ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Здесь обсуждается тема салаватского жилищно-коммунального хозяйства. Обо..анные подъезды, бомжи, живущие в подвалах, нереально высокие тарифы на услуги.

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 17 дек 2015, 11:40

Гость99 писал(а):Может стоит задуматься о переходе в другую управляющую компанию? В Салавате их уже много. Большой выбор. Есть новые, думаю они заинтересованы не воровать, чтобы собственники шли к ним.

Давно пора задуматься всем, кому мы доверили свое общедомовое имущество. Тем более что сейчас есть куда уйти.
https://vk.com/ukpegas
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 23 дек 2015, 15:22

Что вы? ЖКЗ зубами вцепится, чтобы не отпускать дом. Они "великие режиссеры по шантажу"!
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение lheujqujcnm » 23 дек 2015, 18:01

Протест против этого выразил собственник квартиры в доме №89 по ул. Кирова в Уфе Сергей Шиховцев. И написал обращения председателям Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору и Госкомитета РБ по тарифам.

- Ещё в марте 2002 г. УПЖХ и ИО администрации Уфы на целевом техническом совещании по опросу оплаты за ЗПУ (домофон) пришло к выводу, что существующая системы оплаты из поквартирного расчета не объективна и незаконна, - рассказывает редакции газеты «АиФ-Башкортостан» Сергей Николаевич. - Поскольку поквартирный расчет за ЗПУ (домофон) не зависел ни от площади квартир (т.е. доли в праве собственности), ни от числа проживающих в них. Утвержденная администрацией Уфы произвольно взятая сумма оплаты за домофон распределялась в доме равными долями по квартирам, независимо от их метража. Значит, собственники квартир меньшей площади фактически оплачивали большую часть расходов по содержанию ЗПУ (домофона) соседей - собственников квартир побольше. Учитывая и признавая несуразность и незаконность поквартирной оплаты ЗПУ (домофона), техническое совещание, проведенное по моему обращению, приняло решение разработать и внедрить нормы с учетом себестоимости технического обслуживания ЗПУ с разделением фактических затрат по типам домов в зависимости от этажности. Но для разработки норм, узко ограниченных по объему и простейших по содержанию, не хватило 13 лет!

Каким же образом берётся плата за ЗПУ (домофон) в настоящее время? Нормы не разработаны. В платежном документе в тарифе ЗПУ (домофон) отсутствует единица измерения, т.к. нет ее конкретного определения. В платежном документе цифровая единица сама себя измеряет. Тариф превращается в фикцию. Общедомовые расходы напрямую включаются в содержание квартиры, что нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.), согласно которым в состав общего имущества включены автоматические запирающие устройства дверей подъездов, т.е. ЗПУ (домофоны). В Правилах содержания общего имущества дома нет норматива потребления услуги «квартира». Окончательный вердикт по обоснованию оплаты ЗПУ (домофона) внесло письмо Министерства регионального развития РФ от 23 августа 2010 г. № 30665-ИБ/14:

«Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как "Обслуживание домофона", является необоснованным и незаконным».

В связи с этим я обратился в Госкомитеты РБ по жилнадзору и по тарифам с просьбой в соответствии с п.п.4 п.6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ обязать управляющие организации исключить оплату за ЗПУ (домофон) из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг как не соответствующую Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и влекущую двойную оплату за одну и ту же услугу.

Айгуль НУРГАЛЕЕВА, Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты»

http://www.u7a.ru/articles/society/11013
lheujqujcnm
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 24 дек 2015, 21:59

Гость писал(а):Что вы? ЖКЗ зубами вцепится, чтобы не отпускать дом. Они "великие режиссеры по шантажу"!

"Великие режиссеры по шатажу" - это точно. И тем не менее, если в доме живут нормальные люди, то попробовать уйти можно. Смогли же это сделать 22 дома. Закон на стороне жителей. И цепляться за каждый дом будут, миллионы дармовых денег терять не хочется.
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 28 дек 2015, 09:59

А для ЖКЗ нормативный правовой акт 491- это чепуха!. В договоре с ООО БИКом прописано, что аудио-разговорное устройство(домофон) является СОБСТВЕННОСТЬЮ ООО ЖКЗ!?. Вот как! Домофон установлен на средства жителей, СОБСТВЕННИКОВ, а УО присвоила их.
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 01 апр 2016, 23:03

Совсем оборзели! http://www.u7a.ru/articles/society/11743

Башкирия: Неожиданные последствия смены УК

30 марта 2016.

Существует расхожее мнение, что эффективно управлять многоквартирным домом - дело нехитрое и с этой задачей могут справиться все кому не лень, да еще при этом хорошо заработать. Профессионалы утверждают, что это большое заблуждение. Наглядное подтверждение - ситуация, сложившаяся в Салавате.

