже можно начинать искать людей под эти квартиры. Президент Владимир Путин на прошлой неделе заявил: «Это очень важный вопрос. Нужно и на федеральном, и на региональном уровне помочь реализовать это жилье: строителям — помочь реализовать, а людям — помочь купить».

Объясняется подобный подход довольно просто: как раньше заявлял глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев, в строительстве сейчас стопроцентная локализация производства. Таким образом, поддержка стройкомплекса — это поддержка экономики в целом. Поэтому чиновники так радуются растущим объемам введенного в эксплуатацию жилья. «Объем ввода жилья не упал в прошлом году — 84 млн кв. м было введено в 2015 году»,— заявил Алексей Улюкаев. «По уточненным данным, в 2015 году в стране построено 85,3 млн кв. м жилья, что на 1,4% больше, чем в 2014 году»,— рапортовал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Вместе с тем на дворе кризис и покупательная способность граждан в смысле приобретения построенных миллионов квадратных метров совсем не на высоте. Более того, она ухудшается день ото дня. «У нас обозначается очень резкое падение доходов. Резкое и по реальному уровню заработной платы, и вообще доходов. Это все отражается на снижении покупательской способности населения, и это все отражается на розничном обороте, который сокращается, причем сокращается такими серьезными темпами»,— заявила вице-премьер правительства Ольга Голодец.

Тем не менее что-то делать с построенным жильем нужно, тем более что в этом году снижать объемы строительства никто не планирует. Неудивительно, что в такой ситуации опять всплыла идея доходных домов
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2954800



Про налог на недвижимость:
Недвижимые преимущества
Для продавцов недвижимости с этого года налоговый режим, напротив, стал заметно жестче. Прежде они могли не заполнять налоговую декларацию в случае, если владели имуществом более трех лет. Теперь же для сделок, совершенных после 1 января этого года, срок владения, необходимый для освобождения от налога, увеличивается до пяти лет.

Прежний срок сохранился лишь для недвижимости, полученной в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом занизить размер налога, указав невысокую цену продажи, стало сложнее. Если заявленный доход от реализации недвижимости окажется меньше 0,7 от кадастровой стоимости, то налог теперь будет платиться исходя из последней суммы.

В отличие от инвесторов в недвижимость, подобные изменения сроков пока не грозят тем, кто пользуется индивидуальным инвестиционным счетом (ИИС). Законодатели ограничились внесением ряда технических изменений, не противоречащих основной идее: налоговые вычеты при условии трехлетнего инвестирования через ИИС. Документы для получения такого вычета в первый раз многими частными инвесторами еще только-только поданы, а законодатели на прошлой неделе уже заговорили о возможном в будущем увеличении его размера.

Инвесторы в недвижимость такому отношению могут только завидовать, хотя кое-какие законные возможности в области снижения налогов есть и у них. Это имущественные вычеты, которые довольно широко применяются и в ряде других случаев, например при продаже автомобилей.

Максимальная сумма, на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилой недвижимости и земельных участков,— 1 млн руб. При продаже другого имущества, такого, в частности, как гаражи и автомобили, налоговый вычет не превысит 250 тыс. руб. К тому же если за год было продано несколько объектов, то сумма не увеличится, а будет распределена на все.

Бывает, конечно, недвижимость, цена которой ниже максимального имущественного вычета. В этом случае налог платить будет не нужно. Декларацию, впрочем, все равно придется заполнять, в противном случае вы рискуете нарваться на штраф. Однако как бы ни проседал сейчас рынок недвижимости, вполне вероятно, что в эти рамки вписаться не удастся. В этом случае придется выбирать: воспользоваться имущественным вычетом или уменьшить доход на подтвержденную документами сумму, ранее уплаченную за недвижимость.

