Цены на недвижимость в Салавате

[argo]

По данным госстатистики, весной нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алтайского края увеличилась сразу на 2,6 тысячи рублей, а на вторичном рынке пока отмечено едва заметное повышение в пределах статистической погрешности - всего на сто рублей. К апрелю 2016 года средняя стоимость нового жилья в крае достигла 46,7 тысячи рублей за "квадрат" - это максимальная цена за последние пять лет. ...
...
А вот в Томской области и Республике Бурятия в рост пошли и "первичка", и "вторичка". Томские новостройки подорожали сразу на 3,7 тысячи рублей за "квадрат", а в Бурятии - на 1,2 тысячи.
...

Цитировать в комментарии
Сообщить об опечатке
Будет ли рост стоимости жилья в сибирских регионах стабильным?
Еще пять лет назад невозможно было представить, что девелоперы задумаются не только о "кармане", но и том, как по-хорошему удивлять инвесторов. Фото: Татьяна Кравченко/РГЕще пять лет назад невозможно было представить, что девелоперы задумаются не только о "кармане", но и том, как по-хорошему удивлять инвесторов. Фото: Татьяна Кравченко/РГ
В первом квартале 2016 года в ряде сибирских регионов впервые после начала кризисных явлений на рынке недвижимости, отмеченных в конце 2014-го - начале 2015-го, возобновился рост цен на жилье. Мнения экспертов расходятся. Одни полагают, что эта тенденция будет нарастать, и уже в начале 2017 года можно ожидать существенного подорожания жилой недвижимости. Другие уверены, что это временное явление, и цены на квартиры пойдут на спад.
Достигли максимума

Читайте также

Фото: depositphotos.com
Больше половины риелторов Петербурга оказались нелегалами
По данным госстатистики, весной нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алтайского края увеличилась сразу на 2,6 тысячи рублей, а на вторичном рынке пока отмечено едва заметное повышение в пределах статистической погрешности - всего на сто рублей. К апрелю 2016 года средняя стоимость нового жилья в крае достигла 46,7 тысячи рублей за "квадрат" - это максимальная цена за последние пять лет. Надо отметить, что возобновление роста произошло после незначительного (всего на 600 рублей) снижения в 2015 году цен на первичном рынке и довольно существенного (на 4,3 тысячи рублей) падения рыночной стоимости жилья на "вторичке".

Схожая ситуация наблюдается еще в трех сибирских регионах. В Новосибирской области в первом квартале 2016-го квартиры в новостройках, впервые за год, подорожали сразу на 2,4 тысячи рублей - до 48,2 тысячи за квадратный метр. Но, в отличие от Алтайского края, рыночные цены здесь пока "не пробили" максимальную отметку, установленную в конце 2014 года, когда средняя стоимость "квадрата" в столице Сибири достигла 50,2 тысячи рублей. При этом на вторичном рынке жилья Новосибирской области продолжилось падение цен.

А вот в Томской области и Республике Бурятия в рост пошли и "первичка", и "вторичка". Томские новостройки подорожали сразу на 3,7 тысячи рублей за "квадрат", а в Бурятии - на 1,2 тысячи. Цены на рынке подержанного жилья растут не так стремительно (на 600 и 300 рублей соответственно).

Эксперты подтверждают, что в первом квартале 2016 года сжатие рынка недвижимости, начавшееся в 2015-м, остановилось. По данным управления Росреестра по Алтайскому краю, за январь-март жители региона приобрели четырнадцать тысяч квартир на вторичном рынке. И хотя это на тысячу меньше, чем за аналогичный период прошлого года, падение существенно замедлилось (в первом квартале 2015-го количество сделок сократилось на три тысячи по сравнению с январем-мартом 2014 года). А вот спрос на долевки явно вырос: Росреестр зарегистрировал в январе-марте приобретение 1 620 долевок, тогда как в первом квартале 2015-го граждане купили только 950.

- Статистика зафиксировала незначительное повышение цен на вторичном рынке, но мы пока этого не ощутили, - пояснила корреспонденту "РГ" президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина. - Что касается новостроек, то здесь, действительно, по некоторым позициям уже наблюдается рост стоимости квадратного метра. Льготная ипотека, несомненно, повышает спрос на "первичку". На мой взгляд, ипотечное кредитование сегодня является основным драйвером активности на рынке недвижимости, поскольку у людей нет накоплений для покупки жилья своими силами.

Это подтверждают и данные Алтайского филиала Сибирского банка ЦБ РФ: объем выданных ипотечных кредитов в крае увеличился в полтора раза - c 3,3 миллиарда рублей в январе-апреле 2015 года до пяти миллиардов рублей в первом квартале 2016-го. Правда, докризисных показателей ипотечный бум пока не достиг (в январе-апреле 2014 года объемы кредитования составили 7,2 миллиарда рублей), но власти и участники рынка пытаются стимулировать активность населения.