Изображение

Первомайская, 2/1. Экономить на обслуживании получается только за счет снижения качества и количества услуг, таких как уборка снега, вывоз мусора и т.п. Фото автора

Обещать - не значит сделать

Перспектива аккумулировать на своих счетах средства населения, предназначенные на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, привлекает многих. Неудивительно, что управляющие компании плодятся как грибы после дождя. Только за последние месяцы в Башкирии лицензию на деятельность по управлению многоквартирными домами получили более десяти новых структур. Казалось бы, чем выше конкуренция, тем лучше для потребителя. Однако опасность кроется в том, что в эту область приходит все больше людей, у которых, кроме желания подзаработать, нет ничего: ни опыта работы в ЖКХ, ни средств на развитие бизнеса.

Компания «Пегас» появилась в Салавате, где уже работают 20 УК, летом 2015 года и сразу же начала активно заключать договоры на обслуживание, предлагая населению очень выгодные условия. Возглавил её индивидуальный предприниматель Дмитрий Фирсанов, который до прихода в ЖКХ попробовал себя в разных сферах бизнеса.

- Дома начали уходить в новую УК ещё осенью, - рассказывает Светлана Шишкина, директор управляющей компании «ЖЭУ-2». - Извещения о проведении собраний распространялись конспиративно, нас на них никто не приглашал. Да и сами собрания, по нашим данным, проводились с многочисленными нарушениями. Ходили по квартирам, предлагали людям поставить подпись в знак согласия прийти на собрание, а затем эти подписи оказались подшиты к протоколам. Как это расценивать?

- Дело в том, что жилой фонд у нас очень старый - многие дома возводились ещё в середине пятидесятых, их износ составляет почти 100%, - объясняет ситуацию Шишкина. - Поэтому стоимость услуг за содержание - где-то 16, где-то 18, а где-то и 20 рублей за квадратный метр общей площади квартиры. Кроме того, много домов по 8-12 квартир, а это самые дорогие в обслуживании жилые здания. Новая УК предложила расценки ниже, чем наши. Понятно, что людям только того и надо, но они не задумываются, за счет каких средств получается такая экономия? За счет отказа от ряда услуг. К примеру, отказались от механизированной уборки придомовой территории, не заключен договор на аварийное обслуживание.

- В новой УК нам пообещали снизить цены на обслуживание, это был главный аргумент в их пользу, - рассказывает Бэла Добровольская, жительница дома улицы Первомайской, 2/1. - Но тариф на содержание остался прежним - 18,77 рубля. Получается, что нас просто обманули.

Жители дома по улице Колхозной, 1/6, которые также поверили обещаниям управленцев, не только не сэкономили, но и столкнулись с серьезными неудобствами и понесли дополнительные расходы. Несколько дней январских каникул им пришлось провести без горячей воды и с едва теплыми батареями - сломался элеваторный узел. Своими силами специалисты новой УК починить его не смогли. Результат - трещины на стенах, отклеившиеся обои, поврежденная мебель. А ведь требовался лишь небольшой ремонт, который аварийная бригада сделала бы за несколько минут. Пострадавшим пообещали все поменять и отремонтировать, однако пока ничего не сделано.

Система плодит рейдеров?

Управленцы, у которых компания Фирсанова увела дома, подали протест в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору в связи с неправильно составленными протоколами собраний. Специалисты Госкомитета подтвердили, что нашли в них разного рода нарушения.

- Мы работаем по обращениям граждан, - говорит Илянура Оксина, ведущий жилинспектор Госкомитета по государственному и жилищному надзору по Южному округу. - В частности, проверяем протоколы собраний в ряде домов, перешедших в новую УК. Все протоколы, где были выявлены нарушения, направлены в суды, но пока решений по ним нет. Жители должны сами прийти к соглашению, нужно ли оставаться в данной УК или искать другую.

Вот как оценивают положение дел в крупнейших салаватских УК.

- Тарифы мы рассчитываем в соответствии со стандартами обслуживания, законодательно утвержденными Правительством РФ, составляем список необходимых работ и услуг, - говорит Анастасия Пояркова, директор ООО «Жилкомзаказчик». - Удешевить стоимость можно только за счет ухудшения качества обслуживания. Например, сократив дворников или отказавшись от выполнения работ по текущему ремонту.

Первопричиной неблагоприятной ситуации в ЖКХ стала существующая в РБ система лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

- Сама система лицензирования, действующая в республике, ведет к появлению сомнительных фирм, недобросовестной конкуренции и рейдерства в сфере ЖКХ. Чтобы получить лицензию, руководителю достаточно сдать экзамен. Это в корне неправильно. Необходим контроль персонала, чтобы в УК был хотя бы минимум специалистов: слесарей, электриков, дворников и т.д. А то доходит до смешного - «свежеиспеченные» УК ищут слесарей и электриков по газетным объявлениям! А случись авария, сколько придется искать специалиста? - говорит Радик Миниахметов, председатель СРО, объединяющего жилищников республики.

