Форум города Салават
Модератор: АРИ
realgaz » 27 сен 2016, 20:31
ekonomy писал(а):realgaz - в каждой бочке затычка. Мне кажется твой ник можно переименовать в AnalPlug
Кстати ты иди открой книжку по экономики и почитай что такое кризис - как он начинается и чем он заканчивается прежде чем заумные фразы с других форумов копировать
realgaz » 27 сен 2016, 20:46
дром писал(а):http://www.drom.ru/poll.php?pollid=688
Смею заметить сайт автомобильный, поэтому на втором месте " ПОКУПКА АВТО" и при всей экономической ситуации на первом месте " ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ", но всё это конечно не касается жителей города Салавата, которые не теряют надежды в "бесплатную недвижимость".
realgaz » 27 сен 2016, 20:49
ekonomy писал(а):realgaz - в каждой бочке затычка. Мне кажется твой ник можно переименовать в AnalPlug
Кстати ты иди открой книжку по экономики и почитай что такое кризис - как он начинается и чем он заканчивается прежде чем заумные фразы с других форумов копировать
realgaz » 27 сен 2016, 20:54
Другой Гость писал(а):Не будет роста цены на недвижимость пока не будет серьезного роста экономики страны и благосостояния населения. Спроса нет - не будет и роста цены. А предложение зашкаливает, по прежнему в Салавате продать квартиру за деньги почти невозможно, только с серьезными скидками. Ипотека же проблему не решит, процент ипотечных покупателей слишком мал, чтобы повлиять на цены. Так что в ближайшее время (года два-три) возможен (но вовсе не обязательно будет) лишь рост цены не более 3-4% в год (на уровень официальной инфляции). А то, что цены достигли дна - это правда, но на этом дне они пролежат еще долго. Успеете и накопить и выбрать не спеша.
Гость » 27 сен 2016, 22:57
verba писал(а):realgaz писал(а):Рисую ситуацию так,как она есть на данный момент.На рынке в данный момент наблюдается разброд и шатание.Кто в лес.кто по дрова,но тенденция к снижению цены прослеживается ЧЕТКО.Отдельные индивидуумы,видимо надеясь на чудо выставляют свои квартиры еще по докризисным ценам,но...Чуда конечно же не происходит))Такие квартиры долго стоят и потом просто тихо снимаются с продажи по истечении срока экспозиции.Их снимают те,кому не особо то и нужно было продать.Так..Надеявшиеся на чудо))Второй тип продавцов это те,кто после выставления на ожидание чуда,убедившись,что оного не бывает в природе,все таки снижают цену,но не до реальных значений,а до тех,которые в данный момент средние по рынку.Эти так называемые средние цены тоже не есть актуальные на данный момент.Они чуть-чуть ближе к реальным,но не настолько,чтобы им полностью сооответствовать и потому по таким ценам покупают очень и очень редко,а в последнее время не покупают совсем.И последний тип продавцов,это так называемые "почти реалисты"))Они выставляют очень низкие цены на очень убитые квартиры.Так сказать зондируют рынок,но и по таким ценам покупателей почти нет.Потому как рынок стоит и даже эти как им кажется совсем-совсем низкие цены еще не дно.Далеко не дно и люди инстинктивно чувствуют это.И лишь только ушлые "риэлторы" в последней неравной битве за свою жизнь в надежде как всегда наеб..ть кого то все делают и делают свои жалкие попытки.Но людей не обманешь.И бесполезны попытки здешних комментаторов за повышение цены постить здесь всякую чушь.Банки рушатся,ипотеки дешевеют,все это дерьмо.Страна рушится,а вы все стоите перед выбором в банк нести или квартиру покупать.Ну купите,купите и пролетите в стопятьсотый раз как это было прежде.Лишь те,кто вложится в валюту будут в выигрыше.
Ни о каком снижении речи быть не может. Я являюсь хозяином одного из крупных агентств. И могу Вам сказать о том, что иной порой даже скидка в 10-20 тысяч и то является не возможной. Квартиры выставленные по "завышенным" ценам как Вы говорите - это квартиры в элитных домах, которые продаются не сразу а с экспозицией до полугода. Иначе в этих домах квартиру не купишь. Например это дома по адресам Ленинградская 57а, Уфимская 122б, Б.С. Юлаева 8а, бочкарева 6а, Бекетова 25... В этих домах цены всегда на гребешке и попасть обычному человеку туда редко удаестся, потому что большинство жадобы как Вы и не готовы переплатить лишние 100-300 тысяч чтобы купить квартиру в элитном доме. Банки рушаться, ипотеки дешевеют - это верно... А вкладываться в валюту - уже не то время. Многие вложились уже при курсе в 70-85 рублей и теперь сидят выжидают а когда же доллар выростет, чтобы поменять денюжки обратно и не потерять хотя бы свои деньги - а я вам отвечу - не раньше чем через 10-15 лет. Он уже вырос и со временем уйдет на отметку 50-55 рублей. А дно недвижимости уже было, было и прошло, сейчас осень - время покупок, все приехали с отпусков, отправили детей в школу и задумываются о покупке. По статистике число сделок за сентябрь 2016 больше в 3 раза чем за сентябрь того года
realgaz » 28 сен 2016, 14:40
гвоздодер » 28 сен 2016, 15:23
Город Салават.ру » 28 сен 2016, 18:48
realgaz » 28 сен 2016, 21:57
Город Салават.ру писал(а):Собственники земли и жилья начинают получать уведомления с новой величиной налога на недвижимость
26.09.2016
Новость, которая напрямую касается владельцев недвижимости. Собственники квартир и земельных участков начинают получать уведомления об уплате налогов. С 2016 года их величина рассчитывается по-новому, исходя из кадастровой, а фактически рыночной стоимости. О каких суммах идет речь, можно ли их оспорить и кто получит льготы?