Пока не поздно

10 июня 2016 года Центробанк, впервые с августа 2015 года, принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 процентных пункта. Многие расценили это как доказательство стабилизации экономической ситуации и предпосылку для смягчения условий ипотечного кредитования и на вторичном рынке жилья. Играют свою роль и прогнозы об отмене льготной ипотеки и резком росте цен на жилье.

...
Примерно с таким же призывом обратились к жителям Алтайского края и местные застройщики. Они прогнозируют существенный рост цен на жилье в ближайшее время в связи с резким удорожанием строительных материалов.

- Цены на металлопрокат выросли почти в два раза, а на цемент - на двадцать процентов, и ожидается дальнейшее повышение стоимости стройматериалов, - подчеркнул председатель правления Союза строителей "Регионального объединения работодателей Алтайского края" Михаил Фокин. - Соответственно, увеличивается и себестоимость строительства, поэтому в ближайшее время, несмотря на не очень активный спрос на рынке жилья и низкую покупательскую способность населения края, цены на квартиры в новостройках объективно вырастут. Сейчас на рынке сложились минимальные цены, поскольку нынешние новостройки возводились еще при старой стоимости стройматериалов. Так что тем, кто думает приобретать жилье, делать это нужно сейчас, на пике падения цен.

С такими прогнозами соглашаются и риелторы. По мнению Марины Ракиной, к началу 2017 года можно ожидать дальнейшего роста цен, прежде всего, на первичном рынке.

- Это связано не только с существенным удорожанием стройматериалов, но и с изменением законодательства о долевом строительстве, которое потребует от застройщиков дополнительных расходов, - отметила эксперт.
...
https://rg.ru/2016/07/14/reg-sibfo/poch ... zhile.html

Так что не торопитесь сплавлять свои квартиры за бесценок. Каждый кризис заказнчивается ростом и двойными ценами на квартиры. Вспомните 1998, 2008 годы. Так и будет после кризиса 2014го. Кризис кончился, в 2017 год видим двойные ценники на квартиры в том числе и в Салавате. Как Вам малосемеечки по 1,5 и хрущи однушки по 1,7?

[fafa]

бабло народ еще на старых доходных депозитах 2014года… держит и не снимает… на сайте ЦБ инфа по депозитам _ триллионы и триллионы… Хаты покупают вовсю, но с хорошими скидками… Как эти вклады закончаться (самое большое на сколько там было на 2 года? - вот тут начнеся бум роста цен. Скупят все непотребные варианты. А пока затишье, сидите курите

[Шабак]

Недвижка вобще за смехотворные цены отдается. Смотрел на авито хрущ можно за 700 тыс взять в центре Салавата. Вот думаю продать свою приору, взять кредитик и взять квартирку. А через годик цены взлетят - продам. В 2010 тоже купил квартиру за 600, а потом через 2 года продал за 1240. У меня знакомые вобще 3 квартиры в ипотеку взяли

[Федот]

Ищу элитку в пределах 1,4 млн площадью 42-45 квадратов, реально все раскупили.
Вы скажите что полно всяких объявлений, например вот
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _822607083
Элитка средний этаж да за 1350 - но нет таких цен, это фейковые объявления
При звонке вам скажут что квартира продана или же передумали продавать. Сделано это специально чтобы привлечь покупателей и сбить цену продаванам

[скрудж]

Ищу элитку в пределах 1,4 млн площадью 42-45 квадратов, реально все раскупили.
Вы скажите что полно всяких объявлений, например вот
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _822607083
Элитка средний этаж да за 1350 - но нет таких цен, это фейковые объявления
При звонке вам скажут что квартира продана или же передумали продавать. Сделано это специально чтобы привлечь покупателей и сбить цену продаванам

лови Федот -батон тебе в рот!

рынок стоит! стоит! понимаешь? свыкнись...

[Дамир Ш.]

За последние 7-8 месяцев стоимость жилья сильно подскочила на 100-200 тыс. рублей в зависимости от района. Неужели прошедшие выборы в гос. Думу и президента так повлияли? Если раньше мат. капитал покрывал 50% от стоимости однушки, то сейчас примерно 40-42% однокомнатной хрущёвки. Скоро такими темпами догоним Стерлитамак

Вот она истина! ждем 18 сентября, а за ним и скачок. Цены подупали прилично как после кризиса 2008го! Теперь вспоминайте что было потом - цены взлетели в 2 раза. Так что не исключено что к новому году однушки хрущи будут по 1,5 ляма, а Бекетовские элитки вобще за 2 перевалят!