Не в восторге от существующей системы и представители Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору: «система лицензирования работает плохо и не ограждает от попадания на рынок непрофессионалов, а иногда и мошенников».

Жилищное законодательство РФ наделило собственников помещений достаточно большими правами и полномочиями. В то же время на них возложена обязанность надлежащего содержания общедомового имущества. Поэтому принятие решений о смене управляющей компании должно основываться не на снижении платы за содержание, а на возможности УК обеспечить безаварийное функционирование дома на долгосрочный период.

Эмиль ШАЯХМЕТОВ, Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты»
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 02 апр 2016, 15:15

Господа-управленцы! Почему такая болезненная реакция? Вы думали, что все 700 домов до конца вашей жизни будут терпеть вашего "управления?" Успокойтесь. Посмотрите вначале свои протоколы. Эти протоколы жителей хоть составлены после проведения собрания, хоть ООО "ПЕГАС" они выбрали. А что забыли, как вы пришли, скорее "вошли" в этот рынок? А сколько денег собственников вы тратите на эти платные склоки! Ладно хоть этот Эмиль у вас есть, платный журналист. Хоть были бы в этом пасквиле действительные факты, а их же нет. Раз появилась очередная платная "склока", значит дела плохи у вас. Даже подключили госпожу Оксину. Но ведь ее начальник совершенно по другому озвучил об обязанностях УО на совещании 31.03.2016г. Кормят вас собственники, а вы тратите средства, предназначенные для работы, на такие "пасквили". Скоро еще одна УО появится, что же вы будете делать бедняги?
Гость
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение pycfr » 02 апр 2016, 19:02

Что говорить про управляющую компанию ЖЭУ-2.Все уйдут в пегас или в гондурас .Только бы не общаться с работниками этого жэу.То что компания хоть и самостоятельная-а производная от ЖИЛКОМЗАКАЗЧИКА и мадам Шишкина назначенка Миниахметова -ей самое большое предназначение -мыть лестничные клетки в обслуживаемых домах.Несколько раз был у нее-в глаза не смотрит.Молчит,деталями проблемы не интересуется и понятно-поручений не дает и воз остается на том же месте . Сделал ей открытие -что вода отопления из подвала поступает на чердак вначале /верхний розлив /,а не идет в каждую квартиру по отдельности из подвала .И ведет себя так ,что вроде бы посетителю за счастье побывать у нее на приеме .А надо задницу оторвать и по кварталам ходить.Людей знать,проблемы -как когда то делала это Салмина ,Дембицкий .Жители ее даже в лицо не знают и теперь уже и знать не хотят .Потом в ЖЭУ нет профессионалов .Одна из мастеров-вчера была паспортисткой ,все остальные тоже что-то вроде этого.Шишкина и сынка пристроила .Одним словом сборище .Вот затевать войну с теми кто ушел-тут у нее ума хватает.Бедные дворники на строго предупреждены не общаться с ушедшими домами и не дай бог убрать что у территории этих домов . Мастера в кварталах не бывают,их так же практически не знают.В какое время не приходи -все время в помещении,вечные чаепития и бегают мыть посуду через толпу пришедших на прием .Одно дело -ерунда несерьезная.А Миниахметов ,теряя дома ,лучше бы гнал подальше таких руководителей,"специалистов" или вскоре все дома разбегутся под другое управление.
pycfr
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение икс » 03 апр 2016, 07:20

Наш дом тоже обслуживает ЖЭУ№2. Подумываем перейти вм ООО "Пегас". Кто знает, кто у них учредитель? Откуда они появились и стоит ли менять шило на мыло? А на Шишкину идите жаловаться главе, он принимает в жэу-2 6 апреля.
икс
 

Re: ООО "Жилкомзаказчик" (ЖКЗ) в Салавате

Сообщение Гость » 03 апр 2016, 10:07

икс писал(а):Наш дом тоже обслуживает ЖЭУ№2. Подумываем перейти вм ООО "Пегас". Кто знает, кто у них учредитель? Откуда они появились и стоит ли менять шило на мыло? А на Шишкину идите жаловаться главе, он принимает в жэу-2 6 апреля.

У ООО "Пегас" есть свой сайт, зайдите и ознакомьтесь. Организовал новую управляющую организацию человек, который просто устал бороться с бепределом, и не дай Бог если случится, что у него не хватит сил бороться с этой "гидрой" по названием ЖКЗ и его придатки. Так что нам, простым потребителям, очень важно всеми силами поддержать эту новую управляющую компанию, которую в Уфе назвали "народной".
Гость
 

Пред.След.

Вернуться в Жуткая Кошмарная Хреновина

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1



Сайт города Салават, салаватский городской портал