Сделать можно либо то, либо другое, так что придется оценить, что выгоднее, и таки заплатить налог. И если пять лет владения квартирой пока не набирается, а время терпит, то вполне практичная тактика — не делать лишних движений. Все-таки через годы и цены на недвижимость вполне могут вырасти, и ни декларацию подавать, ни налог платить уже не придется. Хотя, конечно, гарантировать, что к тому времени правила игры опять не изменятся, сейчас не сможет никто.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2944647

[Диджей Леди]

Часть покупателей сняли обьявления, так как им придется платить налог, если они владеют недвижимостью менее 5 лет. До НГ было менее 3 лет.

Че воду мутишь? Налог платиться с разности между покупкой и продажей это во-первых, т.е. если продал дороже чем купил, то с разницы платишь 13%. Во-вторых купить надо было после 01.01.2016 чтобы действовало это правило.

[Город Салават.ру]

В Госдуме хотят обязать наследников продавать доли в квартире
18:46 06.04.2016 (обновлено: 19:14 06.04.2016)
Депутат предлагает дать собственникам три месяца на поиск покупателя, а после этого выставлять квартиру на аукцион. По его мнению, это позволит избежать скандалов между родственниками и мошенничества.

МОСКВА, 6 апр – РИА Новости. В Госдуме готовят законопроект об обязательной продаже недвижимости, доставшейся в наследство нескольким собственникам.

Об этом в эфире радио "Говорит Москва" рассказал один из разработчиков законопроекта, член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

По словам Свинцова, у наследников будет три месяца на поиск покупателя. По договоренности собственники могут продлить этот срок еще на три месяца. Если и за это время покупатель не будет найден, квартира выставляется на аукцион.

"Если эта процедура будет запущена на постоянной основе, то огромное количество людей скажут спасибо. Когда все будут понимать, что наследование именно имущества невозможно, а возможно только наследование денежных средств, то все на эти средства будут рассчитывать, и это будет нормальный рыночный формат", — подчеркнул Свинцов.

По мнению депутата, новый закон позволит избежать как скандалов между родственниками, так и случаев мошенничества, когда один из собственников пытается выжить из квартиры остальных.

Кроме того, в Госдуме предлагают освободить сделки по продаже такой недвижимости от уплаты подоходного налога.

В январе Госдума приняла закон, уточняющий правила отказа от наследства в пользу других людей. Согласно закону, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. При этом неважно, призваны ли они к наследованию.

РИА Новости http://ria.ru/society/20160406/14037214 ... z454v8gPG7

[Plu]

Квартиры раскупают со свистом. Потому что дешево. За две недели на авито на 50 квартир меньше стало. Сейчас 820 объявлений о продаже

[Зуфар]

С женой ищем элитку однушку больше 40 квадратов район Бекетова-Юлаева-Калинина. У застройщиков брать не хотим, подозрительно это строительство в 1,5 кирпича и пенопласт. Помогите найти недорогой вариант без посредников и всяких там риелторов.

[Малинка]

С женой ищем элитку однушку больше 40 квадратов район Бекетова-Юлаева-Калинина. У застройщиков брать не хотим, подозрительно это строительство в 1,5 кирпича и пенопласт. Помогите найти недорогой вариант без посредников и всяких там риелторов.

Авито вам в помощь.

https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _719024023
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _732532588

И так далее в пределах 1,5 можно хорошую элитку взять

[Бледи Джей]

единственое нормальное жилье в этом районе это трехэтажные дома на 5-6 квартир и то у родствеников там квартира говорят замерзают
хороший застройщик по речной, качество всравнении со всякими урал регионами просто небо и земля
новые дома строят хотя бы по проекту а лет 10 назад шлепали без проекта особено в восточной части города
да и нормальных вариантов сечас нет одни бомжатники крайние этажи и прочий неликвид

[Вишенка]

С женой ищем элитку однушку больше 40 квадратов район Бекетова-Юлаева-Калинина. У застройщиков брать не хотим, подозрительно это строительство в 1,5 кирпича и пенопласт. Помогите найти недорогой вариант без посредников и всяких там риелторов.

Авито вам в помощь.

https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _719024023
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _732532588

И так далее в пределах 1,5 можно хорошую элитку взять

Цены неадэкватные
Сейчас цена 1 метра 31-32 тр, отсюда и пляшите