[продавец квартиры]

Вот послушал я "умников", которые твердили, что только недвижимость может сохранить ваши сбережения и купил за 1,8 ляма квартирку в Салавате. Хорошая квартирка и район и этаж.Долго искал, как для себя. Но основное жилье у меня имеется, поэтому квартирку сдавал. Честно говоря имел больше головной боли, чем дохода от сдачи. После этих квартиросъёмщиков пришлось на свои деньги нанимать рабочих, чтобы сделать ремонт и привести квартирку в нормальное состояние. Стояла два года закрытая. Думал детям будет где жить. Но вот детки подросли.В Салавате оставаться не захотели. Уехали учиться в Уфу. Живут в общежитии. С тараканами, клопами, друзьями-алкашами. Мне, естественно такая ситуация не могла понравиться, стал мониторить рынок недвижимости в Уфе. В принципе в пределах 2 - 2,5 лямов можно найти хороший вариант недалеко от нефтяного университета. Решил квартирку в Салавате продать, немного добавить и купить в Уфе. Ага, разбежался. С весны ищу покупателя на авито, уныше и через знакомых риэлторов. Уже зима на носу. Риэлтор говорит - снижай цену, может продастся. Ага, а ты себе разницу в карман? Сейчас думаю, если бы лежали в банке мои 1,8 ляма, даже пусть под 10% годовых,( а в прошлом году и под 18% было) за 5 лет набежал бы ещё почти лям и было бы 2,700,000 рублей!!! Которые я без проблем за один день бы снял в банке и купил что мне нужно в Уфе. Смогу ли я продать квартирку в Салавате за ту же цену и потраченные деньги за ремонт, вопрос открытый. А тут ещё и сын женится собрался, кажется скоро на свадьбу деньги понадобятся. Не виртуальные в виде "элитной недвижимости" в Салавате, а живые в виде красных бумажек. Вот и думайте те, кто пытается сохранить свои деньги в виде закрытых квартир в Салавате, когда срочно понадобятся деньги, сможете ли вы легко продать свою в прямом смысле - недвижимость.

[realgaz]

Ага,взлетят,размечтался)Взлетят,если рублев напечатают еще,но тогда и цена для тех,кто сидит в долларах станет вообще смехотворной.В экономике спад,кризис рублевой ликвидности,а эти придурки "риэлторы" все верещат о скором подьеме)

[щявель]

США сняли с России часть санкций, которые касались сотрудничества с Рособоронэкспортом по вертолетному проекту. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил представитель президента России по Афганистану, директор Второго департамента Азии МИД РФ Замир Кабулов.
Российская газета
14:27

Так что цены должны на фоне всего этого взлететь. Уже смотришь вон элитки однушки врнулись к докризисному уровню
1600-1700 тыс руб
Например вот
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _833537578
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _833637263
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _835901648

[realgaz]

США сняли с России часть санкций, которые касались сотрудничества с Рособоронэкспортом по вертолетному проекту. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил представитель президента России по Афганистану, директор Второго департамента Азии МИД РФ Замир Кабулов.
Российская газета
14:27

Так что цены должны на фоне всего этого взлететь. Уже смотришь вон элитки однушки врнулись к докризисному уровню
1600-1700 тыс руб
Например вот
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _833537578
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _833637263
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _754074265
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _835901648

Если в политике ноль,не стоит притягивать за уши то,в чем как свинья в апельсинах.Пропаганда преподносит эту новость на первых полосах СМИ,как великую победу))Не смешите мои седые ...... В процентном отношении ко всем санкциям,это поблажка равняется нолю целым,хрен десятым от общего числа и уж никаким образом не влияет на общую ситуацию в разваливающейся на глазах экономике.Просто амерам нужно,чтобы российские хеликоптеры в Афганистане не стали на прикол,по причине отсутствия запчастей.Ну что поделать,в свое время поверили кремлевским,допустили к пирогу.Это всего лишь инерционные процессы,которые скоро утухнут совсем.Это касаемо вашего высера по поводу частичной отмены санкций и якобы ну уж очень живительного влияния от этого,на процесс ценообразования недвижимости в Салавате)))Смею вас заверить,никакой причинно-следственной связи здесь не наблюдается и не будет наблюдаться.

" Уже смотришь вон элитки однушки врнулись к докризисному уровню
1600-1700 тыс руб" ну знаете ли батенька,возжелать можно что угодно в своих бредовых фантазиях,но ведь реальность она иная))Важно не сколько ты назначаешь,а важно за сколько ты сумел продать)Мониторю рынок.Общаюсь с продавцами и покупателями.Исключительно ради интереса.И вам советую смотреть не на графу "Продаю",а на "Куплю",там все таки цены более приближены к реальным.Да и то,думаю от них еще процентов 30 можно скинуть в данный момент.Вот это и есть цена,по которой будут покупать немедленно сейчас,это и есть реальная цена.А то,что эти квартиры экспонируются уже безсчетное количество времени,временами якобы изменяясь в цене,а на самом деле всего лишь являясь игрой ушлых "риэлторов" вообще ни о чем не говорит.