В секунду 600 писем, в день 300 тысяч. С такой скоростью печатают налоговые уведомления для москвичей и жителей еще 27 регионов. Собственники квартир и домов, гаражей и машино-мест, они первыми в стране уже в этом году (остальные присоединятся в ближайшие год-два) заплатят имущественный налог по кадастровой, по сути, рыночной стоимости объектов. Раньше считали по инвентаризационной — цене стройматериалов на год постройки.
«У нас жилье ничего не стоило в смысле налогообложения. Могу вам сказать, что мы за машины платим больше налогов почти в четыре раза, чем за все дома, которые у нас есть. Согласитесь, что это неадекватно», - говорит директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич.
Неадекватной была и ситуация с новостройками. На периферии, только благодаря свежести дома, налог получался в разы больше, чем у собственников в давно застроенном центре.
«Более того, с 2013 года, когда инвентаризационная, извините, стоимость в принципе не исчисляется; а поскольку она не исчисляется, то счастливые обладатели квартир 2014-2015 годов были в принципе избавлены от необходимости платить налог», - говорит директор Центра налоговой политики МГУ имени М.В. Ломоносова Кирилл Никитин.
Но любая массовая оценка, кадастровая не исключение, допускает неточности. Учесть район, класс дома — это да. Но в каждую квартиру не заглянешь. А там ремонт или, напротив, полное его отсутствие.
Чтобы сгладить возможные ошибки, ставку налога снизили в 10 раз. Прежние два процента остались лишь для объектов дороже 300 миллионов — своего рода налог на роскошь. А так — от десятой доли до полпроцента — на выбор регионов. В столице прогрессивная шкала: дешевле жилье — ниже ставка.
Плюс повсеместные вычеты, сколько бы недвижимости не было. Площадь дома, квартиры, комнаты уменьшают при расчете налога соответственно на 50 квадратных метров, 20 или 10. Это общее правило. В отдельных регионах вычет даже больше. В итоге, полагают эксперты, заметнее всего налоговые перемены будут в городах-миллионниках для собственников больших квартир дорогих районов.
«Более 80 процентов граждан страны вообще не почувствуют, что каким-то образом в финансовой плане их ситуация поменялась. Многие не заплатят налог, поскольку их малогабаритные квартиры не превосходят, собственно, нормативов, по которым там не с чего брать. И практически у нас все постройки, так называемые дачные, они где-то до 50 метров, и это тоже уходит из-под налогообложения в связи с новым законодательством», - поясняет председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов.
К тому же, в полной мере платить мы будем лишь с 2020 года. Пока — переходный период. С понижающими коэффициентами. Для начала 20 процентов налога, потом 40 и так далее. Подробности на сайте налоговой службы. Там же налоговый калькулятор. Можно узнать, как оценили вашу квартиру в официальном реестре. Для несогласных с расчетами нужно представить свои в межведомственную комиссию (работают при муниципалитетах или Росреестре). А не получится уладить дело миром, тогда суд.
«Когда продают квартиру, считают, что она стоит дороже, а когда платят налог, считают, что она стоит дешевле. Но тем не менее, если мы считаем, что действительно стоимость вашей квартиры завышена по кадастровой оценке на 5, 10, 15, 20 процентов, то я смею вас заверить, что этот налоговый вычет в 20 квадратных метров с квартиры полностью нивелирует и еще с лихвой нивелирует неточность кадастровой оценки», - говорит директор Центра налоговой политики МГУ имени М.В. Ломоносова Кирилл Никитин.
Что касается прежних льгот, они сохранены. Пенсионеры и ветераны, военнослужащие и инвалиды (всего 15 категорий) налог не платят. Но только с одного объекта каждого типа: одной квартиры, одного дома, одной комнаты или гаража.
«Если уж так получилось, что у вас две квартиры, то, значит, вы скорее всего ее сдаете, значит, занимаетесь предпринимательской деятельностью здесь. Но раз получаете доход, занимаясь предпринимательской деятельностью, надо налог платить. Логика вполне, на мой взгляд, социально справедливая», - говорит президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Масштабного передела рынка недвижимости эксперты не ждут. По некоторым оценкам, налог будет сопоставим с месячной платой за коммунальные услуги при том, что платить раз в год. Но полагают, что со временем изменится подход к выбору недвижимости: учитывать будут не только стоимость нового жилья, но и расходы на содержание, как делают во всем мире. Налоги на имущество — основа местных бюджетов в Европе и США. У нас пока это доли процента. Но и ставки за границей выше, льгот практически никаких. Поэтому выбор жестче – иметь или не иметь.
«Куча наследников отказывается от доставшихся замков, больших поместий, потому что если вы не имеете в наследстве еще и хорошего куска денег, то вы не в состоянии ни оплачивать налоги, ни содержать то, что вы унаследовали», - рассказывает директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич.
Если в октябре не дождетесь письма из налоговой, возможно, вся информация в личном кабинете на сайте ФНС. Для зарегистрированных пользователей уведомления отправляют в электронном виде. Получить документ можно и в любой налоговой. Важно заплатить до 1 декабря, чтобы сумма не приросла пенями.
Наталья Семенихина
https://www.1tv.ru/news/2016/09/26/3107 ... dvizhimost
realgaz » 28 сен 2016, 22:22
Вернуться в Салаватские магазины, рынок услуг
Сейчас этот форум просматривают: ClaudeBot и гости: 0